老北京规格为长六宽四，中国传统建筑景观都很小，尤其是南方，比如江浙、福建、广东等等地区的住宅，其天井都小得可怜，最大也就几十平米，最小的一两平米也没人嫌弃。即使北方的庭院大一点，但充其量也就一两百平米，其中最大的之一，北京恭王府里面比较典型的庭院，也就两百平米吧。
为什么私家花园可以将自然的归属感带入生活？因为这是人们的诉求！也可以称之为供需关系，当人们对这方面有需求的时候，那么就能成为一个市场被开发出来，紧接着就会有人来提供服务了！其实有的别墅花园风格也没有体现出和自然的关系，比如现代极简风，运用得植物不仅量非常的少，重要的是很多都没季节性的特征，完全展现不出四季更替的变化，这样的花园风格也很难去为人们营造出亲近自然的感觉！不少欧式花园风格中虽然也有很多的自然元素但是却体现的是和自然对抗的观念，更注重人工上的修饰，有自然的感觉但是却又很难去营造归属感！相比较而言还是中式风格的花园以及自然风格的花园更能给予人们自然般的归属感，因为他们在设计理念上就非常注重人与自然和谐共处、天人合一的设计理念！同时在造景的时候也会运用大量的自然元素，在不影响美观以及生长的情况下也很少对其进行修饰或修剪，会遵循他们的生长习性让他们自然的生长！总而言之，之所以人们越来越渴望将自然的归属感带入生活，主要还是因为生活节奏快、生活压力大，业余休假时间少，每天都被钢筋水泥盒子包裹很少有亲近自然的机会，而一旦有某种途径能帮助他们满足这个需求的时候那么他们就会付出一定时间精力或其他来满足这样的愿望！
居所是一个人的内心世界的外在表现。住在自己喜欢的房子里实际上是生活在自己的内心。 杨丽萍跳舞小精灵的是大理的故乡，在这里您可以感受到处处空灵的艺术状态。
杨丽萍这座豪宅在全国都很有名，无论将来是否仍然存在，就建筑艺术。美丽的。原木家具，旧油灯，扎染织物装饰，壁炉和简单的楼梯，房间里摆放着一个回归原始那里也充满了浓郁的云南民族特色。就像住在原始森林里的小木屋里一样。
如果遇到假期，请邀请三个或5个几个朋友开了宴会，鲜花盛开，桌上摆放着云南特产的花卉蛋糕。它不仅具有着名人士的风俗习惯，而且看起来就像是具有古老魅力的仙境。杨丽萍不仅房子很漂亮，而且他也是最漂亮的所有者。她似乎跳出了绿色的藤蔓，敏捷又自然，扣除了上万个绿色灌木丛中最美丽的一点红色景象。一个安静而文艺的小花园，静静地坐在那里杨丽萍让时间静止不动是很美的。
杨丽萍和他对农村生活的偏爱，农村生活让她很忙好有趣实际上，杨丽萍不仅在大理有有房屋，而且在北京和昆明也有房屋。 杨丽萍居住在北京时，在八英亩的土地上种植了数百种水果，现在住在昆明的一个花园中，那里还有20多个果树。当然，这里不仅有果树，而且还有精美的私家花园。她不喜欢哪朵花，取而代之的是，我希望在我的花园里可以买到代表不同季节的每种花朵，以便花朵能够继续绽放，并且会变得美丽。她仔细观察它们，因此觉得花园里的花是她的女儿，小鸟是她的儿子，甚至一棵树是她的孙女。这样，即使她没有孩子，她也很满意。
在如此优美的环境中，随便拍的照片很漂亮。许多网友认为杨丽萍的家应该是众神居住的地方！不能假装从内到外都精致，她可能是唯一具有这种艺术感的生活者！个人而言，杨丽萍是知道如何和谐相处的人与自然。一个女人。就像孔雀舞一样，它来自与她日夜相处的孔雀。如果这种精巧不是她对生活的热爱和敏锐的洞察力，那么舞蹈艺术界将缺少一颗瑰宝。 杨丽萍确实是一个生活在中国山水画中的女人。
澎湃新闻记者 王昱
让自然重回城市，是当下城市规划中非常流行的一种理念。人们都希望能在拥挤的城市中，拥有一片能自由呼吸、放松身心的绿地，一个让孩子可以尽情奔跑的公园，去感受蓝天白云和绿草鲜花。
那你有没有想过，不用走很远，打开家门就能看到“葱葱绿色”？或是不用特地去某一个公园，在社区里就可以观察到小鸟、野生小动物、昆虫和生机勃勃的花草树木呢？
生境花园（Habitat Garden），顾名思义就是将“花园”与“生境”融合在一起，可以简单地理解为“具有栖息地功能的花园”，也就是既能够提供生物生存环境，又兼具观赏、休息和户外休闲活动的花园。
今年8月，大自然保护协会（TNC）发布了一份上海市《长宁区生境花园地图》。在这份地图上，8座风格迥然的“生境花园”落地长宁区的8个小区，总改造面积约3559米，为城市野生动物提供食物水源的所达40多种，新增灌木及花卉400种，为居民修剪休憩空间及设施88处。
