在购买新房前很多人都会先参观样板房，样板房的作用是什么，今天就让PChouse来为大家讲解一下。1、样板房的作用之一是达到展示公司的形象和品味的目的，但更多的是要打动目标人群，像商场的橱窗商品，但其功能又不仅仅局限于此，应该是一个楼盘整体设计风格的完整传达。2、成功的样板房设计可以倡导新的生活方式，突出楼盘的设计优势，弥补回避户型结构或方位的不足，使消费者能直观可视地了解楼盘，从而调动起心底的梦想，刺激购买欲。3、样板房能够更好地勾勒出理想中的家居生活，让买房者心中能够有个预景。4、在诸多的房地产营销手段中，样板房设计已经成为其中比较重要的经营要素和营销手段，甚至是标志、品牌。
样板房大多是新楼盘在卖房的时候，开发商提供给购房者一个参考的房屋，它的本意是让购房者能够买自己家的房子，提高房子的出售率。而对于购房者来说，在看样板房的时候除了是为自己考虑是否买房外，还能够给自己日后房子装修提供一些想法或是参考的价值，通过看样板房来决定日后自己的房屋如何安装。下面为你介绍样板房效果图。
样板房效果图
样板房设计要点：
1、定位：
户型的设计是买家直接的关注点，同样，这也是开发商所要首先考虑的问题。然后才是样板房的设计问题。定位是指的你所要面对的消费人群，是高端消费人群还是中档消费人群，这一点也就是市场定位。这一点也决定了你的样板房的设计是趋向于豪华还是经济适用。
2、关联性：
设计再美的衣服如果不符合你的尺码和身材可能都无法衬托你的气质，所以再好的软装设计、软装饰如果无法融入楼盘的整体设计效果可能都达不到最佳效果，样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。
3、针对性：
普通的住宅装饰设计，一般只为某一个体服务，满足个体家庭的居住需求。而样板房设计则针对于某一特定的目标客户群体。软装饰设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来，以求达到市场的最大化。
4、展示性：
样板房设计的首要功能是配合销售，强调感观效果，客户并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多发展商希望样板房将来能卖给客户，这就需要将样板房做到又好看又实用。
5、打动性：
样板房的软装饰设计为了推动销售，一所以在做的时候需要夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸、引人的氛围效果，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。
样板房设计误区：
1、过分注重外观效果：
当人们驻足在眼花缭乱的样板房前，被时尚新奇的样板房设计吸引称赞时，实用性和功能性往往被人忽视。当前一些样板房的确存在过分注重外观效果，中看不中用的现象，一味地追求视觉效果，而忽略了对居室功能的优化与强化，很多设计缺乏居家生活实用性考虑，往往造成一些不尽合理地甚至有损使用功能的设计。比如有些样板房，为弥补空房的狭窄弊端，随意减小家具的尺寸，看似扩大了空房感，实际使用起来却很不方便。还有的样板房里将楼梯踏板设计成透明玻璃材质，看起来亮晶晶很是亮眼，但却让人不敢放心踩上去，缺乏安全感。
2、风格主题偏离现实生活
当前有不少样板房风格前卫甚至怪异，在氛围格调上，出现仿制公共空房的室内设计，过分追求华丽感，刻意营造豪华、贵族的气氛，设计张扬做作，风格不够沉稳，更有甚者做出来的样板房简直如同酒店和娱乐场所，缺乏家的温馨感和舒适感，与私密、轻松、舒适的家居氛围背道而驰，夸张的设计失去了家居环境应有的亲近感和归属感，让人感觉生硬疏远不宜走进。这样的设计只能造成强烈的视觉冲击而不能拉近与客户的距离，有悖于样板房的设计初衷。
