综述：由于地区不同价格也不同，北京2009年各区均价在11891左右。
中国社科院发布《住房绿皮书》指出，京、沪、杭等二十多个城市商品住宅价格出现泡沫，北京地区房价中泡沫成分约占五分之一。
当前的房地产市场风险累积日益加大。12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出了增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，以遏制房价过快上涨。
参考资料来源：中华人民共和国中央人民政府－2009年中国楼市“冰火两重
能买。1、昌平裕祥小区位于北京市昌平区，距离市区近，其小区北部为健身公园，东部为早点街道，基础设施完善，非常的方便，因此能买。2、小区建成于2004年，距离2022年时间较短，房价在3000元~40000元每平价格，比较便宜，因此是能买的。
截止到2020年三月为止，昌平03月新房均价50124元/m² 。
大体上来看北京昌平区的房价相比于北京整体的均价是要高出许多的，虽然昌平区整体房价高但是整个昌平区的房价集中度很高可以说绝大多数的房源都集中在7-8万每平米之间，由于昌平区自身的资源优势（产业、教育）加上绝佳的地理位置和环境（公园）共同成就了昌平区的房价。
扩展资料：
形成原理
在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。所谓市场形成价格，就是由市场经济客观存在的规律即价值规律、供求规律和竞争规律调节价格。
其中，商品的价值是价格的基础，价格则是价值的货币表现，而供求关系的变动和竞争的展开又影响价格围绕价值上下波动，商品的市场价格正是由这三大规律交互作用所形成的。马克思主义经济学的这一基本原理对房价也是基本适用的。但同时，由于房地产的特点，房价的形成又具有一定的特殊性。
参考资料来源：百度百科-房价
上面几位看来都不是昌平人吧？我来补充一下。我家就在昌平，应该可以发言吧。首先先声明一下，昌平就只能考虑“县城”里面，其他的地方一律不用考虑。住，昌平毕竟是郊区，房子肯定便宜，现在比较好的就是花样年华，新新公寓，松园小区，其他还有一些，比如东关南里，京科苑就比较早了，新的房价在4000左右（均价）。教育，幼儿园到小学阶段我不好说，初中昌平4中还可以，就分数来说是比较好的，但是其他方面不如二中，（硬件）高中只有一中，二中，不要认为昌平的学校跟市里的学校有天壤之别，因为教育是教，学双方面的事，要看孩子的能力和天赋，然后是老师的正确引导，昌平的还子在清华上学的有的是，我认识的就不止5个人，（跟我一届的），我们这届的高考文科状元还跟我是一个班的，现在在幸运52当。所以不能以偏盖全。最后就是交通，如果你有自己的车，就应该算是方便，从昌平到北四环，正常情况下走高速30分钟以内绝对到了，到北三环40分钟。如果没有车，做公交，早晨上班时间一个小时以内到北三环，平时要60－70分钟，堵车就没辙了。所以还是要根据自己的情况来看。（个人观点）
沙河镇大产权房新房的房价基本在2.5w每平米左右，二手房里比较新的小区基本上也在2.4w每平米左右，沙河镇被规划为未来北京TBD的一部分，将来这里的房子升值潜力还是不小的。
我主要和您说三个楼盘。
第一个是首开国风美唐，这个楼盘一向是整个回龙观地区乃至整个昌平区的标杆性项目，周围有8号线和13号线，这个楼盘一街之隔就是海淀，而海淀的房价在8-10万，它的房价则是6.1-6.3万，自身的二手房价格都高于新房价格（因为新房的价格受建委调控）。我个人认为这个楼盘是整个昌平区性价比最高的楼盘。
第二是是领秀慧谷，这个楼盘位于朱辛庄地铁站附近，目前在排卡期，预计均价在5.8万。优点是有75平和90平的小户型，但周围的配套一般。二手房的价格在5万左右，如果能够全款付款，买这个楼盘的二手房比新房更加合适。
第三个是泰禾昌平拾景园，这个楼盘位于南邵地铁站附近，是今晚7点开盘，最小户型有87平，总价在480万起，而其120的总价在610万起。是*期房，而泰禾本身做的是高端住宅，这个楼盘是昌平地区品质最高的楼盘，地铁到朱辛庄是16分钟，如果能接受这个距离，我认为这个楼盘的性价比还略高于国风美唐。
北京昌平一般属于在六环。业内指出，目前北京昌平房价均价大概为23000元/平米，北京昌平房价在有些城区已经突破破25000元/平米。北京昌平房价看涨趋势明显。目前昌平区项目分布相对分散，仅就昌平城区来看，包括新城和老城两部分。具体来说，东西南北四环将老城区包含在内，老城区内生活配套相对稳定，依山靠水，生态环境好。而昌平新城东区位于老城区东侧，与老城区一水相隔，是未来昌平新城重要的建设发展区域。配套完善规划优良，新城东区的开发建设与地铁的开通，给昌平的楼市带来生机。老城区经过多年的发展，配套设施完整，无论是上学、聚餐、购物、休闲、就医都非常便捷。拥有大型购物超市沃尔玛、华联等商业中心；从小学到大学一应俱全，包括重点中学昌平一中，名牌大学政法大学等。将来大型的三甲医院、高新科技企业、大型购物商城、名牌大学将坐落在项目四周使居民生活更加便利。从区域内房地产企业布局情况来看，品牌房企的比重明显加大，昌平区成为品牌房企集中争夺的新“战场”。在北京房价不断飙升背景下，城区人口向郊区转移，北京昌平房价很难下降。
