主要区别是，性质不同、户型不同、特点不同，具体如下：
一、性质不同
1、高层
通常指18层及以上的住宅称为高层。
2、小高层
小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。
3、多层
一般指六层及以下的住宅。
二、户型不同
1、高层
户型一般为两梯四户，两梯六户不等。
2、小高层
12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。
3、多层
多数户型为东西两户。
三、特点不同
1、高层
高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求。多数楼盘为三十多层，市场价格一般越高越贵，但也有城市定位为中间楼层最贵。
2、小高层
其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
3、多层
多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。
大家买房都有很多需要考虑的地方，但是去看房的时候经过销售人员的推荐，也会使我们眼花缭乱，不知道是买高层好还是买多层好，有的时候还可能发生分不清多层和高层的意思，多层其实就是楼房已经超过了三层，但是不超过七层。而超过七层的楼房称为高层，高层都是会有电梯。其实在买房的时候，我们可以根据这些方面来确定是买多层还是买高层。
一就是对于公共区域的使用上，因为高层居住的人多，所以对高层的使用面积会比对多层的使用面积小，如果大家想居住面积大的话，可以最好是选用多层的。对于一个楼房来说最基本是施工的质量了。但是从施工质量上来看，高层的楼房会比多层的楼房质量要好，因为多层的楼房在搭建的时候，采用的是水泥砖，但是高层的楼房则是通过钢筋和混凝土搭建的，使其具有很好的抗震性，也比多层楼房更加的坚固。第三点则就是物业服务， 因为高层楼盘居住的人多，所以物业的服务质量会更加的完善，安保工作更加精细，所以在进门或者出门的时候是需要门禁卡，并且在小区的公共设施上也会分布的较合理，所以在高层楼房居住会更加的舒服，但是由于多层的楼是没有安装电梯的，所以不能提供较好的物业服务。在价格上差别并没有很大，因为所有的建筑质量是过关的，虽然高层的建筑成本高，但是，高层的楼房占地面积会比多层的占地面积要小，所以在价格上其实是没有什么太大的差别的。如果差别较大的话，可能是因为身处的地理位置较好。我们可以根据自身的需求和两者的差别来判断是买高层还是底层。
买房子多层好。
多层的公摊面积比高层要少很多，比如是89平米的建筑面积，除去公摊使用面积只有55平米，这其中34平米就被划分出去了。再来对比一下多层，如果是它的建筑面积是100平米，则它的使用面积可达到80平米以上，千万别小看这些数字，这每一个数字都是近万元的价格。
隔音效果多层更好一些，楼上如果声音很大，我基本都能够听到，这是因为高层的楼板很薄，并不像之前的房子那样结实，并且之前的房子保温性也非常地好。
用水方面多层更健康，近百米高的楼房，自来水一定需要水箱供应，有的需要加压供水，但无论是哪种方式供应，它都面临各种各样的问题。
买房子应该注意的细节
无论是高层还是多层，买房就是为了更舒适的生活，如何花最少的钱，住最舒适的房子，这才是我们应该考虑的问题，所以咱们应该把问题的重心放在舒适上，而不是纠结选择多层还是高层。
买房重点一：看位置
其实买房子第一要看的就是地理位置，房屋的地段好，价格自然会高，同时周边的设施也就会非常齐全，这对于我们日后的生活是非常便利的，尤其是学区，不少人都是为了这个学区房绞尽脑汁。
无论是是高层还是多层的，在选择的时候，都要结合自己的实际情况。要全面考虑采光，通风，户型等等问题。如果选择的号，那生活就变得非常的轻松了，房屋甚至还可以升值。
具体我们来看看该怎么选择楼层。1、8－11楼扬灰层。8－11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。由于楼与楼之间的密度，街道风使得有灰尘的气流在高楼之间流动，流动高度大概在30米左右，即8－11楼之间。8－11楼的居住与这些尘埃物一同，对自己的身体有极大的影响。同时，8－14层噪音污染最大。很多人都认为是1－2楼污染大，但是不是的，真正在一楼倾听车辆噪声，远不如在8－14层听得真切。
