买房对于每一个家庭来说都是大事，那么买房需要避开哪些坑呢？我认为首先就是不要买到一些没有价值的房子，其次不要选择一些容易跑路的地方，除此之外，我们更要注意买房时的利率，接下来跟大家具体说明。1.不要买到一些垃圾房子。在之前，我的朋友一直想买房子，但是手里的钱不多，于是他就找到了一个没有那么贵的房子，想不到这个房子之后出现了各种问题，一方面是自己的旁边竟然要建一个垃圾场，可以想象一下，如果自己几十年都跟垃圾场生活在一起，自己将会多么的难受，而且这个房子阳光还非常的不好，所以买了这样的房子，真心是非常吃亏的，想卖给别人都卖不掉，毕竟谁也不想整天跟垃圾生活在一起。2.不要买一些容易跑路的小房地产的房子。这一点估计很多人都想到了，因为对于各个地方来说，基本上都有房地产跑路的现象，就像我的一个朋友，把自己所有的钱都拿去付首付了，想不到等了两年之后房子还没有干好，而且又等了两年，想不到最后房地产商直接跑路了，在这样的一种情况之下，自己的钱只能是打了水漂，只留下一个完全没有盖好的房子，所以谁遇到这种情况谁就是特别倒霉的，因此不要买一些特别小的房地产的房子。3.一定要注意买房时所花的钱。我之前的那个朋友因为手里没有什么钱，所以买房子的时候就选择了一个首付非常少的，想不到在这样的一种情况之下，自己花的钱比别人要多得多，因为虽然首付非常的少，但其实银行是用了自己的钱去贷了很多的钱，而且利率还非常的高，所以他买了一个100万的房子，最后竟然要还250万，可以说是给自己留下了一个巨大的经济负担，所以一定要注意买房所花的钱。
总而言之，买房对于每一个家庭来说都是一个大事，而且意味着我们要付出巨大的经济支出，所以我们在这种情况之下，一定要避免很多坑，比如说首先要注意自己所花的钱，不要让自己花很多的冤枉钱，其次更不要买一些有问题的房子，因为这样的房子自己不会住别人也不想买，而且我们尽量不要买一些小房地产的房子，因为这样的房子容易跑路。
从去年四季度以来，国家对于购房者的保护就没有停过，先是提出维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。慢慢地，从喊话到政策，最后再到实质性利好落地，可以说对真正自住购房者的利好再次达到一个高度。
就在今年3月5日，工作报告再次为房地产定调，非常鲜明地提出，要继续保障好群众住房需求，这一点成为所有涉及房地产内容的总纲领。除了坚持房子是用来住的、不是用来炒的这个定位，那就是为着新的目标要探索新的发展模式，坚持租购并举。
最重要的就是要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，这其中自然既包括保护刚需，又包括满足改善需求，从而在“三稳”即稳地价、稳房价、稳预期基础上，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
由此可见，所有一切的目标都要围绕合理住房需求而展开，人成为其中最核心的内容。
这不仅为2022年房地产定了调，同时接下来，保障住房刚需同时满足合理改善需求必将成为楼市主旋律。刚需和改善购房者不仅是最需要政策保护的对象，同时，他们也将成为楼市平稳健康发展的基础和保障。二者相辅相成、辩证影响。
可以说，楼市需求并没有少，但是购房者信心却受到了抑制。这就需要重新打开他们的信心通道，让他们不再为买房住房有后顾之忧，如果从这个角度解决他们担心的问题，那么也就不用担心购房不会为消费贡献力量了。
第一，购房者担心房价大涨大跌的顾虑消除了。
购房者除了怕房价大涨，其实更怕的是房价大跌，担心买了房后合法权益无法获得保障。而一旦房价大跌连锁反应下，开发商可能无法按时按质交楼，购房者不怕买贵，就怕买了无限期不交楼。
从房住不炒定位下，房价稳定大局已定，房价大涨不是稳定，房价大跌也不是稳定，其实从这次各地尤其是三四线城市出台利好政策来看，国家是默许并肯定的，这就说明不希望房价大跌。
由此，也让购房者更安心了，有房的没房的都踏踏实实的，房价不会出现大的波动，正常交易就行。
第二个，鼓励购房者合理消费的利好政策出台。
现在最怕的就是购房者想买房没钱，业主想卖房却卖不出去，双方僵持最影响楼市活跃度，这更是一个巨大的连锁反应。所以楼市最忌讳没有成交了。