大自然保护协会（TNC）发布了一份上海市《长宁区生境花园地图》。在这份地图上，8座风格迥然的“生境花园”落地长宁区的8个小区。 大自然保护协会（TNC） 图
生活在城市的我们常常感叹拥抱自然的重要性，那么，把自然“装进”社区，是否会拉近我们与自然的距离？
从“三不管”地带， 到社区里的“”
2022 年，大自然保护协会（TNC）启动了“上海生境花园项目”，将“生境花园”的理念带进了社区，致力于打造多功能的社区花园和绿色空间。2022 年11月29日，上海宁区霞新村街道虹旭二小区内，作为长宁区首个“生境花园”的小区公共空间正式投入使用。
记者走进虹旭二小区看到，与许多建于上世纪90年代的老式公房小区一样，这里的住宅楼布局紧凑，楼层不高，进出居民长者为多。但一路走进来，社区绿化十分丰富，步道两边都栽有郁郁葱葱的树木，居民家门口的花卉盆栽也是社区里一道别样点缀。
在社区右手边的尽头，有一个型的通道，红绿蓝三色拼接的地面和彩绘墙壁，与老旧小区的风格形成鲜明的对比。才刚走近，一只灰蝶扑闪着翅膀掠过眼前，就像爱丽丝跟着兔子闯入境一般，在灰蝶的带领下，记者踏入了这片“神秘的角落”。
进入虹旭二小区“生境花园”的入口处，记者发现了这只灰蝶。 澎湃新闻记者 王昱 图
“过去这里可以说是一个‘三不管’的地块，墙外边是高架桥和马路，里面是早年施工队留下的建筑废料，在小区看来就是一个囤积地。原有的物种并不多，植物大多也是常规的绿化植物，没有看到什么哺乳类动物。”
彩色步道尽头连接的正是虹旭二小区的“生境花园”，记者在这里见到了大自然保护协会（TNC）的上海保护项目经理俞霖琳，她也是这次“上海生境花园项目”的项目负责人。听着俞霖琳的介绍，再看眼前的景象，过去的“三不管”地块可以说已经大变样了。
改造前的“三不管”地块
改造后的样子。大自然保护协会（TNC） 图
如今这里更像是一个私家小花园，在空间布局上分为三大板块——近处是一座带藤架的休憩凉亭，是兼具科普功能的休憩科普区；中间地带是一个互动体验区，摆放着不少种植箱，里面培育着各种蔬菜和香草；最远处也是草木最繁茂的地方，有一片环抱式的小池塘，这里就是生境主题保育区。虽然时值夏末，但还可以看到盛开的花、美人蕉、梭鱼草等等五彩斑斓的植物。
生境花园分为三个部分，环抱式的小池塘所在的区域就是“生境”部分。 澎湃新闻记者 王昱 图
池塘边的水生植物。 澎湃新闻记者 王昱 图
记者只来到片刻，一只鹊鸲从天而降，好不惬意地停歇在水塘边，四处张望。据俞霖琳介绍，鸟类是这片花园内最常见的动物之一，除了一些城市里常见的鸟类外，还有黑尾蜡嘴雀、戴胜等等不常在居民区活动的鸟类。
一只鹊鸲停歇在水塘边。 澎湃新闻记者 王昱 图
虹旭二小区虽然是个老旧型社区，它距离上海动物园以及外环绿带仅为两公里，可以说，小区所处的地理位置有着较好的生态基底。因此，从景观生态学的角度，虹旭小区对于向外迁移的动物可以发挥“踏脚石”的作用。
“从生态学角度来说，大型绿色地块之间都应该是有连接的，只是因为我们有了城市之后，这些绿色的通道就变得支离破碎，而这就是我们为什么要打造生境花园的目的，就是通过我们的改造，让它们成为连接大型绿色地块的‘踏脚石’，动物从一个地方到另外一个地方，途中就可以在这里休憩、觅食、饮水等等，然后再去下一个地点。”俞霖琳说。
乌鸫
北红尾鸲 大自然保护协会（TNC） 图
如何在社区里打造一个生境花园？
经过详细的物种调查后，俞霖琳的团队认为，可以利用虹旭二小区的废弃闲置地打造一个针对目标物种鸟类的“生境花园”。
“其实设计生境花园，就跟我们做传统保护一样，就是针对某个物种，设计满足它所需的食物、水源、等等生存所需的基本条件。例如我们设计了一个池塘，除了考虑到喝水以外，它还有另外一个重要功能就是让一些鸟类洗澡。因为很多鸟类每天都要进行自体清洁，比如在水中清洗自己的翅膀，就算在野外没有水，也会找沙石清洗自己，因此水对它们来说非常重要。”
“另外鸟类通常是通过声音来辨别水源地的位置，于是我们在池塘旁边还设计了一个，制造水流动的声音。”
池塘边的通过水声，把鸟类吸引过来。 澎湃新闻记者 王昱 图