3、存在安全隐患
样板房设计对装修材料的选择应该很讲究，但是，目前有些样板房设计在选材上也存在很大问题，甚至存在安全隐患。比如，有的厨房、卫生房铺地用光亮的镜面地砖，外观确实铮亮照人，但一旦沾水就极易滑倒。厨房、卫生房这种特定的功能空房，理应进行防滑处理，如果不考虑安全因素，很容易伤及家人健康。还有的样板房过分追求时尚，把浴缸设计在主卧床的后面，外观上看节省空房，时尚靓丽，但浴缸与床没有干湿分区，使用起来及易弄湿床被及地板，潮湿的床褥也很容易让人生病。
样板房效果图如上，实际上不同开发商针对楼盘的特性不同，提供的样板房装饰是完全不一样，在装修房屋的时候你也能够将其装修的跟样板房一样的漂亮，也可以去选择不同的风格或是产品等，保证它出来的装修效果可以更为合适。家里想要装饰的跟样板房一样美观漂亮现在找个专业的装修公司或团队就能做到了，并不会很难的大家可以放心。
样板房作为形象工程。虽然有点夸张，但材料和成本的折扣还是比较大的，现在美式装修风格比较受欢迎，具有美国西部乡村的风格特点，体现了居住者一种悠闲的生活态度，更加利用北美粗旷的家居风格摆设来衬托。下面是美式装修风格样板房的装饰技巧介绍。美式装修风格样板房之一：尽管设计师设计了许多种风格的家具样式，但是美式的风格很有其独特的优点，很多人喜欢美式风格，是因为墙壁不需要华丽繁琐的线条和背景，所以除了沙发背景墙采用实木边框，其他墙壁都是暖黄色乳胶漆，绿色清新。 美式装修风格样板房之二：沙发的颜色和墙壁是一种颜色，美式布艺沙发看起来优雅，扶手也很漂亮。带有复古乡村风格的枕头和装饰画，客厅很大气，低调，也很温暖和富有质感。纯美式风格，虽然实木家具等材料比较贵，但它确实值得。 美式装修风格样板房之三：电视背景墙没有任何花哨的设计，简单的纯色乳胶漆墙，组合电视柜气氛平静，存储功能也很强大。美国实木家具纹理非常好，非常历史和豪华。深色地毯配深色木茶几，在宽敞明亮的客厅里，带给您非常愉快的视觉体验。 美式装修风格样板房之四：因为家里有更多的，餐厅选择圆木实木桌，一家六口人坐着吃饭就完全够了。餐厅和厨房在一个地方。值得一提的是，厨房设计了两个空间：西方厨房和中国厨房。外面的西厨房有一个大酒吧。它通常是烤的或煮熟的。它可以在西厨房完成。 中式厨房不怕油炸，中西合璧恰到好处。给人一种非常干净和清新的感觉，尤其是风扇吊灯，开在冷热的中间，真的很凉爽，大的地面窗户，使房子的视野更好。 美式装修风格样板房之五：主卧室的装饰设计给人一种非常温暖的感觉。墙壁也是卡其色乳胶漆，让人感受到家的温暖，精美的装饰画，优雅的实木茶几和床头柜，使整个卧室散发出浓浓的美感。纯羊毛手工地毯，非常低调奢华。 美式装修风格样板房之六：主卧室也有独立的卫生间和衣帽间。衣帽间采用铝合金推拉门，非常重。这扇门不便宜，但质量很好，推拉时没有声音。床上用品的搭配更优雅，效果还不错。 第二间卧室很明凉，因为孩子年纪大了，所以装修风格也比较淡定，床上有比较轻松明亮的感觉。整体风格和谐统一，家具色彩合理舒适。房子里所有的灯都是经典的美国吊灯，简单自然。以上是美式装修风格样板房特点的介绍。
样板房装修主要步骤有:1、前期设计。在前期设计中,必须还要做的一件事,那就是对样板房进行一次详细的测量。主要内容包括明确装修过程涉及的面积,是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。2、主体拆改。主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等,就是先把工地的框架先搭起来;然后进行水电改造。3、厨卫吊顶。