建筑成本计算包括：
土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20% ~30%左右。
扩展资料：
如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金，办理了相关产权手续，即属于可售的开发产品，应单独作为成本对象核算。
如果企业未单独缴纳土地出让金，利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。
但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售，则地下车库的面积应作为可售面积，参与单位成本的计算。
参考资料来源：百度百科-房地产企业
参考资料来源：百度百科-单位成本
参考资料来源：百度百科-房地产成本
很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！
现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。
为什么买的房子得房率低？得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？
1、公摊包括哪些？
公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。
2、什么是得房率？
得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。
得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。
3、什么是容积率？
容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。
【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。
买房高得房率技巧分享正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。
像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？
1、入户花园赠送一半面积
现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。
2、空中花园赠送一增面积
空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。
3、设备平台面积全赠送
如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。
4、阳台只算一半面积
阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。
5、飘窗面积全赠送
飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。
6、阁楼为全赠送面积
如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。
结语新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。
买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？
正科级不超过18平方米，副科级不超过12平方米。2014年11月，国家发改委和住建部新修订的《党政机关办公用房建设标准》对各级党政机关办公用房作出了系列明确的规定，包括建筑分类、面积指标、建筑标准、建筑装修等。其中，工作人员办公室使用面积是核心指标之一，各级工作人员办公室使用面积不应超过以下规定：中央机关：部级正职 54平方米，部级副职 42平方米，正司（局）级 24平方米，副司（局）级 18平方米，处级 12平方米，处级以下 9平方米 。省级机关：省级正职54平方米，省级副职42平方米，正厅（局）级30平方米，副厅（局）级24平方米，正处级18平方米，副处级12平方米，处级以下9平方米。市级机关：市级正职42平方米，市级副职30平方米，正局（处级）24平方米，副局（处）级18平方米，局（处）级以下9平方米。县级机关：县级正职30平方米，县级副职24平方米，正科级18平方米，副科级12平方米，科级以下9平方米。【法律依据】《党政机关办公用房建设标准》第十三条 设备用房使用面积应根据地理位置、建设规模以及相关设备需求确定，宜按办公室和服务用房使用面积之和的9%测算。第十四条 党政机关办公用房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。第十五条 附属用房建筑面积，不应超过下列规定：1、 食堂：食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为3.7平方米；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2.6 平方米。2、停车库：总停车位数应满足城乡规划建设要求，汽车库建筑面积指标为40平方米/辆，超出200个车位以上部分为38平方米/辆，可设置新能源汽车充电桩；自行车库建筑面积指标为1.8平方米/辆；电动车、摩托车库建筑面积指标为2.5 平方米/辆。3、警卫用房：宜按警卫编制定员及武警营房建筑面积标准计算，人均建筑面积为25平方米。4、人防设施：应按国家人防部门规定的设防范围和标准计列建筑面积，本着平战结合、充分利用的原则，在平时可以兼作地下车库、物品仓库等。
导语：地下车库在我们的生活当中随处可见，可以发现的是地下车库的地面装修有别于其他的很多地方的地面的装修，这是因为地下车库在进行地面的装修的时候既需要考虑地面摩擦力的因素，又要考虑美观、耐用的问题，所以说地下车库的地面的装修问题实在是很重要。而现在大多数的地下车库的地面采用的都是地坪漆，这种漆的使用寿命以及使用的效果都是很不错的，但是它的施工的过程却不是那么的简单，需要注意的地方也是比较多的。
（一）介绍地下车库地坪漆的价格
可以发现的是目前地坪漆的市场竞争是比较激烈的，但是市场的大致的价格还是差不多的，目前1.0毫米厚的地坪漆价格在每平米17.7元左右，施工的价格一般每平米要8元到10元。如果施工的地面地坪漆要达到2毫米的话，它的价格在每平米27.9元，施工的价格也要达到每平米10元左右。而有些地下停车库对地坪漆的处理有着严格的要求，所以在施工的时候往往会要求加厚，一把要达到3.0毫米左右，而这种施工的价格在10元左右，但是地坪漆的价格要每平米38.6元。
（二）介绍地下车库地坪漆的施工方式
清洁和填补：在对地下车库的地面进行地坪漆施工之前，需要对地面进行一定的填补工作，就是将地面有凹洞的地方进行一定的填补工作，以免影响施工的效果。等地面的填补工作完成之后，就可以对地面进行一定的清洁，这样能够大大的提高地坪漆的施工质量。
底涂：地面清洁干净了之后，可以在地面上先涂上已成底涂，这样地坪漆的能够更好的与地面贴合。
涂刷地坪漆：等地面稍微干了一点之后，就可以用刷子将地坪漆涂在地面上了，在施工的时候，一定要朝着同样的方向进行，这样能够很好的保证施工的效果。等施工完成之后要做好一定的保护工作，在地坪漆还没有干之前不能够让人接触到它。
结语：可以发现的是近年来，地坪漆的就挨个在逐渐的上涨，这是因为它的实用性和使用性都在不断的提高，当然它也给人们的生活和工作带去了很多的便利。但是在施工的时候，还是需要多费一些心思和精力，这样施工的效果才会得倒很好的保障。
25平方车库装修多少钱关键看你是怎么装，有精装修、一般装修和简单的装修，此外还有半包和全包。不同的选择价格不一样，一般来说半包比较便宜一些。每个地区的物价也决定了价格。我们这边全包的情况是： 1000-1100元/平方左右，属一般精装修；700-800元/平方左右，属普通装修了；450-500元/平方投入装修，就是属简装。
继续我的一些想法，车库是朝南的门，车库最北面靠墙放床，床尾那装一个淋浴间和马桶，与外面隔开，里面放一个小浴室柜，装上浴霸，喷淋头，最好还有个位置放小宝的小坐便器然后往南，床的南面朝东放一套沙发，茶几，茶几下面铺厚的地毯，可以把茶几拿掉，这样有空间让我家宝玩~沙发对面放个电视柜放电视机~然后再往南装上玻璃移门，玻璃移门外面是卷帘门，最好玻璃移门和卷帘门之间有个50公分的走道，靠墙放个洗拖把池，还可以停电动车你们觉得我的想法怎么样 查看原帖》》
装修车库每个城市价格均有不同，高端装修的报价是一般在1000-1100元/平方左右；普通装修的报价在700-800元/平方左右；简单装修的报价在450-500元/平方左右。
装修车库大概多少钱关键看是怎么装，有精装修、一般装修和简单的装修，此外还有半包和全包。不同的选择价格不一样，一般来说半包比较便宜一些在挑选装修材料的时候，一方面要选择价格合适的，还要挑选那些防潮效果比较好的材料。
装修车库注意事项
车库装修应特别注意采光问题。在装修车库时需要解决的问题就是采光。部分位于地下室的车库由于无法通过门口、窗花来改善采光的问题，因此就需要借助照明设备来解决了。最好是选择安装亮度比较好的灯具。
另一个在装修车库时需要解决的问题就是采光，部分位于地下室的车库由于无法通过门口、窗花来改善采光的问题，因此就需要借助照明设备来解决了，最好是选择安装亮度比较好的灯具。
