房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。
我觉得房地产行业的发展趋势会变得越来越差，很多地方的房价都会出现不同程度的跌幅。
从某种程度上来说，虽然房价已经经过了20~30年的上涨周期，很多人也会认为房价会永远上涨，同时也不会下跌。事实上，任何事物和行业本身都会有这一定的周期规律。对于房地产行业来说，当各个城市的房价已经达到历史顶点以后，房地产行业也会进入下行周期，这也意味着以后的房地产行情会变得越来越差，甚至今后愿意买房的人也会变得越来越少，很多地方的房子将会无人问津。
房地产行业的发展趋势会变得越来越大。
这个道理其实非常简单，对于广大90后和00后来说，因为很多人本身并不看重所谓的房产给自己带来的幸福度，很多人也确实没有经济实力来买房。在这种情况之下，高房价的问题已经导致年轻人的生育率变得越来越低。在未来的20~30年里，年轻人的数量会变得越来越少，所以整体的房地产行业会变成供过于求的市场，整个市场行情也不会太好。
很多城市的房价都会出现一定的跌幅。
除了一线城市以外，几乎所有的城市的房价都会出现不同程度的跌幅。对于二线城市来说，这些城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。对于三线城市和四线城市来讲，这些地方的房价可能至少会有50%以上的跌幅，特别是在以后出台房产税以后，为了降低自己的持房成本，很多房子可能会以非常廉价的方式来出售。
最后，我个人并不建议年轻人在房价高的时候主动买房，因为这个行为可能会透支自己一生的消费能力，年轻人也需要充分评估自己是否愿意承担买房所带来的代价。
房价的涨跌不是个人来控制的。房地产这几年的发展，不得不让我们向现在的房价“低头”，我个人觉得，现在的房价和人们的收入是不成比例的，大多数人想要靠着自己的实力去买房，这似乎还有点困难。
事实上，房价的上涨是受政府和市场控制的，但是这种调整目前也有限，且已经到了一定上限。而且还有一个非常重要的原因，那就是人们对于房子的需求是不可再生的，房子不是消耗品，一个普通人竭尽全力之买了一套房子，那么他就不会再去买第二套房子，因为他没有需求了，这些人买房的目的就是为了住人的，现在目的达到了，自然也就没有需求了。所以说，每卖出一套房子，就意味着人们对房子的需求减少了一部分。
1、房价不会下跌30%-50%局部地区和小区有可能，比如在一线城市房价最猛的时候，很多人选择去周边去买房，一下子把周边的房子价格也冲上去了，但是这些地方的价格在当时是无法承受那么高的价格的，现在价格回落的地方不少。比如北京的燕郊，2017年4月份的时候房价最高的时候涨到28611元/平米，这个价格是跟随北京的价格涨起来的，因为在2017年3月的时候北京的房价涨到了60000元/平米，北京的房价一路上涨，带动了周边的房价上涨，一时之间，周边的房价被炒了起来。
但是在2018年11月的时候，燕郊的房价下降到18397元/平米，足足下降了10000元/平米，房价下降幅度达到了36%。这个幅度就达到了题主所说的房价下降30%-50%的降价幅度。
而在相同的这个时间段内，北京的整体房价还是维持在60000元/平米。到目前为止，北京的二手房均价还是维持在60000万元/平米，也就是说过去2年时间，北京的整体房价涨幅为零。但是从全国范围来看呢？商品房销售面积还是在增长的。而且商品房销售额的涨幅比面积的涨幅还要大，这就说明房价是在上涨的。
房价整体下降30%-50%的可能是没有的，如果 有这样的发生，那是金融危机了，2018年全国土地出让金是6.5万亿，而商品房销售额是15万亿，所以如果房价要降30%-50%，那么在房子的价格组成成应该降那一块？如果房价下降了30%-50%的幅度，买房的人更少我们看一下全国的数据，在2007年的时候全国商品房销售额是大幅增长的，但是进入到2008年之后就开始负增长，这个负增长持续了2008年的一整年，直到2009年才回复大幅的增长。
