期房和现房，顾名思义，期房是未来的，现房可以直接入住。因为现房是购房者看得见摸得着的，其相比于只存在于纸上、沙盘上的期房更有保障，少了期房未知的风险。但从另一角度来看，期房优惠力度要大一些，现房价格固定，优惠幅度小。在购房合同上，期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
买房对于很多人应该都算是人生的一大目标，但对于初次购房者来说不仅选房难，贷款难，还贷更难。准备买房时，除了要了解各种复杂的流程问题，后期的付款压力也是非常大的，所以在选房的阶段更需要谨慎的去挑选，不然到时候自己住进去后悔都来不及。
那么去看过商品房的人都知道，现在的房子都分为“期房”和“现房”，那到底差别是甚么？选择哪一种房才是最适合自己的？
接着Yuli带大家了解一下期房跟现房的差异还有个别的优缺点，透过这些分析，希望大家都能买到自己心目中最理想的房子!
“期房”和“现房”的差异？01定义不同
不少购房者都会认为“建好的房子是现房，按照国内销售“现房”的规定，只有当领取了房产证和土地使用证的房子才能算是“现房”，那还在建的房子当然肯定就是期房。
02买卖流程不同
购买现房，当下已具备了入住条件，一般在交房了之后便结算房款；购买期房，由于物件还在建造中，一般来说，都是先支付房款，直到建造完成之后交房，而房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
03入住时间不同
现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，幷且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住。
不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。建议大家先了解以下的相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。
买期房的优点价格较为优惠
期房通常都是建在一些尚未开发完成的地段，购买的价格相对会比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。
而房地产开发商也会因为可以尽快的募集到资金，在期房的销售也会给予较大的优惠。
02户型选择较多
现房基本都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的房子。
经常可以发现，去到一个已经建好的现房项目看房时,往往那些楼层好、方位好、户型结构好、景观视野好的房子，基本上都已经被买走了。
03付款压力较小
随施工进度付款，一般前期需要支付50%左右（其余部分可贷款），也会有一个相对长期的付款计划，例如每半年支付10%，相对现房而言反而付款压力更小。
买期房的缺点
01实际物件与预期有落差
在购买期房的时候，主要都是根据图纸来买房，在看不到实物的情况下，可能遇到实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。
02周边配套不够完善
因期房通常会建在未完整开发的区域，购房者需等待一段时间,小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。
03烂尾风险
期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。
买现房的优点01即买即住
现房在买入后即可入住，对于购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
02所看即所得
买现房，购房者可以直接考察楼盘的真实情况，可以检查房子的质量，直观了解户型结构和采光通风情况，不用担心房子会变样。还可以体会房子所在小区的环境和物业服务水平。
03稳定的价格
一般来说，现房的周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，购房者也可预估房子的增值前景和项目所在地区未来的发展方向，还可以针对周遭同等级的房子考察租金收益得情况，如果没有贷款，也可以快速收取租金收益。
买现房的缺点付款压力大
通常现房的价格较高，比较少有优惠，价格一般也会比同区域的期房贵10%-20%不等。，且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。
02隐蔽工程难以看到
因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。
03选不到理想的房子
现房房源并不多，可供选择范围较小，也就是说，在期房预售的制度下，一个小区等到现房销售的时候，也许会出现所剩房源不多的情况,这样的话在房型、朝向的选择上，余地较小。
期房pk现房一般来说，大型的楼盘，期房都会比现房好，中小型的楼盘现房就或许比期房好了。因为大型的楼盘在业界已经有了名声，所以开盘的一期房通常会维持以往的风格，在物件的设计上会比较保守些，但到了二期以后的房子就会开始根据大众的需求，往更高端更豪华的方向走，基本上都会比一期房更好一些，当然也会更贵一些；
那对于中小型的楼盘，必须在前期给自己打出名声，在实物上当然得下足够的功夫，让看房的人一眼就可以知道这个楼盘是非常好的，以后才会有更多的人来买，所以他们一期的房子就会建的非常好。
买期房好还是买现房好?如果是购买现房的话，大家能够实地看房，购买后也可以直接办理产权证，相较于期房来说，购买现房风险比较小。
如果不是着急入住的话，购买期房确实在价格上确实有比较大的优惠空间。但是小编建议大家，如果是购买期房的话，最好选择较好的品牌开发商。并且，在签订合同时，仔细阅读合同中的内容，对于有异议的地方提出来，千万不要让自己的权益受损。
期房和现房的区别如下：购买期房优势：（1）价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。 （2）户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。 （3）可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。 （4）具有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。 购买现房优势：（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。 （2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。 期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。以上 希望能对您有所帮助！望采纳！
