带露台的房子优点：1、可以在露台种各种小植物，喜欢花花草草的人会比较喜欢有露台的房子。2、夏天天气热可以纳凉，晚上可以更好的观看风景。露台缺点：1、楼上的住户有可能会不自觉往下丢垃圾，那清理比较麻烦，看着也不干净。2、有露台要注意防盗，把防盗措施做好。
二楼带露台的房子，如果说相比其他楼层的房子，在价格方面优势比较明显，并且自己买房子的预算相对有限的前提下，也是能够考虑的，但是在选择这种二楼带露台的房子，要考虑到以下几方面的因素。 首先，不论这个房子是否带露台，对于二楼的房子来说，本身的缺点在于采光相对有限，而且排水管很容易出现堵塞的问题，这是需要自己提前考虑清楚的，而且这种二楼带露台的房子，如果一楼是公建的话，那么日常居住起来会有很多的噪音，会影响到自己的居住体验。 其次，对于这种二楼带露台的房子，一定要提前和房子的开发商核实，这种露台是否能够自己封闭使用，如果不能够封闭使用的情况下，就需要慎重考虑了，因为自己在露台活动的话，很有可能会被楼上住户所扔下来的杂物给砸伤，或者是这种露台常常因为楼上住户扔下的杂物而造成的卫生条件恶劣，只有将这样的露台封闭，才能够有效的避免。 还有一点就是要看这种二楼带露台的房子，防水做的是否到位，因为如果这种露台的防水做的不到位的话，在夏季遇到下暴雨的情况下，雨水很有可能会进入屋内，那么居住起来就是一件很闹心的事情。 当然了，这种带露台房子的好处不仅仅是使用空间大大得到了提升，而且还能够让自己有一个小花原来重重一些绿色的植物，或者让自己平时进行一些体育锻炼。
楼层太低，光线不好，同时房屋隐私容易暴露。一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
1、容易产生灰尘和垃圾
露台一般都是没有封顶的，所以灰尘会比较容易进入室内。甚至上面楼层的生活垃圾、大风带来的落叶等都会出现在露台上，影响美观。
2、防水容易出问题
露台也是容易出现漏水问题的，尤其是如果露台的防水没有做好，会影响到楼下的住户，所以在装修的时候，购房者要多做几层防水。
3、改造难度大
露台在改造的过程中，需要给露台通水电，这样虽然使用起来方便，但是搞装修的时候，需要花的钱更多。
4、赠送面积无产权
露台一般属于赠送面积，所以这部分面积是无法计入产权面积的，一旦遇到拆迁的情况，购房者是拿不到这部分面积赔偿的。
扩展资料
露台的优点露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化采光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。
封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。
露台和阳台不一样，大家都知道露台是开放式的，相对来说拥有露台的房子采光和日照都会比没有露台的房子会好很多。平时晾件衣服、晒个被子也会非常的方便。增加居住面积，使用空间变大；有些房子露台很大，可以搭建阳光房，甚至可以浇顶做房间，这样房子利用率更高了。最主要一个优势，安静，不怕吵（这个针对顶楼带露台），自己就是最顶层了，不用担心楼上邻居带来的噪音，并且也没有人来人往带来的噪音，不像一楼很多人都经过。
有露台首先就是价格贵，优势里也说了增值空间大，那么他的价格也贵啊，同时家里的面积也就月大，打扰时候就更麻烦，你说做成花园吧，花园需要修剪，做成阳光房也需要打扫，所以面积大了打扫也就麻烦，如果你屋面防水没做好，或者防水材料过了有效的使用年限后，可能会漏水，造成不必要的麻烦；主要露台在遇到大雨天气容易进水，露台容易脏，需要经常清洁，露台防护不好，容易坠物等不利因素。
拥有露台的房子大多是顶楼的房子，这些房屋还存在着一些非常致命的缺陷。最为常见的就是非常容易漏水以及夏天炎热的问题。漏水与炎热又是息息相关的，由于防水层的缺陷导致渗漏，有些露台不是你楼上居民一家使用，属于公共的，有些在规划设计上还链接楼下商铺的，有的底商在露台露营搭盖员工晾晒衣物、存放物品，这楼上带露台的住家隐私就小了。
露台桌椅最好采用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。此外，露台位置易漏水，养护成本较高。
这样的房子各有利弊吧。优点是窗外多了一个露台，很多人买了以后把墙打通，外边多出了一块活动空间，可以养养花草增添生活情趣；地方管理松散的，朝阳的露台还可以改装成阳光房，活动面积增加了，居住舒适感自然也增强了。还有就是前方无遮挡，通风采光效果俱佳。缺陷是，临街的房子通常比较嘈杂，空间环境也不理想，地面灰尘及污染颗粒物很容易随风飘进室内，有害人的身体健康；临街店铺如果做餐饮，油烟味呛人，住久了会感到不适。另外，如果打通墙体增加面积，多了一处出口，安全性会降低；再就是如果没有适当高度的防护墙，对于儿童室外活动存在一定安全隐患。
房子买二楼的话，有利也有弊，不过要看买房人的需求。下面详细分析下二楼的利弊，希望能够帮助到你！
首先房子买二楼利于做生意，因为二楼下楼上楼比较方便，而买房买在二楼根本没必要考虑电梯堵塞急用的问题，直接就可以从步梯上下楼，而做生意的人自然有时间的需求，住在二楼就不用再去争分夺秒和别人争电梯了。因此，一般来说二楼都是卖给商户使用的！
但是方便的同时也面临很多弊端，第一是二楼挨着底楼，十分吵闹！一般情况下，一楼是门面房，挨着马路，而二楼则需要面临马路上行人的吵闹和门面上的纠纷。晚上可能这种情况会减少很多，但是一到白天，二楼会变得十分吵闹，影响室内的休息！因此，一般没有做生意的需求，不会主动选择二楼作为自己的长居之地的！
第二是采光问题，如果不是处于闹市中的二楼，而是在开发的小区当中，二楼住户很有可能会面临采光问题！因为现在开放商为了将自己的利益更大化，都会选择将楼层盖得更高，更加密集，这样就可以在众多楼中再加上一排楼房，这样虽然将自己的利益最大化了，但是住在低层的人却遭了殃，所以住在二楼的住户对于采光问题会十分烦恼！
第三是小区治安问题，如果一个小区治安比较好，二楼根本没必要担心，但是小区如果治安不好，那么久要面临众多问题了！例如在日常的时候门窗如果关不严的话，很容易被盗窃，而这是很多小区低层所面临的问题！
因此，住二楼是有一定的好处的，但是在很多情况下弊还是大于利的，如果没有什么硬性的需求，买二楼并不是多么明智的选择！