那么，各地也都八仙过海各显神通，相继比赛对原有政策进行调整，在坚持房住不炒基础上，采取因城施策、分类调控，制定了诸多利好购房者的政策。
据不完全统计，截止到现在，全国已有50多个城市出台了楼市松绑政策，主要内容涉及到放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售、直接购房补贴等多维度。
综合看，在坚持房住不炒原则下，尽量满足刚需和改善需求方面予以各种支持，对促进楼市良性循环和健康发展提供了可能。
第三个，各地发布商品房交易风险提示，为购房者敲响警钟。
从去年到现在，各地纷纷响应保护住房消费者合法权益，甚至编制了购房风险提示，目的是保护购房者，原因也是基于当前市场乱象的现实问题。在315维护消费者合法权益之际，我们也希望通过总结市场上经常出现的买房“陷阱”，来为购房者保驾护航。
通过整理和总结，基本上涉及到20个风险提示，希望购房者要逐条看看，不要想当然，过去没事今天就没事。所以，要把各地的风险提示当回事，认真研读一番，小心踩坑。
1、如果开发商不能提供房地产五证，购房者权益将得不到任何法律保障。
2、如果开发商没有取得预售许可证，那么你就不要交钱了，如果还被忽悠交钱，那么你可能面临很大的损失。
3、如果发现开发商提供的预售资金监管账户与公示信息不一致，那么也隐含着巨大的风险。
4、如果开发商要求购房者将资金转入非专用账户，很可能有猫腻，购房者要当心。
5、如果开发商以高于房管局备案价出售商品房，那么业主可以主张开发商返还差价，但如果协商不成，那就会产生纠纷，所以从一开始就不要给开发商这个机会，以免让自己陷入被动。
6、如果开发商与购房者只签了线下合同，却未及时进行网签备案，那很可能意味着会一房多卖，一般情况下不会发生，但一旦因为资金问题开发商着了急，没什么不可能的。只有网签后，你才可能受到保护。
7、如果开发商以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义，明显低于市场价销售商品房，这就是一种风险，里边的坑太多太多，购房者尽量不要好奇。
8、如果开发商或中介给购房者承诺低首付或零首付，那么你要小心了，尤其是现在，各地在政策上有适度松绑的迹象，你更需要防范，要确认当地政策是不是真的降低了首付，零首付可能性不大，如果没有那他们的承诺就是违法违规行为。
9、如果购房者跟没有资质的中介签订合同还交了钱，是极其不明智的行为，蕴藏着巨大的风险。
10、如果开发商采取返本销售或变相返本销售，售后包租或变相售后包租，以租代售等方式销售商品房，购房者可能会无法保障自己的权益得到维护，因为经常会遇到签订购房协议前各种承诺，诸如返还部分佣金，或送物业服务费等，颇具诱惑力，但一旦签了协议，往往不能兑现，最后相互推诿，造成纠纷。
11、如果开发商承诺送你绿地或搭建违章建筑，这是常识，这都不是开发商说了算的，乱承诺，听着好听，容易让你犯晕，但根本无法落地。
12、如果承诺你，公证摇号项目也可购买到指定房源，一般都是风险，不要轻信。
13、如果拟购商品房涉及到抵押、司法查封等他项权利的，购房者一定要当心，切莫盲目。
14、如果开发商的宣传或销售人员的口头承诺，与实际情况严重不符，购房者要记得，以后要将各种承诺落实到书面上，如果合同中未有相关约定，很容易陷入被动局面。所以，一定要将重要条款在购房合同中明确。
15、如果开发商或中介帮助购房者弄虚作假骗取购房资格或规避其他政策，购房者一定要及时刹车，凡是做出这种承诺的，一看就是不正规的，要远离。
16、如果开发商承诺，商办可以改为住宅，先不说能不能改成，即使改了，也要知道，本质上商办与普通商品房有很大区别，购买之后的权益很难有保障。
17、如果开发商对你承诺，商办可燃气入户，基本上也不靠谱，这个跟上一条相关联。
18、如果开发商或中介承诺，商办项目可以办理入户、入学等信息，同样不靠谱。
19、如果有开发商或中介帮助购房者违规使用金融产品来支付购房款，你要当心，或许一开始你就误入歧途了。
20、如果开发商跟购房者签订“双合同”，比如一个真正的购房合同，一个装修合同，或其他的协议，购房者一定要清楚，表面是好事，但除了购房合同，其他的所谓合同是不受法律保护的。