在厨卫吊顶的同时,厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。4、墙面处理。记住处理墙面基层。不同基层处理方法稍异,但是总的要求就是刷漆前,基层需要平整干净。对于毛坯房墙面,需要进行找平清洁。5、木门安装。如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话,在木门厂家测量的时候也要一并测量,并在木门安装当天同时安装,同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错,排在窗套安装之后。6、地面处理。铺地板砖或者地板安装。地板安装之前,家里的铺装地板的地面要清扫干净,要保证地面的干燥,所以清扫过程不要用水。7、开关插座安装,灯具安装—家具进场和家电进场—家居装饰。样板房装修注意事项:1、样板房的水管要比普通用户大,水电必须多安装几个空开控制箱,一些住户需要对水、电实行分别分层控制,这对施工提出了更高的技术要求。一些跃层需安装水晶大吊灯等重型特殊灯具,安装钢筋预埋件是必须的程序。2、样板房装修宜选择经典配色。所谓的经典配色就是黑色加白色加灰色,这种色彩适合喜欢典雅古朴的欧洲风格,像地中海式和哥特式风格都是用这种经典颜色。黑白可以带给人很强的视觉冲击,再将灰色融入其中,就可以缓解黑白带来的强烈感,有一种冷静理性的感觉。必要时还可以添加隔层,可以带来不一样的温馨。3、样板房装修要考虑预算高低。建材的品质、做工、品牌不同,相对的价格落差也比较大。挑选建材要更倾向于实用,合理调整材质,巧妙寻找替代建材是聪明的解决方案。这样的样板房更能契合消费者的心理预期。样板房的装修与消费者装修商品房的主要步骤基本是差不多的,因为是购房者装修效果的参照实例,所以样板房在装修上要多站在消费者的角度上来考虑,这也是样板房装修的一个原则,而样板房的装修注意事项也是基于这一方面,来考虑选材和预算的,这样才能适合生活的需要。
在深圳，不少楼盘在样板房的设计和制作上，可谓是费尽心机。毕竟一个好的样板房，在很大程度上能让人们品位到居住文化的内涵，更多是激起购房客户的购买欲望，使开发商在项目销售上占据先机，从而赢得很好的经济和社会效益。出于这样的考虑，不少开发商，过多地追求了样板房的“超凡脱俗”，同时也脱离了楼盘本身的客户定位或说楼盘的内在质素。过于超前的装修风格，也让不少购房客户感到样板房在实际的运用上，离居家文化越走越远。深圳东海花园的样板房设计，在结合香港楼盘样板房设计上的一些成功经验后，大胆将建筑设计、园林规划等文化内涵，延续到室内设计上，在注重艺术与空间的整合效果上，推出了一种特有的东方古典文化理念，使得东海花园样板房引起市场关注，更多是引发了楼市对样板房的一场“革命”。不少地产开发商和装修设计公司纷纷到东海花园参观学习。从某种意义上说，东海花园样板房的面市，因其体现了自己的文化概念，而成为深圳楼市在样板房设计领域的一个范本。
1.客厅样板间装修定位:对于样板间的户型设计是买家直接的关注点,同样也是开发商所要首先考虑的问题。然后才是样板间的设计问题。定位是指的商品所要面对的消费人群,是消费人群还是中档消费人群,这一点也决定了样板间的设计是趋向于豪华还是经济适用。2.客厅样板间装修的针对性。普通的住宅装饰设计,一般只为某一个体服务,满足个体家庭的居住需求。而客厅样板间设计则针对于某一特定的目标客户群体。软装饰设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求,通过设计语言表达出来,以求达到市场的利益。3.客厅样板间设计要恰到好处。这个概念很难把握,但是还是应该去考虑,一定要结合实际情况来考虑客厅样板间需要做到什么样的设计,在设计中可以有更多的想法,也可以根据需要进行设计,但一切以实用为目的。4.设计阶段这里主要考虑甲方要求：主题要求、风格要求、色彩要求、材料要求、效果要求等等。这里专业的设计公司是主力，他们要按照甲方的预算，根据甲方的需要，来测量设计效果图和施工图，保证自己的设计在满足预算、需要的同时具有可行性。