池塘的周围铺设了许多坡度不同、大小不一的石块，这些石块都是糙面的，为的是帮助鸟儿们 得更稳。水塘内种植湿生植物和藻类，让水质更健康。丰富的植物群落，为鸟儿们提供了更佳所。乔木、灌木的衔接，也为鸟儿飞行穿梭提供通道。
在植物配置方面，也充分考虑到鸟类的觅食需求，种植了火棘、枸骨等挂果时间长、又受到鸟儿喜爱的食源植物，让它们在食源匮乏的冬季也能填饱肚子。另外，四季错落的开花植物可以帮助吸引昆虫，从而大大满足食虫性鸟类的需要。
小昆虫也需要喝水 澎湃新闻记者 王昱 图
挂果的植物，可以作为动物的食源植物。 澎湃新闻记者 王昱 图
虽然鸟类是目标物种，但生境花园的设计也考虑到其他的野生小动物和昆虫。例如把所有的枯枝落叶都堆积在生境的最里边，为的是给刺猬、黄鼠狼等哺乳动物搭建越冬的窝。地上的一些的土块和石块，是预留给蝴蝶们晒太阳的场所。池塘边的水生植物除了有净化水的功能外，开花之后还可以给蜜蜂和蝴蝶提供食物等等。
枯枝落叶都堆积在生境最里边，为刺猬、黄鼠狼等哺乳动物搭建越冬的窝。 大自然保护协会（TNC） 图
俞霖琳说，生境花园的营造围绕原则，即使用本土植物、杜绝外来入侵植物、丰富植物群落、减少化肥的使用以及为城市野生动物提供辅助的食物、水源或所。
因此，只要在不影响居民正常生活的情况下，团队要求居民保留生境最原始的状态，尽量不要对里面的植物进行修剪。2022 年完成后，俞霖琳和团队时隔半年，再次对虹旭二小区进行生物多样性调查，发现物种数量大大增加。
“目前我们已监测到26种鸟类、2种兽类、2种蛙类以及10余种传粉昆虫，可以说比普通的绿地空间都要多。今年夏天，我们还发现了萤火虫。”
“其实除了最早我们参与植入的，许多本土物种都是通过自然恢复慢慢出现的，所以花园只是一个空间，搭建好了条件，就基本不需要我们去做什么了，里面发生的一切都是自然的。”
花园只是一个空间，里面发生的一切都是自然的。 澎湃新闻记者 王昱 图
改造社区闲置地，为居民带来了什么？
2022 年，虹旭二小区的“生境花园”后，这里不仅是野生动植物们的家，也成为了社区居民休憩、放松的理想场所。
“我们在做调查的时候，很多居民提出希望打造一个能让小朋友接触自然的空间。所以我们做了休憩科普区和互动体验区，小朋友可以坐在廊架下，远远地欣赏生境里的花草树木，也可以在互动区参与种植应季的果蔬香草，分享收获的喜悦。”
“听社区介绍，有一个92岁的阿婆原来都不怎么出门，自从有了花园后，每天都要家人带她来这里坐上半个小时。另外，社区年轻人常常坐在这里吃早饭，或者下班回来后在这里放松心情。特别是疫情的时候，大家觉得不用出门，在社区里就能看到小动物，心里很开心。”俞霖琳介绍道。
2022 年5月，虹旭生境花园作为上海宁区“土地节约集约利用成效好、闲置土地少”的优秀案例之一，受到的通报表扬。可见，除了对城市生态环境作出的贡献外，打造“生境花园”给社区本身带来的影响也是显而易见的。
而这一点，长宁区霞新村街道大金更小区也深有体会。
改造前，从居民楼俯瞰绿化带的样子。 大金更小区 图
改造前的大金更小区里的废弃绿化带。 大金更小区 图
“这里原来是一个废弃的绿化带，虽然外面也有一些椅子，可以供居民休憩，但空间非常有限，最里面的区域是进不去的，里面杂草丛生，也会有很多生活堆积，还涉及到安全隐患的问题。”大金更小区党总支高则名向记者介绍大金更小区的“乐居生境花园”的前身。
“另外，住在附近的居民还反映有异味，甚至有黄鼠狼、野猫乱蹿影响居民的生活。所以我们申请这个项目的初衷，就是希望能让小区的环境变得更好”大金更社区民政干事陈超补充道。
施工队在进行改造。
施工队在搭建“ 鸟桩” 大金更小区 图
与虹旭二小区一样，大金更小区的“乐居生境花园”利用的也是社区里的闲置地块。设计师在空间规划上，同样根据生境、体验和休憩的功能，将整个区域划分为三个部分。但更大的不同之处是这里种植的都是上海本土植物，如紫珠、中国绣球、白背叶等等。这些本土植物如今大多只能在乡村田野看到，有些更是植物专家从培育移植过来的，可以说是十分不容易。
大金更小区改造后的“乐居生境花园”。
在体验区有一个“一米菜园”，居民可以自己决定种植什么蔬菜水果。
“其实，我们在改造前，通过走访和沟通发现，大多数居民都希望能拥有一个可以自由活动的绿色空间。所以改造完成后，首先从视觉上来说，效果是非常好的，其次环境和安全问题也得到了改善。另外设计师还特意增设了一些椅子和空间，给居民提供了一个社交场所。”
