广州11个区域9个区域是限购的，只有增城从化区不限购外地可购买一套。
限购区需要广州户口，或者外地户口满足连续五年的纳税或者社保（必须连续，从上个月往前推60个月）。满足其一即可。单身限购一套。结婚家庭为单位，户口可购买限购区两套，社保纳税可购买限购区一套。增城从化不影响限购区购房。
广州购房无房无贷3成，无房有贷款记录4成，二套房无贷款在还5成，贷款未还清不管首套二套都是7成。（房认广州房，贷款认全国）
您需要根据朋友的情况给朋友讲哈。有问题可以再问我
咨询记录 · 回答于2021-05-02
广州购房资格最新政策2021
你好，目前广州的住宅非限购区只有增城和从化，而其他区域都是限购的。也就是说，外地人如果想要在增城和从化购买1套住房，不需要任何的条件而如果想在海珠、越秀、天河、白云、荔湾、番禺、黄埔、南沙、花都这9个区买房，则需要满足“连续缴纳满5年(含5年)以上社保或个税”这个条件除了以上的方法，想要在广州买房的另一种方式，就是通过入户广州来实现。那么又有哪些入户的方式?积分入户申请入户广州市须同时符合以下条件:1年龄45周岁以下;2持本市办理有效《广东省居住证》，且在有效期内;3在本市合法稳定就业或创业并缴纳社会保险满4年;4在广州市来穗人员积分制服务管理信息系统核定积分总分数满100分;5近5年未受过刑事处罚。学历入户1本科学历入户(统招本科)1年龄在40周岁以下(含40周岁)2需有毕业证书+学位证书3在广州连续满6个月社保2.研究生入户1年龄要求在45周岁以下(含45周岁)2现单位有参保记录3博士入户1年龄要求在50周岁以下(含50周岁)2现单位有参保记录其它条件:无犯罪记录。满足年龄学历社保要求即可入户!应届生入户符合下列条件之一，在本市行政区域内的用人单位接收普通高校应届毕业生(含择业期内在本市落实工作单位的普通高校毕业生，不含国(境)外留学人员)可到广州市公安机关办理入户审核迁入本市户籍:(一)具有国内普通高校全日制博士研究生学历并有博士学位，年龄在50周岁以下(二)具有国内普通高校全日制硕士研究生学历并有硕士学位，年龄在45周岁以下(三)具有国内普通高校全日制大学本科并有学士学位，年龄在40周岁以下注:择业期从毕业证书落款日期起算，硕士、本科为毕业两年内，博士为毕业五年内。职称入户投靠入户留学生回国入户
广州目前共分为11个区域，除了增城区和从化区之外的其他9个区域都需要购房资质，起条件为满足广州户口或者满足在广州连续五年纳税和有广州连续五年社保三项中的任意一项即可。
法律分析：目前广州11个区中有2个区域不限购，9个区域限购。不限购区域分别是：增城区和从化区限购区域分别是：荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、黄埔区、白云区、花都区、番禺区、南沙区。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
广州一共十一个区，其中有九个区是限购的，两个区是不限购的。限购区包括天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔、番禺、花都、南沙，非限购区是增城区和从化区。
目前广州的非限购区只有增城和从化，而其他区域都是限购的。 也就是说，外地人如果想要在增城和从化购买1套住房，是不需要任何条件的。 而如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，则需要满足“连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税”这个条件。另外，以下各区也可以通过人才购房政策获得区域购房指标。 2021年广州购房资格的最新政策如下： 人才购房政策 广州全市 人才绿卡购房政策，各区符合条件满半年社保，非广州市境内居民可享受与本地户籍居民一样的购房待遇，港澳台同胞、外国人等可购买—套房。 增城区、从化区 非本地户口限购1套；本地户口套数不受限制。 作为广州的非限购区之一，增城暂时没有太多的购房限制，而且其地理位置上紧邻政府大力发展的黄埔，所以也是广州的其中一个热门置业区域。外地人如果想要在增城购买1套住房，是不需要任何条件的。 所以说，增城购房条件是特别吸引的，也难怪能成为和南沙、黄埔相当的热门置业区域。 据楼盘网监控阳光家园数据统计显示，2020年全年新房网签增城稳居榜首位置，累计网签套数超过3万套，而广州2020年全年共计网签套数为112092套，即单就增城一区就已占比全市的27%。【拓展资料】广州全市人才绿卡购房政策，各区符合条件满半年社保，非广州市境内居民可享受与本地户籍居民一样的购房待遇，港澳台同胞、外国人等可购买一套房。广州市有5区实施人才购房资格(白云，花都、黄埔、番禺、南沙)，经常会开放限购指标。在开放限购指标的地区，外地人买房可不用缴纳5年社保、也无需持有广州户口。注意事项：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也自行填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
广州市目前一共分为十一个区，其中越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区九个区域是限购的，增城区、从化区两个区域不限购。
广州目前实行限购政策。广州除从化，增城区域不限购外，其他区域实行限购政策。在限购区购买住宅需要有广州本地户口或者在广州连续缴满了五年的社保或个税，单身限购一套，家庭单位限购两套。公寓产品目前暂时不限购。
广州限购政策：1、广州市户籍居民限购2套；2、广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算），限购1套；4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。差别化住房信贷政策：1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第一条 加强住房限购政策（一）居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让；（二）住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策；（三）非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。第二条 加强差别化住房信贷政策为防控信贷风险，经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：（一）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；（二）对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行；（三）本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
