1、等额本息的计算方法。计算公式：月还款额=本金*月利率*式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金 2、先息后的计算方法。计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
部分还款后剩余用计算器计算还是比较简单的。以苹果12，iOS14为例。如果你是在招商银行进行贷款的话，那么可以直接通过招商贷款计算器来计算登录招商银行的官网，右下方可以找到理财计算器，点击个人贷款计算器，就可以得到相应的结果，具体的还款信息你也可以联系银行，然后拨打银行的客服进行咨询确认。一、 提前还房贷的利弊很多人因为现在的社会发展的好了，就会选择买房子，但一时资金周转不开或者是没有太多的资金来购买，这个房子就会选择房贷。而过了一段时间后，有能力还房贷了，想提前还房贷也是比较不错的选择。按等额本金的方式计算的话，每个月都带着还本金和利息，按房贷计算器计算的话，如果是66万的房贷，每月月供就有6000多元，还款的总额也有100多万。那么提前还房贷，肯定是会节省一定利息的。想提前还房贷的话最好是有公积金，因为公积金是买房专用的，可以利用好这个待遇。贷款越早还清利息就付得越少，省下来的利息就相当于理财了，使手上的钱变得更有价值。二、 选择房贷的优势很多人买房子都是会选择房贷，因为房贷的优势有很多，首先会让你的经济压力变得更小，因为超前消费就是提前预支未来的收入，那么房贷也是这样按揭贷款的话就要向银行借钱，你的征信信息肯定是要非常好的，然后就可以买到自己的房子了，分期付款就可以解决自己在短时间内需要筹集到大笔资金的难题，然后还能缓解资金压力，所以现在买房子的人都会选择房贷。综上所述，提前还房贷的话肯定是比延迟还房贷好，而且买房子的时候选择房贷是有很大优势的，可以减轻自己的经济压力，很多人都是因为经济压力太大而导致生活过得不如意。
一、提前还房贷利息的计算方法1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限-3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。二、提前还贷是否划算对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。三、提前还贷时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。
贷款买房很常见的一个问题就是，在办理贷款的时候大家都是合理计算过首付款和月还款额的，但是等还款一段时间后，很多人手里面宽裕一些，有了多余的资金，就会想要算一下剩余的房款，考虑是否需要提前还款，怎样还款划算等等，那么房贷剩余本金计算器如何计算，提前还款划算吗？一、房贷剩余本金计算器房贷计算器用于计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于房贷计算器。至于房贷计算器怎么用，具体操作步骤如下。首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。二、提前还款合适吗1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。2、如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按新的贷款政策执行，基准利率上浮1．1倍，借款人将得不偿失。等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。3、在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。以上就是关于房贷剩余本金计算器以及提前还款是否划算的介绍了，剩余多少本金以及还款年限都是影响是否适合提前还款的因素，在决定提前还款之前，大家应该对自己目前的还款状况有一个清楚的认识，不过提前还款也要看不同银行的规定，有的银行在一定年限内提前还款是需要违约金的。