“当时有一个84岁老爷爷主动找到我们，说想在里面种种花种种草，因为他有这个爱好，但在家里没有足够的空间施展，正好生境花园提供了这样的机会。”陈超说。
上海本土植物“白背叶”
石榴
设计师还特地为大金更小区的生境花园里设计了一个“秘密花房”，里面挂着各种鸟类的“名牌”，小朋友们可以在这里学习各种 鸟类的课外知识，还可以透过白色墙壁上大小不一的圆形孔洞，观察生境里的鸟类。同时，鸟类在生境里小憩，也不会被人类打扰。
在“秘密花房”，居民可以透过墙壁上的孔洞，观察生境里的鸟类。 澎湃新闻记者 王昱 图
一座花园，让我们离自然更近一点
很多人会疑惑，“生境花园”带来了更多的生物，那是否会打扰社区居民正常的生活？当人类与自然发生矛盾，该怎么办呢？
俞霖琳解释道：“其实很多时候，不是人和自然之间存在矛盾，而是很多生物失去了原本生存空间、或是原本的栖息地碎片化后无法联通，于是就‘介入’了人类的领地。‘生境花园’的出现，为城市里的野生动物提供了充足的食物、水源、所和通道，它们自然就不会去‘冒犯’人类的生活空间。”
社区电线杆上的小松鼠。 澎湃新闻记者王昱 图
换句话说，“生境花园”一方面通过科学的手段和规划，帮助城市里的人们和自然建立沟通，另一方面也设计了人类与野生动物各自的活动空间，尽量互不相扰，相处。
而在这过程中，俞霖琳发现，社区居民在感受到生境花园的好处之后，对自然的认识及其行为方式也渐渐发生了变化。
“在虹旭二小区的生境花园，我们实行的是花园志愿者管理体系，也就是说前期我们会做培训，会有基础的技术指导，但后期所有运营和维护都需要居民自己来进行。”
居民自己来进行生境花园的运营和维护。 大自然保护协会（TNC） 图
“我们发现居民们很主动给自己定了‘规则’，比如不准带宠物猫狗进来，不可以抽烟，小朋友带滑板车进入等等，都是防止干扰生境里的野生动物。”
在互动区，因为不能使用栽培植物，居民们就做有机堆肥，利用雨水收集器来浇灌植物等等。
居民们将枯枝落叶堆积起来，做有机堆肥。 澎湃新闻记者 王昱 图
如今在城市里也很少见到蜻蜓了。 澎湃新闻记者 王昱 图
“刚开始的时候，一些居民会跑来兴奋地说，‘我这辈子之一次看到鸟会洗澡’。现在，他们已经不稀罕了。”
“我觉得这就是我们打造生境花园的目的，让大家有机会去了解自然，知道自然的好处，然后告诉大家一些科学的。这样才能让更多的人自发地去保护环境，让人与自然相处。”
责任：徐颖
校对：施鋆
以上就是与什么声音可以吸引兔子过来相关内容，是关于植物的分享。看完用野兔叫野兔来后，希望这对大家有所帮助！
私家花园设计价格以花园大小作为参考：一般面积100平方以内，50块一个平方；100到200平方之间，40块一个平方；200平方以上，35块一个平方，具体还是要看你的设计要求做到什么程度。推荐一家相对不错的私家花园设计公司，云南蓝天园林。
旖旎好春光
在土地资源日益稀缺的今天，拥有一栋别墅是生活的面子！于远，它代表你的眼光，于近，它犒劳你的生活！
那关于别墅生活的打开方式呢？
天地写入胸怀，是别墅生活打开的第一重方式。呼朋唤友的露台烧烤和亲近土地的花园时光。
银河国际别墅实景图
在花园里，放下生意经，享受天伦尽乐的丰趣家宴；三五知己睦邻，幕天席地，来一场棋盘对弈、月下品茗；孩子们也在这里有了自己的秘密，得以与第一朵花交流春天，和路过的鸟儿交流飞翔……
（图片来源于网络，仅供示意参考。）
当然，还有不得不提的奢阔露台。沉浸于赏景闲坐露台，得观天地。登高望远，风景自然与别处不同。寻一个繁星眨眼的夜晚，从“天狼星”讲到“猎户星座”，再把“启明”和“长庚”的关系讲给孩子听。眼里藏着星辰的孩子，心里一定装着宇宙。星空观景露台的设计，一定是银河独栋尊墅，最浪漫的存在。
银河国际别墅实景图
落在花草虫林里的日光，不该被建筑所遮挡！前庭后院、奢阔楼距，走出家门仍是四季！银河独栋尊墅，用一方私家花园，把有天有地的理想生活种进心田。
银河国际别墅实景图
空间的舞台感，是别墅客厅的第一要义。容纳一人的休憩，容纳全家人的烟火，容纳要客来访，容纳茗茶密语……阔绰方正的格局、朗阔尺度的空间，礼仪待客彰显家族气质。
银河国际别墅实景图
二层多个房间+三层奢阔主卧设计，容纳三代同堂欢乐的同时，保障了合理而公平的空间分配。即使生活在同一屋檐下，也有各自独立的自我空间。