2、2－5楼虽然潮湿度但不用担心水压的问题，夏天温度比高层更低。出行比较方便，人多的时候可以不用等电梯，平时爬楼梯，还可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震这些意外事故的时候，还更加容易逃生。这些都是购房者对低楼层的理解。很多买房的都考虑有老人，为了方便行动方便锻炼会选择2到5层，有的小区1楼会附带小院，老人可以种植花草。虽然在心理上得到了舒适感，但是低层空气循环缓慢、湿度大、通风不好的楼区污染也是比较严重的，这里集结了大量有害物质。
3、楼层太高温度较高，空气干燥。高层视野开阔，空气质量好，噪音小。4、6－7层位置是最好的！首先，从空气质量方面来说，高度在30米以上的，空气质量反而会更差。而且，高层空气相对来说是比较稀薄的，患有一些疾病的人会产生不适症状，特别是慢性支气管炎、心脏病、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
一般十层及以上住宅为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。06.png高层住宅优点1、建设高层建筑是开发商的最爱，在同样面积的土地上可以卖更多的房子。小区里如果是高层林立，也会增添大城市的气氛，毕竟高层楼房的外表大都美观靓丽。2、高层住宅在建筑质量和抗震等级方面，都有不错的表现。高层楼房在质量方面，建造标准以及建造质量都要好于中低层住宅。举例来说，不少多层建筑都属于砖混结构，而高层楼房大都采用钢筋混凝土现烧。3、高层的通风效果相对较好，夏天屋里不会太热。俗话说高处不胜寒，高层楼房的空气质量相对好一些，空气流通较快，屋内的采光相对也会好一些，视野开阔(前面如果有遮挡除外)。而且噪声污染也会小一些，躺在屋里被蚊虫叮咬的几率也会很低。高层住宅缺点1、高层最怕的就是停电，一旦停电爬楼是个问题，喝水也是个问题。高层住宅本身的特点决定了它是一个高的能耗住宅，可以说停电就意味着运转瘫痪。2、高层楼房的公摊面积普遍较大，物业费也会相对高一些。3、在发生意外时，如地震、火灾等情况，逃生用时较多，增加了逃生的难度，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的。多层与高层的区别1、多层多层的楼房一般来说它的总层数都是不会低于三层和高于七层的，所以多层的住宅的房子一般都是没有电梯的，在商品房的买卖中，多层住宅一般是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的商品房住宅。多层住宅没有强制的要求说要使用楼层，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。2、高层以前的高层一般指的就是十二层以上的房子，但是现在城市的土地是非常宝贵的，所以开发商修建的楼房是越来越高了，现在十八层以上的高层叫做高层的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，所以说内部通常会设有电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好。
3层《层数《7层的建筑。通常将2层以上的建筑都笼统地概括为多层建筑。
中国《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
扩展资料：
优点
1、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设时期短，一般开工一年即可竣工；
2、无须像高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；
3、结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产，工程造价较低，易被购房者接受。
