楼面价等于土地总价格/建筑总面积。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，它的容积率就是1.5。楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
楼面价5000元+勘测设计监理以及建安等费用3000+银行利息（按照国家贷款利率计算）800+利润（按照百分之二十左右）2000=10800元。我认为这个定价还是比较合理的，当然学区房什么的就需要额外考虑了
PS：查询了一下房管局备案信息，勘测设计监理以及建安等费用为3280左右，具体见图片。我最近研究了一下，如果按照楼面价5000元计算，实际上开发商定价会在（5000+3280）*1.7=14076，也就是开发商定价大概在1.4万元每平米，欢迎大家以实际例子支持或者反驳
正常的，楼面价加8000-10000保本，房子成本大头有两个，一是建筑成本，二是税费！
房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。
房价本质：
房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。
在这里之所以说是“基本上”，是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比，有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。
根据2020年2月11日，通常楼面价为楼盘的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润，通常楼面价越高的话，楼盘也就越高。
楼盘通常=楼面地价+建造成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
而商品房的最终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格(楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内)，房屋成本除了土地成本外还有建筑成本；
根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米1000元左右，楼面价加上建筑成本基本构成了房屋每平米的成本价。
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楼盘高的原因
1、经济发展史依赖房地产
一个地区的想要发展史需要依靠经济，而房地产是许多地点经济的主要来源于，在必须程度上还能带动地点经济的发展，因此成为许多小县城收入的支撑点，而且房产占据GDP的比例较大，房地产市场显示波动，也会影响着GDP，还有房地产还能拉动许多产业的发展，导致楼盘经常居高不下。
2、土地费用高
目前许多城市都在兴建住房，从而导致土地资源紧张，物以稀为贵，导致土地费用也不断上涨，从而导致土地的出让金较高，导致房间的售价也相对较高。
3、房间对于家庭的传统思想
中国绝大多数人群经常受到有房子才有家庭的思想影响，导致许多人民在结婚时间都会有买房需求，因此房间的刚需型人民还是较多，许多人经常都在为房间而努力奋斗中，因此房间费用一直居高不下。
看容积率，大概多层15000元，每平米，高层10000每平米，这是指普通框剪结构，如果，人防工程，地下室工程，自来水，电力，煤气，消防，还有加项或特殊要求，放假也会有波动，定价的原则挺多，有些开发公司想挣高利润，价格会更高！不一定准确仅供参考！
房价大约15000每平分米。
楼面价7000，房屋建安成本大概在2000元左右，一共是9000，各种税费按25％计算2250，一共11250。然后，这个11250里面大部分是银行贷款，买地房屋建造按周期3年计算，利息起码超过3000.再总计11250。
银行利息5个点左右，理财利润超20个点，开发商把资金（包括贷款的）押进去3年，年利润10%，就是30%利润，利润3375。综上简单计算，房价最少15000每平。
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房价影响因素
一、基础因素
所谓基础因素，是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。
需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。
二、增值因素
1、开发商的口碑
开发商的口碑实际就是指开发商的品牌。大家应该都会对品牌溢价有所了解。比如手机，可能功能差不了太多，但是某些品牌的手机就是要贵一些，比如苹果、三星。这其中，就包含了品牌溢价。
2、附赠装修、车位
这个大家就比较好了解了，同样情况下，精装修的房子肯定比毛坯的贵，带车位的房子肯定比不带车位的贵。某些开发商为了将自己的房子卖出更高的价格，往往将装修和车位捆绑销售，而精装修的和车位的价格已经远高于其实际的价格，这样的行为无疑损害了购房者的权益。
楼面价是楼面地价的简称．即使单价里面的土地成本．不管土地是出让，划拨，转让等任何方式得到的，都是土地价格除以此地块可售总建筑面积。如一块地82241.51㎡，123.3623亩，建筑面积411207.55，370万元/亩，怎么算成交总价和成家楼面价多少元/㎡总地价=单位地价*面积=370*123.3623=45644.051（万元）。楼面地价=总地价/总建筑面积=45644.051/411207.55=1110元/平方米。楼面地价=土地单价/容积率=土地单价/（建筑面积/土地面积）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方米
