小产权比相同区域的商品房往往便宜一半左右，很能说明房价高的部分原因。由于是小产权，没有交土地出让金和税费，所以没有产权证，无法进行交易。但是小产权又是普遍存在的，存量规模极大，直接铲平了既是巨大的浪费，也不符合和谐社会价值观。近年来关于小产权转正的消息时有耳闻，但是大多雷声大雨点小。一旦小产权合法化，则一年数万亿的卖地收入将会受到直接冲击。重重顾虑之下，背后依然是利益考量。巨大的数量，一旦成了正规军，就会对商品房市场形成冲击，造成市场巨幅震荡，当然是大幅向下的震荡，这显然不符合当前的经济状况。未来小产权房会有转正的可能，但是一定要缴纳一笔不菲的费用。开发商肯定是不乐意交的，所以最后还是要落到购买小产权房的人身上。买房买的早的人，不管是商品房还是小产权房，到如今房价已经翻了几番，所以补一笔费用也说的过去。毕竟一旦有了房产证，可以自由交易了，不能流动的房产就可以直接变现，显然较之之前只能看不能卖好。
国家和地方政府多次对小产权提出警告和警示，未来不太可能有机会将小产权转化为积极产权，也就是说投资小产权的风险不可避免。这就是为什么高回报和高风险是一样的！
我们首先分析土地资源。一般来说，每个城市都有一个年度新增土地指数。比如一个城市每年新增人口10万，国土资源部按照每万人/平方公里的土地指数进行规划。然后得出1000公顷的土地利用指标，这样分配土地，比如道路交通200公顷，公园景观100公顷，住宅200公顷，商业办公200公顷，工厂物流技术用地200公顷，配套用地100公顷。除了住宅用地和商业用地，收入可以通过溢价获得，还有许多是以成本价和损失价提供的，从而构建一个城市的各种功能。
现在，一个家庭或企业突然冒出来，跳出了国家规定的土地范畴，直接在农田或荒地上建起公寓这样的小产权房，不需要土地分配、土地成本和资源匹配安排，就完成了市场上的房地产销售。不仅没有投入其他费用，还偷走了原本用于房地产带来更大升值的土地效应，简直是作秀，打乱了城市发展的节奏。本来这些物业有一部分是要拆迁的，现在反过来说，这些小产权的物业应该和住宅物业一样享受同等待遇。世界上会有这样的馅饼掉落吗？显然不可能。否则，工厂可以用，科技用地可以用，物流用地可以变成居住特色。这不就成了在土地市场价格高企，企业产业和配套设施还需要发展的情况下，该用哪块土地的性质了吗？
最近国家也出台了在集体土地上建房的政策，主要是为了调节房地产供应不足的问题。通过商业用地的特点，先投放市场，集体土地上的建设投资回报主要是通过租赁收回成本。实际上，集合投资的内部收益率相对较低，一般不高于10%，甚至低于6%。其中一些纯粹是为支持城市提供服务。这样的小产权房也是最安全的，比企业性质的小产权房安全多了。但小产权向大产权转变是不可能的。
当然，不一样，也有例外。在华南，有这样一项政策，即拆除和重新安置城市中的村庄，但有宅基地合法证明的财产补偿除外。还有一些政策计划在2000年前支付1:1套违法建筑(小产权房)的房屋补偿；对于2008年以前的违章建筑，会给予一定的补偿。然而，2008年后，所有的违章建筑都将被无条件拆除。这应该是对待违章建筑(小产权房)最人道的政策。总之，买小产权房一定要三思，尤其是考虑到被拆迁的风险，只能以住一年拿一年的运气去面对。而不是整天想着把小产权房变成现实的幻想。如果你赢了，它几乎与彩票中奖的估计概率相同。
所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
二、购买了小产权房该怎么办？
如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。
2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
以上便是关于小产权房能买吗，以及购买了小产权房该怎么办等问题的相关分析。通过上文的阅读，我们应该知道，小产权房有法律风险和政策风险，一般情况下也是不合法的。因而，广大购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
小产权房到期后怎么办小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。产权到期后如何续期1、按照《物权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用年限。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用权出让的较高年限按不同的土地用途为:住宅用地为70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年;商业、旅游、娱乐用地为40年;综合或其他用地为50年。2、产权到期分为三种情况:可以续期,需补交土地使用权出让金;不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;不可续期,无偿收回土地使用权。3、住宅土地使用期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可能已经动迁了,也到不到70年。如果产权到期没遇到拆迁的情况,那么根据规定,咱们土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,也就是补交土地出让金。土地使用年限期满后交纳出让金,一般是谁使用谁交钱的原则,到期后,需向国土部门提交一份申请,他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。
小产权房到期了会被国家收回。在现阶段，住宅类房屋按产权可划分为：1、国家所有住宅；2、劳动群众集体所有住宅；3、公民私人所有住宅；4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅，非住宅类房屋主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。房子是本人拥有所有权，不会过期，有时间限制的是房屋所占的土地，其主要分为国有土地和集体土地，个人只有拥有使用权。一般住宅用地的使用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时间是从开发商取得土地开始算起。70年产权到期后土地使用权的处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。此时房产所有权便得以延续，变成危房强制拆除的除外；2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失；3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿；小产权房，只有部分产权（比如只有使用权而无处分的权利）或无产权（建盖时未办任何手续的违章建筑），小产权房在法律上通常没有任何的保障，其并不真正构成严格法律意义上的产权。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
法律分析：买小产权房是不受法律保护的，一旦发生房产纠纷难以维权。小产权房只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，它的一切商业活动都会受到限制。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
