马上要交房了，开发商联系你想将你的房屋当做样板间，这是属于很正常的事，但通常不是不开发商来联系你做样板房，应该是装修来联系的更多，因为装修公司使用你的房屋来做样板房后，方便联系小区的业主进行房屋装修。
首先来分析开发商想你你的房屋做样板间来做什么对于房屋来说，如果是精准修的房屋，那么开发商没有必要联系你，因为小区的房屋如果没有全部销售完成，那么开发商可以随便使用没有售出的房屋作为样板房都可以，没有必要来联系你的，这样是属于多余的；如果说房屋是毛坯房，那么开发商想将你的房屋做成样板房，那么就说明小区的房屋还有没有销售完，目前还有部分房源未销售完成 ，所以想与你达成合作的形式，将你的房子进行装修，作为增加小区房屋销售的方式；还有一种情况就是房屋是毛坯房，但开发商有所属的装修公司，所以装修公司就以开发商的名义联系到你，然后说想用你的房屋来做样板房，实质上是用来作为增加公司的装修单量。开发商用你的房屋做样板房，靠谱吗？不管开发商用你的房屋是用来增加小区的房屋销售，还是小区的装修销售，都是完全可以的，也就是说很靠谱的，但这个是有一定的前提条件的，因为开发商并不是白白的将你的房屋进行装修的，是有着相对的硬性条件，而且这个条件对于很多业主来说都是无法接受的，主是因为在时间的要求太长了，让很多业主无法接受。
那么说，想用自己的房屋给开发商来做样板间，通常需要答应开发商哪些条件呢？
首先在时间上通常是不会低于一到两年的房屋使用权 ；在房屋的装修风格上业主无权进行参与，房屋装修成样板间的完全由开发商来决定；房屋装修的费用 ，业主是需要承担至少一半的费用（基础装修的费用）；后期家具和软装业主有优先低价选购权，但并不是免费的。如果业主愿意接受以上将房屋作为样板间中的相对重要的条款后，那么你的房屋就会让开发商来进行装修设计，然后作为增加销售的目的来使用，直到双方约定的合同期满后，开发商将房屋交还给你，基础装修的费用就是作为房屋使用的支付的，家具和软装则由开发商来另行处理。
总结对于将房屋作为开发商的样板房来使用说，是完全靠谱的，只是需要答应的条件相对大多数人来说是无法接受的，因为没房的人拿到房后要马上装修，好快一点住进去；有房子的人，也不会答应将房屋作为样板房来使用的，因为没有体现出价值。
合适。样板房是大家装修房子时的一个参照物。好的样板房能够增加房子的销售额，所以地产商对于样板房装修是非常重视的，而完善的样板房装修合同也是保证其装修效果的一个重要砝码。板房装修合同的拟定是需要有非常强的专业知识做基础的，因此大家拟合同时千万不要草率。在装修样板房时如果遇到了什么问题大家要及时与施工队沟通，这样双方才能找到最合适的施工方式。
我估计是不能给你退款，因为是你毁约在先，除非你们有特殊的关系，说些好话能给你退点，但是不能全退，主要是老板行工人还不行呢，老板得给工人开工资呢。所以不要义气用事。
法律分析：购买的样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。购房人是需承担一定的举证责任，要证明样板房的存在及内部结构、设备、装修标准等情况。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
有些人为了节约装修费，都会去购买样板房，那么样板房怎么样？购买样板房有好处也有弊端，虽然可以节约装修费，但是实用性并不强，那么新房装修样板房要注意什么？无论选择怎样的装修风格，找到一个靠谱的公司都相当的关键，找装修公司要注意它的口碑以及实力。
新房装修样板房要注意什么？
首先你的房子是必须要装修，还是找正规的装饰公司的好，不管工程质量如何，都面临着工程的保修问题，毕竟装修是手工现场制作，难免有隐患存在，所以找一个好的装饰公司可以有后续的维修保障。
1、让他们安排一个好的设计师
2、看他们公司装好的工程质量如何，必须要现场自己去看。
3、方案的设计你要参与，但是要听取设计师的建议，这很重要，一个好的方案往往会在客户的一再修改之后，变得面目全非，原因是你不是设计师，除了不懂设计外你还缺少对方案的预想效果的把握。
4、看好了合同内容，保修条款
5、至于价格吗，不要贪图低价，适中最好，每个公司都会要利润的，合理的利润是生存的条件，什么生意没有利润可以吗？不要进入低价的陷阱。
不是被选为样板间的房子，也肯定会给业主一定的优惠，比如在装修报价上面打个折或者赠送一套家具家电等等，就是租用业主的房子作为展示，样板间的房子也是装修公司的促销手段之一。参加了征集样板间的活动，而且又被选定为展示对象，在展示期后的最终收房环节里，就需要对房子进行最终的检查。装修验收我们会在展示前完成，在最终收房环节里，我们要做的是检查展示期间是否对房子造成了损坏——如果有，要让装修公司负责维修或赔偿。
样板间，隐蔽部分是不会下什么功夫的，外观是指定要下些功夫，因为这是让客户看的，这段时间多少会影响你的生活次序要承受众多客户的说三道四。你要承受外人带来的污染。你要承受方案中的某些项目不一定附合你的生活需要。获利方面墙面的阴阳角，平整度等相对提高不少性价比相对高些。
有些是蒙人，但也有些是真的找样板间，首先你看你家是不是这个小区的头两户，如果是，可能是真的，第二是等报出价格后找出他们公司其他签过合同的报价对比一下，看是不是真的便宜
把新房交给装修公司做样板间的好处：自己不用请专业设计师给设计，比较省事省心省力；装修的风格一致，比较美观；
把新房交给装修公司做样板间的坏处：装饰公司会带大量潜在客户前来参观，影响施工进度，参观人数过多还会破坏已经完成的装饰构造。有的装饰公司还会与装修业主签订样板间参观合同，竣工后一年内免费供人参观，严重影响装修业主的正常生活。可能装修的质量没有办法保证。
样板间其实是房地产开发的商业术语，指的是与实际销售住宅结构相同，但装修标准却相当高的商品房。样板间一般用于购房者参观，吸引潜在客户买房，和装修没有直接关系，如果购房者比较喜欢样板间的某些装饰形式，可以在装修中借鉴。售楼部里的样板间装修成本是一般家居装修的三倍以上，除了装饰材料高档、施工工艺精湛外，主要家具都是国际大师设计的知名品牌，这些在普通家居装修中是很少见的。当全部楼盘卖出后，房地产商开发的样板间会当作精装房高价卖出或地产商自己居住使用。