银河国际别墅实景图
下沉式负一层空间。影音室？健身房？挑高开阔的空间，怎么利用，完全随你。——这方天地，供你盛放热爱。打造成私人酒窖？还是一座小小的美术馆？
精神领地有了，那周边配套呢？
在银河国际，配套从不是竞争的符号，而是将心比心，真正服务于业主的日常生活。
银河国际名校大加分，水车园小学银河分校（已开学）就在小区内，让孩子在书香满怀的氛围中成长，在耳濡目染中传承优秀品格，为孩子搭建出成长的理想阶梯。
银河国际学校配套实景图
先以坡地式臻美园林先行落地，精选百余种珍贵树种，实现建筑和环境的自然融合，营造多重丰富自然景观，打造“绿荫叠翠、自然环绕”的诗意氧居生活！
银河国际商铺实景图
为了生活便利，我们倾力打造约10万㎡社区大型商业中心，建立了近在家门口的繁华商圈！让住户感受“出则繁华，入则宁静”的同时，享受到都市商业生活的便捷与乐趣。
银河项目效果图
银河精造约6000㎡休闲会所，内设恒温游泳池、健身房、休闲餐饮、KTV等空间，为众业主提供了一个商务会谈、好友小聚的好去处。
银河国际别墅效果图
银河国际居住区
打造低密宽境视野，营造满园芳华入怀
配以星光露台赏景，构筑纯粹墅居享受
全系生活配套，外拥繁华，内享便捷
居于此，坐拥高端品质生活
建面约413㎡宽景独栋现墅
限量1席发售
城关区|名校旁|低密住区
买别墅送豪车，幸福生活一步到位
项目最新动态
—★ 银河国际一期 ★—
一期车位告急发售，现买车位送储藏室一间
临街现铺95折火热发售中，现购商铺送储物仓库一间
建面约413㎡独栋现墅限量1席发售
VIP热线：0931-8583555
—★ 银河国际三期 ★—
建面约98-198㎡悦境高层，倾城热销
城关不限购，首付最低20%
4月30日前 全民推介最高可享1.2%佣金
4月30日前 老带新最高可享1.2%佣金和8千元电子车位劵
老业主再购可享销售现场执行折扣基础上额外5万元优惠
线上购房可享额外98折优惠，
享无理由退房政策
VIP热线：0931-8583555
—★ 银河·世茂璀璨天宸 ★—
建面约97-164㎡瞰景高层火爆热销中！
城关不限购，首付最低20%
VIP热线：0931-8583666
—★ 银河·星街 ★—
10万㎡复合型商业街区
建面约20—300㎡臻品旺铺
火爆招商中
招商热线：0931-8583502
项目地址：兰州市城关区青白石·银河国际营销中心
我了解的就是上海御江湾这个实景案例吧。整个环境中的绿化做的不错，一方面使环境不再单调，另一方面也留有一定的“白”。这是传统中华文化的特色所在。另外，一些木质家装的加入也让建筑增加了一份质感和层次感。对我个人而言，我比较喜欢的是一张桌子和几个椅子组成的休闲区域，平日里跟朋友在这里聊聊天，甚至只是晒晒太阳都挺舒服的。如果我的回答能够对您有帮助的话，求给大大的赞。
作者：水星城（法学博士、仲裁员、房地产经济师、建筑工程师）
关于一楼“私家”花园的权属问题，早期不被人们所关注，不少花园是开发商售楼时就用低矮的篱笆围闭，入住时间长了，一楼业主往往用砖墙进一步围闭成私人空间。
但与小区空间的有限性，加装电梯、增设地面停车位的需求日益突出，这就绕不开一楼“私家”花园的权属问题。
一、小区内物业权属的基础知识
要解决这个问题，应当综合法律、房地产经济、建筑工程知识才能得出较透彻的理解，以下逐层深入分析。
（一）“建筑物区分所有”的三内容：专有、共有、管理
根据《物权法》规定，住宅小区内的每一寸土地，都被“建筑物区分所有”所涵盖。据此，小区物业的权属包括三部分：（1）对专有部分的专有权；（2）对共有部分的共有权（3）对小区公共部分的管理权益（成员权益）。
专有权的主体，是各业主，其范围极其容易区分，主要依各业主的房产证的套内建筑面积确定。难点在于共有部分和管理权益的范围如何确定。
（二）共有权的范围：以公摊面积为中心
共有权的主体，是本栋楼的业主（注意：不是全小区业主）。共有部分主要依据分摊面积确定，但列入分摊的范围如何确定？不少人对此“听多知少”，常有误解（例如，误认为地下车库、会所等已列入公摊）。
依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等规定，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。
