根据最新的《物业管理条例》，以下8种情况可以拒交物业管理费。
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交。
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
扩展资料：
物业费不能“任性”欠缴。
根据我国物业管理条例规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
违反合同约定，业主逾期不交物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向法院起诉。已竣工但尚未交付给业主的房屋物业服务费用，由建设单位交纳。
由此可见，物业费是物业公司与业主协商确定的，并要写进物业服务合同中，在物业公司正常提供服务的情况下，业主逾期不交物业费，则构成了违约。根据合同法规定，双方当事人在签订合同时可以约定违约金。
因此，业主与物业公司签订了物业服务合同后，要积极履行交费义务，不能任性而为。需要提醒的是，无正当理由拖欠物业费的业主，不仅需要交纳违约金，而且还可能被纳入“老赖”黑名单。至于有些合同中约定的“滞纳金”，其实质也是“违约金”。
参考资料来源：中国经济网-物业费不能“任性”欠缴
人民网-业主注意！这8种情况能拒交物业费！还可能“领红包“→
不交物业费的正当理由有：开发商尚未交房的；物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。【法律依据】《民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
不交物业费的合法理由有：1、对于不在业主缴纳范围内的，业主有权拒交；2、服务质量过差时在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量不合要求的前提下可以不交的，业主有权拒交；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。【法律依据】《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
1、业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
2、发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
3、邻居出租房屋，感觉不安全，不交物业费。
4、一楼住户建花园，楼上不同意。
5、小区里有人养大型犬，还有养家禽影响其他业主正常生活，不交物业费。
6、小区地面车位不合业主心意。
7、配套设施不完善，不交费问题。
8、暖气不热。
9、滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
10、邻居私改烟道返味。
11、前楼接层挡光。
12、商铺灯光或噪音、排气污染。
13、未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
14、私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。
15、因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。
16、有业主因为叫出租车不及时不交费。
17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。
18、无理拒交。
19、楼道卫生打扫不彻底。
20、小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。
21、小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。
22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。
23、家中被盗。
24、车辆被划伤。
25、各种设施设备老化后，物业无钱更换。
国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。2、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。3、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