很多业主朋友们在买房时都看过众多样板房，会被样板房的出众效果、惊艳搭配无不吸引着业主眼球。在赞叹、羡慕时也决定要把家里装修成样板房的效果。但是当家里装修完成后总体效果跟样板房的效果落差很大。到底是为什么呢？
样板房是由专业的室内设计师来统筹整体效果。无论是从风格把握、色彩搭配、软装配饰等等方面都形成了统一、和谐的整体效果！从硬装用到的每一种材料，例如地砖、木地板、房门、背景墙等等，到软装的家具、窗帘布、挂画、灯具等等都经过室内设计师的严格挑选。才能达到完美效果，半分不能马虎。
样板房的硬装和软装都是由专业的设计师来设计。无论是从风格把握、色彩搭配、软装配饰等方面都形成了统一、和谐的效果！
那么下面就从几方面来分析原因：
1.硬装设计风格协调、统一。装修前首先要问一下自己和家人，心目中家居想要达到什么样的效果，有统一的意见。喜欢什么样的设计风格，什么样的色调。如果不清楚，可以上网查找自己喜欢的案例来参考。
有些业主容易会犯的问题，就是看到喜欢的背景墙、造型墙、色调或材料，都想全部做到自己家里。这样的话就会适得其反，把空间效果做得太满、态度花巧会产生视觉疲劳，效果也不会好。
硬装部分还要注意色调的选择。你要知道自己喜欢什么样的色调，是暖色调还是冷色调；是喜欢白色系、灰色系还是混搭色系等等。
当你弄清楚自己想要的效果之后，把这些都告诉设计师，让设计师来根据你家的现场情况来综合考虑整体效果，然后通过双方经过方案的沟通相信会达到你心目中想要的效果！
2. 精选软装配套，突显亮点。样板房效果这么吸引人是因为有专业软装公司来配饰，各种家居、布艺、饰品等等都经过精心挑选。最后呈现的效果才会令人心动！
软装的选购要结合硬装的设计风格，只要硬装和软装的设计风格相统一，才是一个完整的整体！
不然硬装是现代风格，软装却是中式风格，那么就会显得不协调，很突然，出来效果也不会理想。
软装的色调相对硬装来说，可以用一些鲜艳或者对比的颜色来点缀，突出软装亮点，让空间氛围活跃。点缀的颜色可以是灰蓝、墨绿、爱马仕橙等等，这些点缀建议在窗帘、沙发、抱枕、挂画等上使用。但要记信要点到即止，不能过多使用。
3. 收纳空间要足够，物品摆放整洁、有条理。一般家居刚入住总是收拾得整整洁洁，物品摆放得很有条理。但随着住得越久，家里添置的
物品越来越多，家里就会摆放得越来越乱了。主要原因是收纳空间不足够。
所以家里的收纳空间一定要预留足够，不然就会出现以上现象。
如果没地方做收纳空间，就要想办法“创造”一些空间出来。例如，阳台靠墙处、通道天花、通道尽头处等地方，但这个要因地制宜，根据现场情况而定。
4. 功能区设计要结合自身使用需求，不能为了效果而设计。样板房主要功能是吸引买家购买房子，因此样板房的设计是以效果为主，实用功能为次。有些空间（书房、茶室、厨房）会设计成半开放或全开放；有些墙体设计了镜子造型墙；有些墙体打通做半通透的柜子等等，这些设计会使得空间更大气，空间有“放大”效果。
但这些设计如果用在家居上面，不是很适合。
因为家居是要长期住的，要考虑实用与效果相结合。例如，开放式的书房虽然可以扩大空间感，但书房是属于安静的空间，做成开放式就会对书房产生影响和干扰。镜子造型墙也是可以扩大空间效果，在日常使用上，镜子容易损坏和清理较为麻烦，从风水上说，镜子的摆放位置也是有要求的。
所以功能区设计要根据自己实际需要设置，不要人云亦云。不然做好之后再后悔就于事无补了。
