4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长0.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.1%;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长0.3%。
从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨0.7%,重庆环比增长0.4%,成都环比上涨0.6%,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。
二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长0.5%。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨0.5%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长0.4%;144平方米以上二手房价环比上涨0.5%。
贵阳二手住宅价格环比增长0.1%,重庆环比上涨0.4%,成都环比增长0.2%,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。
虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌0.7%,较前个月跌幅减少1.1%。
其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降0.9%,环比降幅缩小1.5个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌1.7%,环比跌幅缩小0.4个百分点。
此外,昆明该月二手住宅价格同比涨2.3%,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.2%;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长1.8%;144平方米及以上的二手房价格同比上涨1.9%。
（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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昆明房价在2012年将会是一个血拼的年份，看看江东和俊发大打价格战就知道了，这两家在昆明都属于比较大的房地产开发商，他们的价格战会拉动其他的房地产开发商一进加入的。不过，别指望一下掉到多少。用2011年国家出台房控政策和昆明市2011年出台的房控政策，限购令后等等来判断，2012年昆明的房价总体会是一个字 降 ，但是别期望能降到2008年的房价，我预期，昆明在2012年的房价和以往同期相比，降幅两千元上下。你可以下半年再考虑，自己综合分析整个2012年的房价走势再决定出手购房。反正，2010年那年的疯狂房价年肯定是过去了，这是毋庸质疑的。2013年不好说，要看2012年，整个昆明的楼市才能去判断。
昆明楼市近三个月待售二手房数量出炉。在这三个月里，昆明楼市待售二手房数量最多的时候是2021年2月28日的51460套，待售二手房数量最少的时候是2020年11月30的47305套，最高点和最低点之间相差了4000套房源。以昆明楼市的总量来说，这个涨幅也算是比较明显了，看得出来昆明二手房真的不好卖。
其实昆明楼市应该是全国为数不多，待售二手房数量整整连续增加了14个月的城市，从3万套开始，慢慢的增加到了现在的51000多套。从昆明楼市的二手房市场我们可以看到，昆明二手房是典型的有价无市，并且这点已经得到了很多昆明当地的房产从业者证实，他们都表明2020年昆明二手房非常难卖。
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只是昆明的二手房市场不景气，但是昆明的新房成交量还是一路走高，并且新房房价还是屡创新高，尤其是一些改善的品质房，房价更是涨得厉害，有的都涨到2万以上了。彭叔觉得这应该是昆明贫富差距太大的原因，在2020年里，昆明的富人收入保持较快的增长速度，他们能买得起昆明的房子，而昆明普通人的收入则出现了减少，导致他们连普通房子都买不起了。
在这种情况下，反应到了楼市，就是两极分化明显。
