咨询记录 · 回答于2021-10-02
东莞小产权房买哪一种好
你好，国庆节快乐！对于小产权商品房，首先得看开发商资质，避免烂尾，其次看楼盘地段，决定未来升值空间还有户型，小区绿化和容积率，我这边整理了一些看新房的攻略你可以看下
（1）集体建设土地上建造的房屋：此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。（2）宅基地上建成的房子：此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。（3）各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。（4）部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
小产权房是对应大产权房而言的，普通意义上小产权回迁房的代名词！40年产权一般是商业类型的，如果考虑投资或者过度那么可以考虑进行购买，毕竟当前住宅压力较大！如果考虑购房，首付没问题还是建议购买大产权的房产，无论从增值还是未来居住问题都是不错的选择！
小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，该类小产权房只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买；另一类为建在集体企业用地或耕地，这种小产权房一般都是属于违建的房子。小产权房一般来说是不可以买卖的，因为小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
