上图为2018年的天津房地产整年走势图，可以看到天津的房价在整体限价限购的情况下，在5月份海河英才计划的推动下，房价开始向上，到目前为止，相较于年初3-4月的价格来说，仍然维持在高位。2019年的天津房价情况，这边提供两个观点：1、2018年和2019年会迎来大量公司之间的快速并购，大型开发商占据市场的大部分份额，主要原因是在2015年开始，各家房企都接触到一个新的融资渠道，公司债，在2015年开始，各家企业都可以在5%的利息获得大量资金用于开发和建设，但是到了2018年和2019年，公司债融资渠道全面停止，且到了该还之前贷款的日子，各家房子的资金链面临严重的考验，所以大部分小型的开发商都会被大开发商收购，而资金债务情况良好的公司会全面占领市场。2、天津的房价价格会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍，那目前天津这边的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地成本价格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。明年的房地产情况大部分时间应该还是处于维稳的状态，然后保持房地产健康稳定的发展。
天津各区域的房价差距较大。市内六区均价在3万以上，其中和平、南开和河西区的新房均价在4.5万以上。西青区作为环城四区最早发展起来的辅城区新房单价在2.5万左右。北辰区均价在2.2万。津南和东丽均价在2万左右。其中津南的咸水沽、八里台和东丽区的东丽湖附近有均价1万左右的部分项目。
市内6区：
河东、河北、红桥 均价3-4W
河西 均价4W以上
南开 均价5W以上
和平 大面积户型居多，且得房率低
环城四区：
北辰 集中在淮河道周边 均价2W
西青 集中在张家窝周边 均价2W
东丽、津南 1W以上
目前天津房价走势处于平稳发展，稳中有升的状态。因为看房价的话，短期看政策，中期看土地，长期看供需
1，国家政策：房地产业是我国社会经济发展的支柱行业之一，联动上下游诸多产业，与宏观经济的关联性极大，政府此轮调控政策的出台，是为了抑制房价过快上涨，通过限购、限贷、限房价，从供需两端发力，保持整体市场的稳定，防止房价过快上涨，防止大量信贷因杠杆过高而刺破楼市泡沫，从而引起价格大幅下跌，影响房地产业的长期健康发展。
2，开发商拿地：目前大开发商还是很看好天津市场的，纷纷高价拿地，地王频出。金隅等高端开发商以及万科的翡翠系列这些高端产品系开始进驻天津。十月出台停工令，大多楼盘需要停工，这段时间是要消耗库存，当早期拿的便宜的地买的差不多售罄之后，新拿的地开始入市，天津将进入改善市场，即使早期拿地的楼盘没有售罄，也可以借风。
3，房产供需：从供应端来说，天津市场上16年及17年土地供应量几乎较15年少了三分之一，并不像很多人想象的一样会出现大量的房地产库存
从需求端来说，天津人口属于人口净流入城市，外部需求不断聚集。因为天津的购房政策相对于北京是要简单很多的，但它所拥有的教育资源，高考制度和基础设施在北方城市里相对较好。所以会不断地吸引着各地的人才力量注入到天津。而如今的限购政策将购买人群控制为天津本地户口和非天津市户口中能够走人才引进的青壮年知识分子，符合积分落户标准的人以及为天津创造了财政税收的人。这些人口置业刚需旺盛，普遍具有一定的购买力，并且逐步向外围城区扩散，抬高、支撑了天津的整体房价。
目前全国房地产还是存在资源错配，供需失衡的情况，一二线城市房价过高，三四线城市库存过高，因为人都是往一二线城市聚集，去获取集中的资源，改变现状需要时间，所以我们对于天津还是应该抱有期望的。