最关键的是，计算公摊面积是以“本栋”为单位的，是为本栋公共服务的。
A栋的公摊与B栋的公摊无关，因此，会所等为整个小区服务的也不可能列入公摊，不可能是共同权的客体。
（三）管理权益（成员权益）的范围：以容积率为中心
管理权的主体，是小区全体业主（注意，不是本栋业主），是指对小区公共部分的管理权益，它由整个小区的成员来行使，具有身份属性，亦称成员权。例如，小区的公共道路、绿地等。
管理权所对应的公共部分（如道路）不是小共业主共同所有，如果是，就属于“共有权”部分，就没有必要单独列出“管理权（成员权）”了；而且，如果是共同所有，就应列入公摊，但事实并非如此，这足可说明：这部分权益，与专有权、共有权都不相同，规范的称谓是“权益”，而不是“权利”。
为了理解，有必要介绍相关的法律与房地产经济知识。
房屋是在土地上建造的，而土地是国家所有的，国有土地可以出让给开发商。从经济上看，开发商支付多少面积的出让金，就获得多少面积的土地使用权（不是土地所有权）。
但如何计算土地使用权面积呢？就与一个概念有关：容积率。
容积率指项目用地范围内地上（即正负00以上）的总建筑面积与项目总用地面积的比值。举个例子，一块地的用地面积（四至由红线图标注）是1000㎡，容积率是2，这样，总建筑面积就是2000㎡（这也是土地使用权的面积，也是交土地出让金的面积，注意，它不同于用地面积）。
从法律上讲，“土地使用权”也称“地上权”，它不是指行人或停车“使用”某块土地，而一定是“地上建筑物”“使用”该土地，实为土地承受的负荷，因此同一用地面积的土地，地上建筑越多，土地负荷越大，土地使用权面积就越大。
回到上面的例子，可能的开发方案有：（1）在1000㎡的用地面积上建2层楼，这样一来，就没有任何绿地和公共区域了。（2）在400㎡的用地面积上建5层楼，总建筑面积仍是2000㎡，但就有另外的600㎡的用地面积空出来了，这一部分，就可以用来做公共绿地、游乐园等，增加了小区的吸引力。显然，方案（2）更好。
在这里，我们要关心的是，这600㎡的权属是什么？
它就是我们所说的管理权益（成员权益）的客体，但这个范围的土地，其使用权是谁的？
答案是：它没有土地使用权！
我们刚才已看到，这个小区的土地使用权面积仅为2000㎡，已分配到5层楼中去了，开发商也只交了2000㎡的出让金，这“多出的”600㎡绿地没有谁交出让金，因此，是不可能有土地使用权的。
但是，由于这块绿地仍处于小区的规化用地范围，因此，由小区全体成员基于该小区业主的身份而共同管理并使用。
如上所述，我们行走或停车在某一土地上，但这只是“使用”，而不是“使用权”。
我们之所以能使用，是因为某种身份，而绝不是因为我们有某种权利，例如，某国居民可以该国行走，享受公园，都是基于某种身份，而不是因为对某块土地享有任何权属。小区居民可以管理使用小区内的公共道路、绿地，也是基于成员身份而获得的权益，但这并不是共有权（专有权与共有权都是针对土地使用权来说的。）
二、“私家花园”的权属
（一）“私家”花园的权属分析
说到这里，可以分析一楼“私家花园”的权属了。
1.参照《房产测量规范》（GB/T17986－2000）、《房屋面积测算规范》（DBJ440100/T204－2014）等规定，“私家”花园不可能列入专有权面积，不可能是专有权范围；也不可能列入公摊，因而不可能是共有权范围。它又处于小区内，只能是小区业主全体共同管理的区域，属于成员权益的范围。
2.从法律上看，“私家”花园并没有上盖建筑，因而根本不可能是任何形式的土地使用权的客体（不论专有还是共有）。
3.从用途上看，一楼花园往往设有本栋业主共有的给排水设施，还是整个小区绿地率的计算指标，这也决定了，它根本不可能由私人享有任何专属的权利（不论所有权还是使用权都不可能）。
4.从形成过程看，如上所述，“私定”花园之所以形成，是因为开发商将部分建筑面积由平地转移到高层，是用高度换取的空间的“土地置换”，在相同的容积率下，楼层越高，公共绿地与道路就越宽。因此，“私家”花园虽然靠近一楼业主，但实质是由高层业主集体 “置换”出来的，与高层业主关系更紧密。