从销售面积来看，是萎缩的，是负增长的，所以房价即便是下跌30%-50%，对很多人来讲也不会去买，因为他会认为房价还会下跌更多，现在买就是亏。而房价在上涨的时候，购房人普遍认为现在买了就是赚了，所以要尽快买，会把需求提前释放，但是房价下跌的时候，恰恰会反过来，因为认为房价还会下跌，现在买了就是亏了。这是买涨不买跌的心理。另一方面，房价大幅下跌，往往伴随的是经济危机，一方面百姓固有的财富缩水，另一方面原来的收入也要打折扣，甚至会面临失业，那么购房能力也大幅下降，这就导致需求下降，房价会进一步下跌。购房能力下降，更加买不起房子。
低于5000块钱一个平方的城市有很多，大多数都是集中在中部地区，西北和西南以及东北地区。广西省的有河池、百色，钦州、崇左，来宾，这些城市的房价有很多低于5000块钱一个平方。之所以导致房价低于5000，其实有很大的一个原因，是因为这些城市属于收缩型城市，有着很大的人口流出率，所以就会导致这些城市的房价普遍较低。想想也可以理解，这几年人口出生率下降，各大城市都在抢人才，有人才能够支撑一个城市的发展没人是无法支撑，一个城市的发展自然房价就会下跌。
最便宜的那么是属于鹤岗以及宿州、金昌等等。这些地区的房价最低每平方大概是4000块钱，这些都是城市，并且不是县级市，城市的发展会越来越出现一个分化现象。比如说有着更好的资源，更好的就业环境更多的基础设施的地区往往能够吸纳更多的人才前往，从而可以促进地方的经济发展。就好比如广东广西广东这么多年的发展，越来越繁荣，越来越出色，把广西虽然跟广东挨得很近，但是发展上真的不是一个量级。
鹤岗的房价更不用说了，它的均价并没有高过2200一个平方，网络上也有不少关于鹤岗房子比较便宜的新闻，引发大家的关注。房租不炒，这是一个政策，对于鹤岗的房子总价在10万块钱以下的还真的很多，有的最低居然能够达到800块钱一个平方，跟一些大型城市当中的动辄几万元甚至十几万的房子，那真的是天壤之别。
不过现在买房一定要擦亮眼睛，你要了解你所在的这个城市是流入型城市还是流出型城市，如果是不断流出型的城市，人才大量流失，那么就没有必要在那里买房生活了。
像广州、深圳这种一年房价上涨超过五成的城市，是可能的。。大部分城市恐怕很难出现这种状况，毕竟现在大部分中国人都缺房，现在买房人少，只是因为在观望，但人是不可能连续观望两年的，要买房的迟早要买。而且房产作为经济的支柱产业之一，国家是不可能眼看着房价连续两年下跌的，这对国民经济会造成很恶劣的影响。。未来房价最好的形势是，未来半年左右，房价继续调整，涨幅放缓，逐步回调，然后逐步发展，涨幅得到有限控制。。
温州、三亚、海口、和嘉兴。其中温州房价跌幅最大。
有去关注房价的可能或多或少都会知道温州房价的事。正常来说，一个有地理优势，有未来发展趋势的地区会随着社会的发展时间的推移在后面发展起来并且发展得越来越好，那个地区的房价也会随着越来越高，例如深圳广州上海，以前深圳是个不起眼的小渔村，后来在国家政策的策划下发展成如今的四大一线城市之一，从2010年房价一万多快两万涨到现在的七万多，在这最近十年的时间房价接近涨了四倍，后面去深圳发展的年轻人面临着在深圳打一辈子工都买不起房的残酷现实。
温州在十年前的房价曾创下全国第一的高峰，早在之前就达到过三万元一平方米，远远超越了北上广深，但现在这最近几年，温州的房价反倒没有越涨越上，也没有停留在之前的房价，反倒不停的下跌，跌幅达到了百分之二十。网上流传的温州房价暴跌背后是因为温州存在的炒房团以及温州陷入了民间借贷危机。
三亚和海口的房价在以前也算高的了，甚至在以前也有被炒到和四个一线城市一样。我作为广东人，以前经常有听到身边的大人有提到过去海南三亚海口买房的事，上一辈会比我这一辈更了解海南房价的跌涨，听身边很多长辈说想去海南买房是为以后养老做打算。
嘉兴也是浙江省的城市，当年也算是靠着炒房团把房价炒起来的，现在看着这最近十年的房价跌幅，确实会让人感叹。我个人觉得，中国有的地方的房价之所以高得出奇是大多是因为炒房人的存在。我还是坚信房子是用来住的不是用来炒的这句话，有的人名下房子好几百套，有的人要经过两三代奋斗才能买得起一套房，多希望以后房价不会被炒得高出天际，我们年轻人能买得起房，不会让房子成为我们人生路上的绊脚石，也不会让房子压垮我们。
