楼盘名称：南昌力高君誉城
城市：南昌
楼盘位置：象湖新城
开发商：力高置业（江西）有限公司
产权年限：70年
公交线路：235路；259路；505路；707路 公交车站桃花东路口；东新二路南口。
其他交通方式：自驾路线:自东岳大道至东新二路向北行驶500米
规划信息：其占地面积为225296平方米，容积率，绿化率35.02%，共0栋楼，停车位 地上： 4704 个 地下： 234 个
周边配套：幼儿园：培尔乐幼儿园；培尔摩根幼儿园； 卓尔象湖幼儿园；相府·力高国际幼儿园；海的堡幼儿园。中小学：九年制学校（规划中，力高君誉城北面）；南昌县芳草学校（九年制）；诚义学校；南昌外国语象湖校区；莲塘一中(东新校区)；莲塘三中；南昌六中；高校：江西建设职业技术学院；泰豪动漫学院；江西工商职业技术学院；江西卫生职业学院。医疗：南昌大学第一附属医院(象湖新城分院) 商业：综合商场：沃尔玛；新华都购物广场；新力都荟华润万家；象湖天虹；加利福商业广场；好又多生活广场 银行：农村商业银行、中国农业银行、中国建设银行、中国民生银行其他：抚河故道湿地公园；体育中心；湿地花卉公园、象湖湿地公园。小区内部配套：信报箱、快递柜。街道/社区：东新乡街道办派出所：东新派出所
内部配套：幼儿园、菜市场、沿街商业
楼盘图片：
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
济南作为山东的省会城市，虽然经济发展的没有青岛那么好，可是当地的重要的政治地位，是不可否认的，并且济南内的旅游资源也十分丰富，像趵突泉、大明湖、千佛山等，都是比较具有代表性的旅游景区，每年依靠这些知名景区，当地也能收获大笔经济。
随着济南经济的不断走强，当地的变化也是日新月异，原来狭窄的街道，也被逐渐拓宽，各种老旧仿佛，也被先后拆除，取而代之的则是更新更美的高档建筑，可是在这些建筑其中，却也有一些曾经辉煌一时的富人区，它们原来都曾是当地人引以为傲的社区，可如今却十分凄凉。
我为大家介绍的，正是当地曾经的富人区，这个社区就是“开元山庄”，相信本地的朋友多多少少都听到过它的名字。开元山庄地处于开元片区之内，这里可以说是济南最早的富人社区，境内的燕子山西路和环山路附近，存在着大量的别墅社区，而且这些别墅大多都是独栋别墅，因此深受有钱人的青睐。
而开元山庄则不然，它与现在的住宅楼差不多，都是高层建筑。不过按照当时的审美理念，楼盘外形足以折服很多有钱人。因此开元山庄在开盘之初，就受到了很多有钱人的青睐，据说在短短的一年之内，内部的房源就被销售一空了。
可是随着时间的推移，曾经在这里居住的那些有钱人，也逐渐离开，所剩下的，大部分都是一些落败的业主，他们有些是因为生意失败，有些是因为上当受骗，基本上可以说是倾家荡产，处于无奈之下，只能选择在这里继续居住。而那些空置的房屋，大多也都租给了一般的工薪阶层。
虽然现在的开元山庄，居住的大部分都是一些工薪阶层，可是这里的房价依然很高，每平米已经达到了2万多元，对于一般的工薪阶层来说，还是一个天价。各位观众，你们对开元山庄还有什么其他的看法吗？欢迎大家在留言区内进行回复！
楼盘名称：遵义新城·悦隽风华
别名：悦隽风华
城市：遵义
楼盘位置：新蒲新区东联二号线西侧（新中医院对面）
开发商：遵义市新城亿腾房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,塔楼,小高层,高层,
公交线路：马班景(公交站):302路/302A路;四号还房小区(公交站):302路/302B路城郊线;东城国际建材城(公交站):307路;胡寨(公交站):302路/302A路;302路/302B路城郊线;礼仪社区(公交站):302路/302B路城郊线;307路;东城国际(公交站):302路/302A路;307路;东郊水库(公交站):302路/302A路;礼仪坝(公交站):302路/302A路;302路/302B路城郊线;307路;四号还房小区(公交站):302路/302A路;平庄花园(公交站):302路/302A路;302路/302B路城郊线;307路;
其他交通方式：坐拥遵义高铁站、客运站，优踞全省一小时、西南三小时生活圈。东联二号线和新蒲大道，两条城市主干道，纵横交通网络；项目1公里内到达轨道1号线（规划中）、轨道6号线（规划中）平庄小区站，经两条轻轨可快速连接两大核心都会圈。
规划信息：其占地面积为47277平方米，容积率，绿化率36%，共0栋楼，停车位1251
周边配套：学校：新蒲新区第三小学、遵义四十中学、第五幼儿园商圈：九月和广场医院：遵义市中医院
楼盘图片：
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
楼盘名称：西安东大温泉1号
城市：西安
楼盘位置：东大镇东大北街38号
产权年限：70年
建筑类型：板塔结合,高层,
其他交通方式：公交线路：可乘4-08路、4-16路、916路、922路、环山1号线路。
规划信息：其占地面积为13200平方米，容积率，绿化率35%，共6栋楼，停车位待定。
周边配套：幼儿园：街道幼儿园 中小学：东大初级中学 大学：西工大长安校区 综合商场：东大超市 医院：东大社区医院 银行：信合、农行 邮局：中通快递、申通快递 小区内部配套：小区内部配套：休闲健身场所、花园及小区绿植覆盖绿化。
楼盘图片：
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
长期以来，新房市场受到的关注度要远远高于二手房市场，毕竟谁心里都会有一个“买新不买旧”的执念。但是，随着房地产市场的快速发展，对于一线城市和部分二线城市来说，正在从以新房交易为主导的增量市场向以二手房交易为主导的存量市场过渡，而且一线城市几乎已经进入到了存量市场。微信图片_20200111130450.jpg小楼盘比较僻静，可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。另外大楼盘内的交通不是很方便，有些规划复杂的楼盘走几分钟都出不了小区门，开车出门到了高峰期也麻烦。不论是大楼盘或是小楼盘都是配备物业管理公司的，但对于差不多的团队，小楼盘或许也比大楼盘好一些，面积小物业公司也能更好的进行管理，毕竟住户相对来说更少，所以物业公司需要服务的对象相对少一些，所以在服务的质量上来说也会更加的好。现在买房时，开发商将直接以期房的形式出售，以便在施工期间销售。那么“小楼盘”和“大楼盘”之间的差距很容易出现。建筑面积越大，建筑物数量越多，即使开发商有足够的资金，建设期也会略长。经过对以上3点的分析，我们明显可以看出小楼盘和大楼盘在居住方面的区别。其实这两种楼盘起初只是在地块面积上有所不同，想不到对买房者来说影响还挺大的。
楼盘名称：泉州奥能金港湾