综上所述，“私家”花园并无任何专有权或共有权，因此，我国历来的司法判例都不支持一楼业主对“私家花园”享有任何权属，而是认定为违建。它在本质上是由小区业主共同管理的公共区域，小区业主享有的是“管理权益”。
（二）常见疑问及解答
一楼房产证上有花园的附图，是否表明该花园是“专有”的？
（1）很多场合，这是一般百姓没有完全看懂房地产证而产生的误解。一楼业主的房产证的附图上有花园，并不表示有权属。有不少房产证的附图，会将整层楼的房屋都画在上面，但并不表明，每个业主都拥有整层的房屋。当然，这种房产证附图是不够规范的，因此，登记部门往往会在更换房产证时更换这种附图。因此，如果这些房屋转手给其他业主，新出的房产证往往不会标注花园了。
（2）《物权法 》17条、《房屋登记办法》第26条均规定：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。而不动产登记簿由登记机构管理，是最权威的凭证。
（3）房产证只是“登记”房地权属，而不能“创设”权属，即使登记有误，依法只能纠正，而不可能使花园由公共部分成为私有部分。
开发商能否将一楼花园卖给、赠送一楼业主？
（1）开发商有无可能“出售花园产权”？为何一楼房价较贵？
几乎每个开发商完全清楚一楼花园的权属问题，一般是不可能出售花园的，否则，这种欺诈销售将导致极大的法律责任。
实际上，“出售花园产权”的误解，往往只是一楼业主之外的业主才有的，因为他们往往不清楚一楼业主买卖合同的内容，而一楼业主往往心知肚明，知道开发商根本没有出售花园，正因如此，无论如何争执，都不会轻易出示合同。
一楼售价较贵，主要是两个原因：①地缘优势：一楼业主靠近花园，可最直接地享受。这类似于：靠近市政广场的房比郊区的房要贵，但“靠近”并不意味着你拥有市政广场的权属。②楼层优势：如果楼梯楼，一楼是比较方便的。实际上，如果花园有权属，就应单独计价，而不是通过提高房屋单价来收费。
（2）开发商有无可能“赠送花园”？
为了吸引顾客，或许个别销售人员会口头说“赠送花园”，有些“赠送”的面积甚至大于住房面积，但普天之下真会有这么大一个馅饼吗？不可能！
相对于地价，土建成本太便宜了，开发商还不如建好房屋再光明正大地卖呢！开发商肯定是用尽了容积率多修房子才能赚钱；对于拥有土地使用权的土地，开发商都支付了高额了土地出让金，不可能亏本出售或赠送，这是基本常识。
在口头“赠送”的情况下，一楼业主打官司，不可能胜诉，一方面空口无凭，另一方面，开发商一般都会通过某种行为表明“花园不是一楼业主的”。
例如，交楼时，一楼业主的房屋大门不是经过花园才进入的，甚至，朝向花园的门是不存在的，往往是一楼业主收楼后自己打穿外墙后自建的。因而，一楼业主如果真打官司，对自己将更不利。
（3）开发商有无可能“出售花园管理权”？
有个别开发商，可能对一楼花园额外计价收费，有“出卖花园管理权”的性质，但开发商往往会在三方面上下足功夫，以保证胜诉：
①对于一楼业主，会在合同上通过隐晦但肯定的文字地表述“一楼业主无权属”；
②对于其他业主，有的还会加上“弃权”条款。
因为开发商都明确知道，一楼花园是小区业主的共同权益，即使“出卖管理权益”，也必须小区业主共同同意，因此，往往会每一位其他业主的合同上加上类似文字：“放弃公共用地的使用管理权益”或“同意一楼业主无偿使用”（这样的案例，在网上一搜，就可发现，在此就不具体说了）。
但这种格式条款，因为没有明确提示风险，在法律上也属无效。在这种情形下，一楼业主应当首先退出公共用地，然后再要求开发商退还相应的价款，但对于老旧小区来说，开发商当时收费往往较低，承担这样的责任并不困难，而且由于一楼业主因占用而获益多年，可退的费用也不多。并不存在太大的处理困难（这样的先例也是存在的）。
③如前所述，开发商交楼时往往注意，围闭的栅栏是很低的，不影响公众观赏，而且一楼房屋的门往往不会朝向花园，出入房屋也不会经过花园，还会在业主公约、前期物业管理等文件中强调“不能变更小区现状”。以此表明：即使有错，也是一楼业主私自改建的错，错不在开发商。
三、如何解决 “私家”花园的违法占地问题？
（一）必须重视违法占地的危害
一楼之所以会形成“私家”花园，多是交楼以后才形成的。随着小区空间的紧张、老年社会的来临，私占花园的危害也将凸显：