全球货币宽松正在结束，各地楼市限购政策频出，唱衰楼市的声音又开始冒头，值此之际万科公布了2016年年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！
万科在年报里说：
报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下：
通过上述表格，我们可以清晰地看到，被万科“不太看好”的城市有12个，分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。（摘自：万科年报）
这些城市有二线城市，有三线城市，但他们都有各自的硬伤，比如营口、抚顺，这俩是东北的，经济还在调整；还有的是库存量非常大的，比如宁波和南通；还有的是缺乏足够流入人口的，比如南充和镇江。万科已经对以上城市房价做好了下跌准备，各位购房者怎么看呢？
（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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五年后的事谁都无法预测，虽然当前国内房价已经具有高泡沫，但房价跌去一半的可能性非常低，所以这种观点不可行，危言耸听。
当然未来的事都有一个万一的时候，除非只有一种情况，发生战争，发生经济危机，或者金融危机之类的重大事件，那个时候房价跌一般我是相信的。
大家一定要认清楚房地产对经济有多重要，房价背后有多少力量在支撑，当前2020年各国各大城市的房价基础之上真的跌一半，一定会发生很多非常严重的负面事件，所以没有特殊事件之下，房价跌一般必然是不现实的，主要有以下几大原因支撑：
1、国家支撑着房价，因为房地产已经牵扯了各行各业，过去十几年房地产给经济做出了巨大贡献，房地产成了经济的顶梁柱。所以国家必然不会让房地产暴跌，只能维持房地产窄幅震荡，抑制房价上涨过快，同时也不让暴跌。
2、房价下跌对开发商也是最致命一击，国内地产龙头必然也会全力稳住房价，比如万科、碧桂园、保利、宝能等等，这些开发商必然全力救房地产行业。
3、另外银行和ZF同样也会救房地产的，房价假如跌一半了，ZF地皮卖不起价格了，地方ZF没有收入了，这些人不愿意看到这件事发生。同时银行也是一样的道理，银行在房地产是属于一块大肥肉，怎么可能放弃这块肥肉，同样也要出力救房地产行业的。
4、房价下跌对炒房客也是伤害很大，而往往这些炒房客都是国内有钱人，10个有钱人9个都是参与炒房暴富的，这是最现实的。这些炒房客非常不愿意房价暴跌，出资出力来维护房价平稳。
从以前4个方面可以知道，这些机构和个人都不愿意，更不会答应房价跌一半的现象。要知道这些机构或者个人是占比房地产的房源和资金权重最大，他们都不答应，大家觉得房价会出现跌一半的事情发生吗？
当然除非发生特殊事件，发生战争，出现全球经济危机，或者金融危机之时，这些机构和个人也是无法掌控房价波动了，这个时候不管他们愿不愿意，答不大答应，房价下跌是必然的事，至于房价跌多少要看特殊事件的严重性决定。
总之国内房价在没有特殊事件发生，房价跌一半是危言耸听，非常不可信的一种观点，希望大家也别对房价别抱太大希望，一定要理性看待国内房价，不管未来房价怎么走，根据自身条件选择买卖房子是最理想的做法。
10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距最高点接近腰斩。
部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。
扩展资料
十个城市房价累计跌幅超过5%
十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东济南（同比跌6%）、广西防城港（同比跌5.13%）。
报告指出，这些城市房地产市场走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定，显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。
参考资料来源：凤凰房产—十城房价跌幅超5%：肇庆跌最多，投资退潮、本地需求不足