最后，想要效果好的家居，还要看业主的喜好及审美观。因为装修好的房子是业主长期使用。
一些华而不实的设计经不起时间的考验，所以装修之前一定想好自己所想所要，提升自己的审美观，或者选择设计水平高的设计师来帮你量身订做。
房地产营销策划、管理、广告楼书设计、建筑和景观规划大全实际休积：633M文件个数：2190个注:由于文件太多只列出根目录1、营销策划类资料--目录\上海宝安大厦营销策略整体方案-文略40PPT\上海海上海研究报告－策源98DOC\上海耀江集团楼盘营销执行－风火海42DOC\东莞世纪城国际公馆剩余单位营销计划-世联14DOC\东营广利港海鲜批发市场-60DOC\创意英国开盘策划方案-12DOC\北京中冠家园整合营销策划报告-93DOC\北京朝阳国际公寓推广方案-68DOC\南京国际贸易中心营销策划-中原89DOC\南昌浙大国家大学科技园项目完稿－绎凯博才117DOC\合肥方天丽景花园策划报告-56DOC\售楼处现场成交实战策略破解-15DOC\天津顺驰新河项目汇报-62PPT\广州某商业广场营销执行方案-31DOC\张家港温州商贸城招商定位报告－64PPT\成都市五块石商业地产-赫杰斯顾问24DOC\房地产全程策划手册-120DOC\新乡升华温泉花园销售手册-100DOC\昆明BOBO汇馆策划全案-多个DOC\杭州金仕海岸整合营销策划报告-28DOC\桔子公民品牌提案(策划、VI等)-博思堂90PPT\深圳万科·17英里提案－同路62PPT\深圳经典外销项目营销策划报告－85DOC\焦作太极景润花园商业广场招商策划-25DOC\西安紫薇之家MALL整体营销策划方案-75DOC\购物中心杂文集-286DOC\重庆奥林匹克花园项目市场调研报告-53DOC\青岛黄岛上实项目－中原多个PPT2、景观规划设计--目录经典景观设计全案之北京2008奥林匹克公园经典景观设计全案之恒茂·现代米罗全套设计文本（英国雅而菲）经典景观设计全案之上海新乾线商城施工图（波托非诺）3、建筑规划设计--目录房地产图书大全之高层民用建筑设计防火规范房地产图书大全之决策情报·热销户型点评房地产图书大全之智能建筑设计与建设建筑规划设计之经典建筑设计效果图建筑规划设计之林苑样板房施工图建筑规划设计之某酒店室内装修施工图建筑规划设计之南京世茂外滩最终文本建筑规划设计之清华大学综合体育中心施工组织设计建筑规划设计之商业办公室内装修图集建筑规划设计之小户型研究建筑规划设计之漳州龙江明珠方案设计说明建筑规划设计之中建大厦方案报建建筑规划设计之住宅室内装修图集建筑规划设计之装修基础手册楼盘现场之北京印象4、广告设计类资料--目录\VI设计之阳盘爱维昂楼盘\万科广告集锦\东方豪园别墅flash楼书\平面广告集\成都博客公社\无锡顺驰报稿\武汉东湖林语楼书文案\深圳精品楼书\经典房地产LOGO 548款\美林香槟系列\花舍楼书\重庆地产广告一瞥\锦绣森邻楼书\香水之约楼书 5、广告楼书设计--目录地产广告楼书文案地产广告之北京写字楼地产广告之金色港湾广告集地产广告之朗诗国际家园地产广告之天合家园地产广告之万科四季花城形象识别手册地产广告之温哥华森林视觉表现地产广告之玺景园地产广告之星河湾报广地产楼书之锦绣满堂花园地产楼书之名流世纪庄园地产楼书之诺德中心地产楼书之水天一色地产楼书之威尼斯电子楼书地产楼书之熙园地产楼书之香水之约6、管理类资料--目录\2005中国房地产上市公司10强研究报告\2005年房地产金融业机会与风险分析报告\万科职员手册2004版\上海万科工程管理全套资料\全国3万个楼盘名\全国房地产行业基准职位列表及职位说明\写字楼物业管理全套资料\北京万通发展战略项目内部评估报告\售楼员培训手册\售楼经理管理手册\商