买2手的吧~经济实惠,也支持贷款。建议去一些房地产中介去咨询，不过一定要找大的中介，他们的房源多，人脉广，服务项目多。个人建议：中大恒基、21世纪不动产、鑫天置地、城建、我爱我家等……去咨询一下，把你的大体情况说说，会有令你满意的答案。一手房太贵，而且有期房不能马上成交或入住，配套也不完整——二手房如果尽快运作，寒假你父母来就可以一起过年了。祝你能早日找到称心如意的房子。
是这样的，跟您说一下朝阳区现在房价的一个情况，目前来说朝阳区的新房的开发确实不多，而且很多都是偏高端改善的项目，所以说总价会比较高，跟您说一下二手房的市场，在朝阳双桥东坝这些五环边上的二手房均价都在6万左右，而且二手房的弊端您肯定也知道一些，小区比较老旧，人车不分流，生活品质很差，跟您梳理一下情况，我会给您几点建议，如果说您家孩子在东二环东三环工作，建议您可以考虑考虑离朝阳比较近的丰台，大兴，可能稍微远一点的顺义地区。因为都是东边的区域，相对来说不是非常远，而且以您的预算可以考虑一个品质比较高的而且周边配套很完善的楼盘。稍后我会跟您详细的分析一下。
2009年二手房交易税费1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税（卖方）：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交（普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。）3、契税（买方）：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；（符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅）4、交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半；5、印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金（卖方）（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、评估费（买方） 评估价×0.5% 评估公司 10、中介费：（协商）各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。这些费用也是可以跟卖家协商的，比如全部让卖方包掉，当然那样也是羊毛出在羊身上。
北京朝阳区兴隆家园一到三期各分为几栋楼，具体的我也不清楚。但是我在新浪看到的。位 置 建国路29号（朝阳路与青年路交汇处） 价 格 起价4680元/平方米；均价5000元/平方米 二 手 房 参考价12171元/平方米 更多二手房信息 开 发 商 北京天翌房地产开发有限公司 物业类型 住宅/商业 销售电话 经核实电话已取消 适合人群 工薪阶层 有车族 公车族 最新消息 兴隆家园6＃地上部分 京房售证字(2005) 更新日期 2008-08-29 新增 1张户型 1张实景 http://data.house.sina.com.cn/house_39.html
位置偏僻、配套一般。1、北京青年城位于北京市朝阳区位于五号线北苑路北站和十三号线北苑路站中间位置，走路距离都是25到30分钟，位置较为偏僻。2、青年城位置比较好的的5栋6层的矮房子，没有电梯，中间带电梯的高板，配套一般，没有优势。
现在中国的房价可谓是谁掌权高，不管是炒房的，还是有住房需求的人，买房子都是一件值得特别研究的事情。尤其是在中国一线的城市，有些房子简直是被炒到了天价，想要在那些城市里面买房子真的是比登天还要难。
说到房价贵，大家心中第一个想到的肯定就是北京了。在我国所有城市当中，北京的房价算是排名第一的贵。为什么北京的房价贵呢？因为有许多大学毕业刚刚工作的人会选择北漂，在北京会有许多的工作的资源。因为北京市我国的首都。全球房价都在上涨，北京作为首都肯定也不例外。
近年来，全球各地的房价都在疯狂的上涨，北京更不是例外了。一些外国人到中国，一问到中国的房价，个个都是满脸惊讶。全然不敢相信房价竟然能炒到这么高。北京作为首都，是全国的政治经济文化中心。有许多公司的总部都在北京，工作资源特别好，所以有许多人选择在毕业的时候去北京工作，做一名北漂。
北京的房子从来不缺人去买，尤其是在东城区、西城区和朝阳区这三个区的房价是最贵的。北京作为经济最发达的城市，当然物价也贵。最很多人的心目中会觉得二手房会很便宜，但是在经济发达的北京，二手房比一手买回来的新房子也差不了多少，除非是住在郊区。
二手房毕竟是有人住过的房子，在一些人认为，二手房肯定是没有一手的新房便宜的。所以在北京的人，买不起一手的新房，大多都会选择二手房。
但是最近北京的二手房又被炒火了起来，因为有些炒房的人，知道这些买不起一手新房的人会选择去买二手房。从而炒房的人，便会把北京二手的房价太高，买的人多了，他们赚的也就多了。
海淀区好学校居多，新房房价在9万左右。二手房房价也在8.2万左右。
朝阳区以别墅居多，新房房价在9万左右，品质较高的在10万以上。二手房房价在6.6万左右。
