叠拼别墅是修建在风景区或郊区的供休养的住所，它是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的。叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。知道了什么是叠拼别墅，那么叠拼别墅优缺点有哪些呢？
叠拼别墅的特征
叠拼别墅上层和下层的优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，最终决定是选上叠还是下叠。叠拼别墅的特征，大都是4-5层的低层；容积率大约为1；房型面积一般在200-300平米之间。
叠拼别墅的优缺点
上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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叠加别墅上层优缺点：上层一般会带有阁楼和露台，可做院子或花园，采光良好，干净，有独立于下层住户，比较安静。但爬楼是最大的一个缺点，而且有些楼梯还设置在外面，下雨天会非常受影响;而且不好做挑高，除非是把两层并做一层，但是这样非常高，像复式楼一样，没有别墅的感觉。
叠加别墅下层优缺点：下层其实跟普通的别墅差不多，有独立院子，有一些甚至还有地下室，客厅一般有四米左右，做了挑高处理。缺点也比较明显，就是容易被上层住户影响，而且楼距小还会造成光照不充足。
叠加别墅和联排别墅的区别：
联排别墅是由几幢小于三层的单户别墅并联而组成的住宅形式，通常是一排二至四个单元连接在一起，每户都是独门独院，有地下室，还设有一至两个车位，单套面积一般为250平方米左右。
叠加别墅是有上下两栋别墅叠加而成，一般为四-七层带阁楼建筑，面积多在150平方米以上，躲在200平方米到300平方米之间。这与联排别墅相比，造型更为丰富，布局也能够更加合理。不会存在联排别墅窄进深的缺陷。但是联排别墅相较于叠加别墅而言，私密性会更好，楼下楼下都是自己的，出入也方便。
叠加别墅的优点和缺点就介绍到这里了，和联排别墅是有区别的。
叠墅最显著的优点是既有别墅功能，又比一般的复式高档许多，并且单价也低于其他别墅，而最显著的缺点是不能像单体别墅那样见天见地，其公摊面积也略复杂。
上叠
一般为3-4层以及赠送的阁楼露台，装修时可以当做院子，采光好，不受楼下住户的影响。但是需要爬楼梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上叠不太适合做挑高，因为如果做挑高就得把两层当做一层，差不多6米的高度，空间浪费，又给人不舒服的感觉。上叠类似于复式楼，别墅感被削弱。
下叠
所谓下叠，即1-2层以及赠送的地下室，实际上和普通别墅相差无几，客厅可以做4米左右的挑高，缺点是会受到上层住户的影响，如果楼间距过小，采光效果会受到影响。简言之，喜欢有个独家小院的购房者可以选择下叠，喜欢阳光充足的露台的购房者可以考虑上叠。
叠拼别墅中上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台，整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部，裸露在外，雨雪天气出行不方便。下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样，也有院子地下室，一般客厅为挑高设计，总共三层楼。相对而言，采光就没有上层叠拼别墅好。
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特征
1、购买人群是社会上的中产阶级。
2、稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。
3、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
上叠贵。叠拼别墅上叠和下叠哪个贵关键还是看看具体户型哪一个赠送面积更多了，一般来说上叠室内面积会相对多一些，而下叠给的院子面积大一些，上叠一般贵的情况更多一些。
上、下叠各有各的好处，上叠更贴近阳光照射处一些，同时也有露天阳台。比楼下更安静，而楼下有小花园的关系这个自然就是优势。而且一楼也不缺阳光，并且地下一楼可以做酒窖什么的。
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叠拼别墅优缺点：
1、上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台也可当作院子，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼，有的楼梯在外面，下雨天受影响，不好做挑高，没有别墅的感觉和复式楼差不多。
2、下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
叠拼别墅是修建在风景区或郊区的供休养的住所，它是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的。叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。知道了什么是叠拼别墅，那么叠拼别墅优缺点有哪些呢？
叠拼别墅的特征
叠拼别墅上层和下层的优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，最终决定是选上叠还是下叠。叠拼别墅的特征，大都是4-5层的低层；容积率大约为1；房型面积一般在200-300平米之间。
叠拼别墅的优缺点
上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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叠加别墅的缺点是：不太亲近自然，并对入户花园和露台的依赖比较强。
叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。下叠元住户拥有小花园，上叠住户拥有面积较大的露台，拥有良好的不可替代的自然环境。
其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体。
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叠加别墅的优点：
1、具有比较鲜明的产品个性，它以居住生活为首要元素，摒弃了独栋别墅太过狭窄的邻里关系，注重营造特定的邻里生活，却毫无局促之感，最适宜作为高品质的第一居所。
2、叠加别墅还具有经济型别墅的特点，单价和总价相对较低，适合的人群更广泛。
2、在占地少、更环保、土地利用率高。
参考资料来源：百度百科-叠加别墅
叠加别墅上层优缺点：上层一般会带有阁楼和露台，可做院子或花园，采光良好，干净，有独立于下层住户，比较安静。但爬楼是最大的一个缺点，而且有些楼梯还设置在外面，下雨天会非常受影响;而且不好做挑高，除非是把两层并做一层，但是这样非常高，像复式楼一样，没有别墅的感觉。叠加别墅下层优缺点：下层其实跟普通的别墅差不多，有独立院子，有一些甚至还有地下室，客厅一般有四米左右，做了挑高处理。缺点也比较明显，就是容易被上层住户影响，而且楼距小还会造成光照不充足。希望众易居的回答能够帮到你。