业购物中心管理\地产企业ISO9000贯标手册\房地产代销产业报告（2004年）\房地产企业会计制度\房地产企业成本控制要点应用指南\房地产估价师考试案例、策划案例\房地产开发与经营业纳税评估手册\房地产开发公司行政事务管理手册\房地产经济学-房地产估价\施工招标文件范本5.0版\深圳世合投资策划营销手册\第一太平洋戴维斯物业管理质量手册\置业顾问培训讲义\解读顺驰：揭示房地产扩张之迷\郑州凤凰城文案集－动力营销多个DOC\顺驰销售制度7、工程规划类资料--目录\2004年全国室内设计大奖赛获奖作品选\住宅建筑设计之土木工程设计资料\北京万泉新新家园踩盘\居住区景观规划图片集锦\建筑企业三位一体质量手册\建筑工程管理制度\建筑类别设计之楼顶\建设工程估价讲义\户型欣赏图片集\房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本\某小区智能化系统工程项目全套资料\某房产集团公司项目施工管理规程\混凝土结构工程施工质量验收规范\清华大学综合体育中心施工组织设计\石家庄南花园商业步行街规划设计分析建议\绿城景观设计完全手册\装修完全手册\金桥广场公定寓酒店设计方案\高层民用建筑设计防火规范8、策划调研管理--目录\管理和地产理论类地产企业管理之北大纵横北京ZZ地产公司咨询全案地产企业管理之实用地产表格工程管理之万科工程管理全套资料60个地产理论之潘石屹去美国看到的和想到的地产理论之商业地产基础资料地产理论之孙宏斌与顺驰地产理论之万科人力资源管理探索与思考地产理论之王志纲策划理论集地产企业管理之房地产开发公司行政事务管理手册地产企业管理之建筑设计企业质量管理体系表格集地产企业管理之全国房地产行业基准职位列表及职位说明地产企业管理之香港锦发集团上海公司策划部管理办法地产职业培训之房地产估价讲义地产职业培训之房地产全程精深设计技术精要解析地产职业培训之骏驰销售部置业顾问培训体系地产职业培训之上海代理公司地产销售培训资料地产职业培训之中原策划培训工程管理之海口市某大道工程监理规划工程管理之建筑工程施工现场安全管理资料工程管理之施工招标文件范本5.0版工程管理之天津三源室内装修工程投标文件物业管理之安阳建业桂花居前期物业管理投标书物业管理之万科城市花园物业管理执行细案物业管理之重庆海泰物业公司质量环境手册营销管理之开盘完全手册营销管理之上海格林顾问销售代理合同营销管理之深圳安佳公司项目销售经理手册营销管理之五洲国际合作框架营销管理之中原四月天案场管理条例\策划和市场报告类北京WE House开盘活动推广案北京迈力宏项目全程策划报告北京日出·海上销售执行案长春天安第一城二期·新庭院TOWNHOUSE行销推广方案长沙五一路商业项目策划提案报告成都江南国际花园价格体系及销售节奏建议东莞世纪城国际公馆一期商业街销售执行报告广州保利花园2005全年策划方案广州珠江南景园2006商铺推广计划贵阳雨曦城苹果社区营销执行策略杭州雷峰塔景区整合营销策划杭州写字楼市场研究报告2006合肥枫丹白鹭·湖公馆产品推介会策划方案淮北发现之旅二期销售推广完稿惠州风华世家包装和广告策略分析拉萨格桑林卡新城市广场商业运营总体策略南京浙江商品城营销推广方案青岛国大天韵整合推广方案上海锦超德州宝林项目投标策划书上海绿地集团21城项目策划全案上海松江地中海项目招商定位方案深圳2005年度别墅市场总结报告深圳东方广场招商方案苏州新区06年上半年房地产市场报告天津香水之约整合推广方案无锡羊尖镇地块项目策划报告武汉金地格林小城整合推广构想西安兵马俑国际旅游广场招商执行策略文本香港商场游记萧山名都业主联谊会方案盐城荣盛公寓策划报告扬州房地产市场投资考察报告2005重庆大方百康年世纪门广告创意策略案