保护购房者已经不再是口号，而是到了实际落地的时候，是真正让购房者不再为买房还要承担各种“陷阱”的时候了，国家已经明确表态，保护购房者合法权益，各种乱象不仅需要提醒我们的购房者，更要有相关部门采取强硬措施，严厉打击，因为失去了购房者就失去了房地产的未来，只有给他们希望，房地产才有希望。
经济发展良好的城市一直是购房的热点地区，但外界购房门槛有限。此时，购房者必须严格遵守本市的限购政策。不要相信房地产企业或中介机构的所谓运作，这可能会妨碍您在购房时办理房产证。如果你从虚假信息中借钱，你可能要承担贷款诈骗罪，不仅赔钱，数额巨大也是坐牢的灾难。
品牌房地产企业由来已久。在房地产行业，企业开发建设水平高，专业性强。中小房地产企业参照这些房地产企业建房。品牌房地产企业的房屋质量得到保证，设计紧跟时代潮流，房地产手续合法合规。一方面，企业具有国家学历，公众帮助做水军，有新楼盘出售，大量媒体会报道销售情况良好，房地产企业收款快、收入好，有资金承接后续建设；另一方面，除了购房收入外，企业具有较高的市场价值，尤其是上市房地产企业。大量股东入股，股价上涨，融资能力强，企业财务实力强，楼花风险很低。如果你想在未来转手，在品牌效应的祝福下，房子的溢价率会更高。
在购买未来房屋时，开发商应出示五种证件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证和商品房预售许可证。审查这些文件的目的是确保土地的性质符合住房建设的要求，建筑资质和房屋质量符合规定，能够颁发预售证书的建筑物已经确定了交付时间，减少了未完工房屋的可能性。不要只听销售人员的口头承诺。房屋周围的任何规划都必须写在合同中。由于销售行业本身的流动性很强，他们必须迎合买家才能销售商品。他们知道人们想要周围丰富的配套设施，会故意夸大自己的优势来吸引买家。然而，在你付款后，他们也会得到佣金。当与你有联系的销售人员辞职时，这些口头承诺将不会得到开发商的认可，即使没有证据保护他们的权利，你也只能哑口无言。
在签订合同时，您必须注意合同中的一些空白，这是开发商常用的手段，即等待买家发现房屋中的各种问题，并通过再次填补空白来减轻他们的责任。例如，如果交付时间到了，房地产企业不能按时交付房屋，他们可能会在空白处再次改变交付时间。另一个例子是，在最终的房屋收集之后，购房的自由面积没有增加，或者增加的位置不实际。开发商将在合同空白处填写豁免条款，以此类推。最后，买方将遭受损失。
在买房的过程中，购房人和开发商经常会因为各种各样的问题而发生一些不愉快的事情，在这些问题当中，有哪些常见的问题让购房人踩坑呢？
❶、逾期交房，一方面购房人的风险是害怕房子烂尾，另一方面是影响购房计划，本来想装修或者出租，但现在还没有交房，原计划被打乱。这时候你就要询问开发商到底是怎么回事。如果逾期交房时间太久，那开发商就应该支付违约金。
❷、质量问题。即使是接房的时候有三书一证一表，但你接房后使用的过程中，房子还是有可能因为这样那样的问题而影响你的装修、居住。这时候发现问题就应该抓紧时间要求开发商整改，商品房质量保证期只有5年，错过这保质期，出现的质量问题就是你业主自己解决了。
❸、面积差异。签订的《商品房买卖合同》上的面积叫预测面积，产权证上的面积叫实测面积，预测面积和实测面积存在误差是有可能的，最终是以产权证上面的面积为准。
一般误差在3%是在法律允许范围之内，误差超过3%业主可以要求退房；
如果实测面积少于预测面积，开发商要退还多收面积的房款；如果实测面积多余3%，3%以内不用补偿，超过3%，补偿面积减去3%后多余多少补偿多少。
❹、广告宣传不符。开发商为了达到更好的销售效果，广告宣传可能存在夸大、无中生有的地方，在购房人购房后，发现和宣传的广告大行径庭，于是，购房人和开发商就会因此意见相左。
解决的最好办法是把你关心的内容写在合同里，这样出现问题后你才有理有据地要求开发商兑现承诺。
❺、精装修问题。开发商一栋楼或者几栋楼同时装修，难免会有这样那样的失误，造成装修质量不如人意；也有可能在装修的时候所使用的材料品牌和样板间的不一样，也会和开发商产生不同意见。
遇到这种情况就要及时和开发商沟通解决问题。
❻、定金、首付款问题。有的时候在看房的过程中看的房子很是喜欢，但回到家细想，又有哪里不对；或者听同事、亲戚、朋友说房子有这样那样的问题，于是就会动摇你买房的计划，这就有退房的打算，或者其他原因退房，那么你缴纳的定金、首付款是不是能退呢？
