按实际面积65来算，相当于800的地板砖10块乘以10块的大小。做成两室一厅还是略显拥挤的。如果设计得当，能提高空间利用率的话也还是不算小的。
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积。
扩展资料：
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积。
2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
参考资料来源：百度百科-建筑面积
二万不贵,不过看内容,好多主材都不包括,估计下来得5万元左右,还有乳胶漆,13元/平方米是做不起来的,估计用一般的也得30元/平米.好点得,50-100元/平方米.
2016最新房产契税政策：1.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下，首套小于90平方米的普通住宅是按房产总价的1%交契税，大于90小于144平方米的是1.5%，2.契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，
误区一：小户型要用明亮的色彩错！这样的方法固然可以让空间显得开阔明亮，但也舍弃了私密性和品质感。越是小户型越容易开门见山，让人一眼看出房间大小和生活区域、习惯。用暗色和过渡可以弱化空间大小，反而显得深邃宽大。误区二：小户型要用强光显亮错！到处都是强光只会让人有无处躲藏的恐惧感，家是一个私密度很高的地方，过多的强光打造的是赤裸裸而不是明亮。当然，我们可以在房间中央安一盏大灯，方便找东西、打扫什么的。日常氛围的营造则要靠单独功能区域的分散光源，这样可以避免一览无余的尴尬。误区三：小户型施工简单，随便找个施工队就行了错！这和儿童衣服只是用料少，而工序一样不少的道理是一样。小户型相比大面积的空间非但工序一道不少，而且要求更精细。一定要找一个质量过硬的队伍，否则房间小更容易显得没有品质，而且返修困难。所谓麻雀虽小五脏惧全，讲究的就是一个精致。误区四：小户型只能做成简约风格错！小空间的确适合演绎现代感的内容，不过太过简约对于生活物资的积累是一种挑战。另外简约风格对于品质要求很高，不然看起来很显低档，没有质感。与其不自如地驾驭简约，不如增添一点风韵，有中国风味的小东西最适合这里，可以让小户型看上去更加错落有致。家装施工：小户型房屋装修三大法宝法宝一：色彩要有扩张性小户型的居室色彩设计在贴合自己爱好的同时，一般可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、沙发、窗帘的基调。这些色彩因有扩散和后退性，使居室给人以清新开朗、明亮宽敞的感受。当整个空间有很多相对不同的色调安排时，房间的视觉效果将大大提高。法宝二：家具要轻灵小户型里家具的形式和尺寸直接影响我们的空间感受。造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。小户型居室放置家具的另一大特色就是向纵向发展。如选择高脚的床具，这样一来可将床面抬高，不知不觉中增加了床面以下的可利用空间，或者干脆买张两用床，白天收起当沙发，晚上放下当床铺，一举两得。法宝三：提高空间实用度在平面格局上，小户型的设计通常以满足实用功能为先。开放式厨房现在很流行，同时也非常适合小户型。客餐厅并用、学习与睡眠空间合并也是一个极好的办法。在户型较小的居室内，应尽量避免绝对的空间划分，比如一个完全独立的玄关会占去客厅的不少空间，可以利用地面、天花不同的材质、造型，以及不同风格的家具以示空间的区分。