在中国尤其是内地，多层住宅(以粘土为主要建筑材料)不但风靡几十年，而且到今天仍有相当一部分的拥护者和建造量。由于我国内地大部分地区房地产市场的发展以及人们的居住习惯，导致在当今住宅的建造当中，多层住宅仍占据相当大的比重，尤其在一些经济发展较慢的地区还几乎是惟我独尊。但如果我们用发展的眼光来观察和分析便可以发现，建筑技术的迅速更新和人们环保节能意识的不断增强，支撑多层住宅发展的粘土砖逐渐被淘汰。到21世纪,多层住宅的绝对主力地位已经被动摇。业内人士指出，限定其发展的原因是多方面的，这其中既包括建筑技术的发展、材料的限定，又包括人们对居住的舒适性和安全性等要求的 不断提高。上述原因导致以粘土砖为主要建筑材料以及保温措施的多层住宅将逐渐被忽略。 首先是砖混结构体系的弱势。时间前移二三十年，原来的住宅结构几乎是清一色的砖混结构体系，再早一点甚至绝大部分都是现在看来简单至极的砖砌结构。所用原料基本为粘土烧制的红砖，价格便宜且多倚靠价格低廉的人力资源，技术含量要求同样比较低。一旦社会提出了更高工业化的建造水平需求，即体现出明显的不适应性，必须走创新这条路。其次是墙体等材料的局限。随着城市的建设发展，居住质量的改善，住宅建设量猛增，使得与早已存在的耕地减少、能源匮乏之间的矛盾更加尖锐，而既破坏耕地又浪费能源的粘土砖成了”首恶”。从某种意义来说，不断发展的建筑材料与技术革命，更是导致了粘土砖一类传统材料的快速消逝。在建筑中限制甚至停止使用粘土砖，已经成为多层住宅的致命伤，致使多层砌体结构正面临着生死抉择。 住宅作为人类生活栖居的主要场所，如今更加注重“以人为本“。为此，住宅在满足人的生理、心理需求的同时，居住品质曰益被重视。相对于低层住宅，高层住宅具有更高的晶质优势。首先是科技含量高，项目审批严格，抗震要求高，建筑材料和施工技术的采用标准都处于比较先进的状态，有较高的建筑质量水准。其次，高层住宅一般分布在市区，位置优越，交通方便，环境良好，是一个高品质的产品。再一方面，高层住宅在通风采光上均优于多层，空气质量和噪音影响都具有多层住宅所不具备的大量优势。而从户型设计的角度来讲，高层在户型设计上比多层有更大的空间余地，业主可以自由发挥。同时，高层具有良好的景观空间，又有较好的户外观景效果，自然环境与社区景观相融合，居民登高望远，开窗见景，更是多层住宅所难以比拟的。
1、高层一般是指楼层总数12层以上，密度大于28米，但楼栋高度小于100米的住宅。视野相对较为开阔，有电梯，公摊面积较大。
2、小高层是指楼层在7-11层的住宅，有电梯，楼层不是很高，居住舒适感较高。
3、多层是指楼层在4-6层的住宅，一般没有电梯，多层在户型设计上空间较大，且居住舒适度好。
买房注意事项
1、要看房屋质量
看房最好是雨天或者是阴天去看房，下过大雨后，就可以看到房屋是否存在漏水的情况。阴天看房主要是相对可以看出房屋的采光条件是怎样的。看房之前也可以询问亲朋好友或者是物业，看看能不能获得一些比较有用的信息。
2、要识别假房源
网上找房时，要识别房源的真实性，比如看房价，要是某套房的房价低于同区域均价很多，那心里就要有个底。还要看房平台没有虚假房源的赔偿承诺，若是图片与房源信息对不上、房源介绍不体现税费等关键信息，那很有可能是虚假房源。
高层是指楼房有高层住宅为十层及以上；多层住宅为四层至六层。主要来说高层的得房率比多层低，物业管理费高多层反之。高层则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
在说几点其它的区别：
1.建筑特点，高层住宅土地使用，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大，居住舒适度也较高，装修的时候还能够更加灵活地改变户型。
2.建筑成本，高层住宅大，建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施，都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说，它们通常采用砖混结构，并且不需要配备电梯等设施，成本便降低了许多。
3.出行便利性，高层住宅一般都配有电梯，住户出行只需按几下按键就可以，出行很便利，可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况，出行就需要爬十几层的楼梯，便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题，而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。
扩展资料
楼房，指两层或两层以上的房子。区别于平房。
引证解释：
指两层或两层以上的房子。
《金瓶梅词话》第十三回：“惟有第五个小妾 潘氏 ，在这前边花园内，独自一所楼房居住。” 杨朔 《雪花飘在满洲》：“玲珑而类似玩具的 日本式楼房，繁荣的日本商店，酗酒的 日本 流氓，高髻的日本妇女……这一切，使得他头痛，晕眩！”
参考资料 百度百科-楼房