城市：泉州
楼盘位置：晋江·金井镇福大校区旁
开发商：联创置业
产权年限：70年
建筑类型：板楼,高层,
公交线路：金井镇政府(公交站):晋江36路;福大晋江科教园(公交站):晋江36路;毓英中学(公交站):晋江30路;晋江Z1路;招呼站(公交站):晋江30路;晋江Z1路;埕边(公交站):晋江30路;晋江Z1路;金井地税(公交站):晋江30路;金井卫生院(公交站):晋江Z1路;南埕村(公交站):晋江30路;晋江36路;晋江Z1路;金龙·华侨城(公交站):晋江36路;毓英中心小学(公交站):晋江Z1路;
规划信息：其占地面积为50025平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位886 （地上：250 个 地下：636个）
周边配套：周边购物中心：新华都购物广场、金祥苑平琴便利店、台原滨海加盟店周边医院：金井医院周边中、小学：瀛海小学、福建省晋江市毓英中学周边幼儿园：滨海新城大地幼儿园、晋江市金井斌华幼儿园周边银行：中国建设银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行周边公交：晋江30路,晋江36路
楼盘图片：
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
楼盘宣传资料是购房者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。在考察大的配套及交通环境之后，楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的，在楼盘是期房的情况下，可以从以下渠道、方面进行了解：
1、看楼书
楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：
①楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。
②位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的详细介绍等。
③周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。
④生活配套设施。包括对周边中小学、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业等配套建设的介绍。
⑤规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、绿化风格特色等的介绍。
⑥户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。
⑦会所介绍。会所是提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。
⑧物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。
在楼书中要特别注意地理位置图，楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的，而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的，通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离，还需要购房者现场查探。
同时在楼书上要特别注意诸如图片仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知；房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证，也不负任何责任；一切资料均以政府最后批准之图以及法律文件为准等提示。
2、看楼盘模型
一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：
①密度错觉。沙盘上看起来，一些楼与楼之间宽松通透，环境优美，但房子盖好时，才发现楼与楼之间的距离很近。所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度的数据。
②设计改变。在方案报审过程中，规划部门要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。
③细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料，加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般非常诱人。
④观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。
因此，看模型时要看关键性的地方和数据。比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置，楼栋之间的排列情况（楼栋之间有无遮挡等）。
3、看平面图
购房人应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光。在看懂平面规划图后，应仔细研究销售平面示意图：
①方位。预售平面图上未标明南、北向，购房人可向现场销售人员询问。
②景观。除了平面图外，通常房产公司还会画上全区配置图，应仔细了解小区内外的道路交通情况。
③栋距。多层两栋楼之间的左右距离不少于6米，高层不少于13米
4、看房型图
在看懂总平面规划图后，应仔细研究房型图。它将直接决定你购买的房屋情况。
在看图时，还需注意以下几项：
①方位。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏凉，方位最佳；朝南的房子采光好；北向房屋则较阴冷。
②采光及通风。房屋的采光面越多越好，如果只有一面采光，则采光效果会比较差。
③格局与空间合理性。室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私秘区（卧房）；厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。
④活动空间。可以试想在房子中活动的情形，体会动线是否流畅，另外走道也不要有太多转折，以免浪费使用面积，厕所门不应正对走廊或餐厅、卧房、厨房。
买房的时候，一定要学会看图纸，以更好地、更真实地了解楼盘规划、户型等。
（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）