还有一种情况是按揭不能通过，没有全款买房的资金，那你缴纳的定金、首付款就有退还的问题。这时候最好的解决办法是和开发商协商解决。
❼、其他问题。包括规划、设计不合理的问题，开发商交房后很长时间不能办理产权证的问题等。遇到这种问题，就要向房地产相关主管部门进行投诉。
你们买房还遇到哪些和开发商之间的问题，欢迎在下面留言。
购买房子是需要花大价钱的，甚至是毕生积蓄，所以购买房子需要慎重。尤其是第一次买房，对各种情况都不熟悉。买房需要考虑哪些问题呢？房子产权？小区物业？水电费如何算？今日我们就来聊聊第一次买房需要注意哪些问题。一、买房应注意哪些问题1、理性购房房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。2、产权还剩下多长时间买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。3、小区物业以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。4、水电费是按商用算还是按民用的算这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚。二、第一次买房需要注意哪些问题1、注意重视资金问题购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。2、注意需求要明确清楚不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。3、注意查五证不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。4、注意打量楼盘细节选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。5、注意售楼广告莫轻信在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。可见，买房需要理性，尤其是第一次买房，一定要考虑自己的资金问题，查看房子的五证、注意楼盘细节，此外不要随便相信收楼广告，一定要通过正确渠道去了解正确信息，这样房子情况才是最真实的。
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。
1、临近菜市场的房子
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。
2、商住房
这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。
3、底层
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。
4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
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戳下图，把想要的家具搬回家！
很多第一次买房的朋友会在后台问我们一些具体的购房建议。
问题比较多，有时会难以顾及。
但第一次买房，总归是有一些方法论和大的原则，今天我们就来聊一聊， 上车购房者需要注意的购房原则。
对于首次上车的用户而言：
1）第一次买房预算有限，因此在产品和地段两个维度的选择都有限。
2）未来多半有置换的需求，因此对产品的流通性是有比较高的要求的。
3）肯定有投资需求的成分在内，虽然我们常常说投资需求和自住需求，但是这两个需求实质上是难以分割的。
一个自住的人也一定有投资需求，希望自己的房子不断上涨，而一个有投资需求的人，为了实现房子的投资需求，必定要买一套满足居住需求的房子。
那么，第一次在上海买房的朋友，需要注意哪些原则？
一、买两房，不要买一房。
为什么？一房已经被主流市场淘汰了，大家可以想一下，现在新房市场上，除了前滩以外 ，一房基本上断供了。
为什么造成这样的现象，主要是因为一房的购买者要么是单身，要么是丁克，而这种购房群体还是相对小众，需求较少，市场供应也相对较少了。
那么二手房市场供应呢?