1.挤占空间、降低小区品质：开发商交楼时，只用低矮的栅栏隔出花园绿地，不但提升小区的绿地率，还起到保护绿地的作用，且不会阻碍视线，放眼望去，绿茵茵的一片，让人心生喜悦。试想，如果一开始就是高高的砖墙，绿地率等标准难以通过，楼房品质也大打折扣，估计没多少人愿意购买了。
2.影响外观，甚至有安全隐患：占用花园的业主，往往会将原来的外墙打掉，另建大门，破坏了建筑物的整体外观。如果外墙是承重墙，就有安全隐患了。
3.进一步占用公共道路：不少一楼花园外部另行开设新的门口，这样，新门口前的公共道路就因为进出的原因而被霸占，影响公共停车与通行（小区公共道路两旁停车并不违法，也是通常作法），老旧小区车位将日益紧张，这种矛盾也会日益突出。
4.妨碍加装电梯。对于楼梯楼来说，加装电梯是多数人的心愿，但违占“私家”花园往往成为障碍。若绕过花园加装的电梯，往往狭小，而且因用地原因而方案各异，横七竖八，导致整个小区品质大大降低。
（二）对于一楼业主而言
如上可知，对于“私家”花园的权属，一楼业主往往是心知肚明的，但往往不够确定，心存侥幸，甚至认为长期占有，或投入巨资装修花园，就可以形成“历史”，就可以变违法为合法（不少小产权房业主也是这种心理）。这不但违法，而且是损人利己的作法，影响邻里关系，是不值得提倡的。
如果一楼业主因受开发商欺骗，为花园支付了相关费用，依法也应当退出花园，之后再向开发商索赔。实际上，一楼业主由于自己的原因，索赔成功的可能性很小，而且，一楼业主因违占的所获的利益，往往大于开发商的收费，索赔也无实际意义。这一点，前文已详述。
（三）对于高层业主而言
一方面，应谦让和睦，“尊重历史”。不建议要求一楼业主对以前的占用作出赔偿。
另一方面，应依法维权，据理力争。如果一楼业主继续占用花园，对其他业主而言，每天都是新的侵害，理应停止。
例如，A打了B一拳，B伤了，过了一年，B不再报复，因为这是过去的事了，相见一笑泯恩仇，这是“尊重历史”的豁达。
但若A将B拘禁起来，过了一年还不放人，过去一年的拘禁是“历史”，但新的每一天的拘禁都是新的侵害。如不纠正，整个小区的品质会越来越低，甚至成为出租小区或空置小区。
互为业主，大家都应明白这个道理，不是强调一方无限的无原则的退让。实际上，据理力争，并不会损害一楼业主的合法利益，只是使其不再继续获得违法利益。
（四）如何具体处理？
业主处理是存在困难的，大家碍于情面，往往不愿出声，同样的，由业委会来处理，也不是一件容易的事。但“冷处理”往往产生更大问题。例如，在不少加装电梯的案例中，有些小区为了尽快达成2/3同意，回避一楼花园的权属问题，但即使电梯不占用花园，也因相邻花园而受到一楼阻挠，最终甚至导致互殴。
实际上，按法律程序，其他业主可以要求住建、城管部门处理。纠正违法也是相关部门的法定义务。这样处理起来成本最低廉，效率最快捷。如果相关部门不作为，同级纪委监察都有可能介入提供帮助。
事先由政府部门理清权属，才有可能避免日后的纠纷，即使有纠纷，处理起来了简单明了。
不少小区违占花园越演越烈，一楼业主甚至会“集体维权”，但与小区的其他业主相对而言，违占花园的业主仍是少数人，对于少数人侵害多数人利益的行为，纠正违法合法有理而且符合更大多数人的利益，我国多个地方（如西安、佛山、杭州等），均有政府依法行政，一次性拆除了上百个私家花园的成功案例。
老年人生活的庭院，需要注意的事项非常的多，毕竟无论是从体魄还是从喜好上或者是审美上都有着非常大的不同！那么下面就来简单的列几条：
一个就是地势的处理上，老人人的腿脚并不是很灵便，因此在做地面的时候需要注意尽量将地面处理的平整，同时不要设置太多的台阶，设置的台阶的时候也不要设置太高的落差，不然万一被绊倒很容易造成更大的伤害！
可可景观案例作品
一个就是照明的处理上，一般来说老年人的视力都有所下降，尤其是在漆黑的夜晚，夜视效果非常的差，因为对于一些过于隐蔽的角落以及容易被绊倒的地方一定要做好灯光照明的设计，这样对于老人夜间的行走会更安全！
很多老年人都会喜欢花花草草或者是偏向于实用的东西，对此可以根据老人的需求看看要不要给他打造一个花池或者是蔬菜池让其能够以种植蔬菜为乐打发闲余掉的时间！另外也可以打造一个能够养鱼的水池，很多的老年人也有着喂鱼的爱好！
总而言之，如果说打造适用于老年人的花园景观，一个就是要考虑到安全的问题，另一个就是要考虑到喜好的问题，其他的倒是可以按照日常的配置来做！
