市中心——7500说明：高地价在2007年继续释放，但受其它板块分流影响，涨幅正常北江滨——9500 说明土地稀缺，闽江驳岸及灯光改造的继续投入，急剧聚集效应出现。南江滨——6500说明：土地稀缺，聚集效应出现，将成为07、08涨幅潜力最大的区域金山内部——5000说明：供求两旺，建设水平较高、涨幅略高平均水平仓山南——4800说明：发展将比较热火，涨幅略高平均水平乌龙江滨——4800说明：三环完成后，仍有巨大释放潜力东区（不含江滨）——5800说明：市政府东迁不明确，潜力提前释放，涨幅有限五四北——5500说明：土地稀缺，但受内涝阴影影响，涨幅一般马尾板块——3200说明：土地稀缺，但聚集能力也有限，正常涨幅而已乌龙江闽侯板块——5000说明：目前只有别墅、但新板块随着大学城完工即将破壳而出正是总体均价将达到7000-8000左右，万元以上楼盘（不含别墅）将不会在是凤毛麟角，4000以内将逐渐趋少，只能靠更郊区的板块弥补大量空缺。这也是福州拓展的必然结果。预测07年10月达到这个水平9000平方-----10000平方
垃圾公司，管理涣散。一帮黑中介招摇撞骗，有的是黑房东披着中介的皮来推销，带你看房的时候好得跟孙子似的，你要是不注意看合同里的漏洞，那麻烦就来了。不让你检查家具，有问题了让你自己花钱修，电费敢算你1块钱一度。尤其要注意五四北枫丹白露那家黑店，有个叫陈自球的2货，租房的时候一定要小心！
市中心，最中心那种——比如原来华林路原来那一大片机关宿舍拆迁准备新建的房子——买还买不着，要托人走路子，然后一平方预估2W左右。一般中心，1W多，江边也还是这个价格。比如二环路边的，左海一带，比如运盛里面、帝景豪庭什么的。五四北这样的，已经到山脚下了，7000-8000，近1W。============================================同上，新楼盘的话，开盘差不多就是7000-8000再便宜就奔金山、鼓山而去了。
环境不错，中高档住宅都在这一带，而且附加没有大型工业区厂房，畜牧场，没有污染。。。。。补充下，我家就在五四北附近，嘿嘿~自己夸下。。。。。。
我觉的这要看各人的情况而定，如果家人的工作单位，离哪里不远，还是可以选择的。五四北实际上原来是郊区，我是老年人，个人选择住房，还是希望住在市中心方便。只是现在土地基本供应差不多了，配套基本完成，地铁，医院，商业都有，就是学校差点意思。按照目前五四北二手房两万出头的价格，很适合刚需。你看看闽侯很多地方都两万上下了，所以五四北其实还行。
：目前形势看，伴随整体经济快速发展的步伐，福州房地产投资将继续看好，泡沫阴影不是不存在，但不会在07年现，更不会单独在福州展现（08年奥运后倒是个槛，考验国家宏观调控能力了），相反，随着海峡两岸关系趋向稳定和海西效应的出现，增加了投资者信心，福州将继续吸引周边区县及南平、宁德等大量新移民涌入，2007年福州住房供求两旺，房价将进一步向沿海城市看齐，保持较大的跟进速度。废话少说，直入主题，按板块区分一下均势均价市中心——7500说明：高地价在2007年继续释放，但受其它板块分流影响，涨幅正常北江滨——9500 说明土地稀缺，闽江驳岸及灯光改造的继续投入，急剧聚集效应出现。南江滨——6500说明：土地稀缺，聚集效应出现，将成为07、08涨幅潜力最大的区域金山内部——5000说明：供求两旺，建设水平较高、涨幅略高平均水平仓山南——4800说明：发展将比较热火，涨幅略高平均水平乌龙江滨——4800说明：三环完成后，仍有巨大释放潜力东区（不含江滨）——5800说明：市政府东迁不明确，潜力提前释放，涨幅有限五四北——5500说明：土地稀缺，但受内涝阴影影响，涨幅一般马尾板块——3200说明：土地稀缺，但聚集能力也有限，正常涨幅而已乌龙江闽侯板块——5000说明：目前只有别墅、但新板块随着大学城完工即将破壳而出正是总体均价将达到7000-8000左右，万元以上楼盘（不含别墅）将不会在是凤毛麟角，4000以内将逐渐趋少，只能靠更郊区的板块弥补大量空缺。这也是福州拓展的必然结果。预测07年10月达到这个水平9000平方-----10000平方