目前，上海的一房供应多集中在2000年以前。这样的一房多是1998年房改之前的历史产物，比如为解决工人住宿的工人新村。
而这样的户型往往居住体验也比较差，南北通透就不要想了，室内多是暗厅，浪费面积的过道还不少。
图片来源：链家
所以，尽量不要买一房。
一来，未来接盘者会比较少，二来，这么差的房型也将会是房型食物链的底端，未来完全没有市场竞争力。
第二、别买楼梯房，尽量买电梯房。
为什么？ 很多人可能说了，楼梯房得房率高呀，上车盘当然是要买性价比最高的那一套呀！
此言差矣，楼梯房虽然得房率高，但买房是一个权衡的过程，得房率和上下楼效率比还是会败下阵来。
试想，你们家买了6楼楼梯房，得房率再高，每天上下班爬上爬下，也是很心累，即便你不觉得累，未来的租客和买你房子的人也会因此望而却步。
因此，尽量买电梯房。
第三、买板楼，别买塔楼。
大家千万别图便宜，一时冲动去买塔楼。
最近两年，一手房市场上推出了一些塔楼产品，但是去化效果都很差。
像普陀的高x领域、周浦的御x园、长风的沁x园、淞南的宝林枫x苑都是塔楼产品，去化效果都不太理想。
和眼下遍地的板楼相比，塔楼的居住体验，无论是房型的通透性、方正性、采光和日照都能轻易被秒杀。
而且大家如果留心，就会发现塔楼的年化涨幅也是跑不赢板楼的。
因此，无论为了未来有人接盘，还是为了更高的投资回报率，都要买板楼，不要买塔楼。
第四，近郊的板块中，选择通地铁的，通地铁的板块中，选择通成熟核心区的。
既然是上车盘，预算肯定有限，市区买不起，远郊没前途。 因此，只能选择近郊。而近郊板块中，一定要选择通地铁的，地铁是郊区最重要的配套没有之一（郊区一般没有好学校）。
而在通地铁的板块中，一定要选择通往成熟核心区的。
因为城市的发展是呈现点状辐射的规律，而率先辐射的一定是与发达地区交通通达性最好的片区。
比如说徐家汇，而不要选择通往发展还不是非常成熟的核心区，比如说北外滩，东外滩。
第五、选择板块的同时，不要忘记选择区域。
我们选择板块的同时，不仅仅是在选板块，同时还在选择所属的行政区域。 而一个城市的区域行政能力是有差异的。
判断一个区域的行政能力，可以看区域中心的成熟度，区域的规划落地进度，区域的配套完善程度
比方说，闵行华漕配套发展初期，政府就引进COSTCO，并且牵手华师大落地九年公办教育，这一系列强势配套的引进也说明闵行的行政能力是非常强的。
第六、板块内最好有大量的已拍空地。
选择板块有一个诀窍是： 看板块内的已拍空地有哪些。
一则证明板块的发展并未成熟，还有升值空间。
二则大量空地已经被拍卖，也就是说板块发展已经提上日程，红利兑现指日可待。
当然这里面还是存在一定风险的，比如说，房企囤地，项目烂尾。
所以也要看准了靠谱的开发商，最好找一些有成功开发经验的房企，例如瑞安，对于小开发商，跨行开发商还是要慎重。
如果是宅地，若土拍价格上涨，房价大概率会水涨船高，从而带动周边二手房价格的上涨。
如果是商业地块，随着配套的完善，房价也会随着板块的成熟而迎来一波上涨。
第七、最好的上车时机：现在！
今年的新房市场告诉我们，刚需市场遇冷，外郊环的刚需普遍认筹率不高，反而内环内的千万豪宅热的发烫。
难道是上海没有刚需了吗？
当然不是。
仔细看看这些数据，你会发现外郊环的刚需盘存在严重的供需错配的现象， 像 松江的泗水和鸣照样热的发烫，认筹率一二百是常有的事，而像其他项目的认筹率则一落千丈，认筹率仅为二三十。
郊区从来不缺供应，郊区缺的是地铁性价比品质盘。
而这样的认筹率告诉我们，这样的刚需盘仍然存在被低估的现象。
因此，最好的上车时机，就是现在！
