一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同一级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W左右；二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 要找苏州的别墅，就百度一下：苏州别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%CB%D5%D6%DD%B1%F0%CA%FB
吴中区地处苏州市几何中心，东西走向横向贯穿整个苏州市：区域北侧紧靠苏州姑苏区、苏州国家级经济技术开发区-苏州工业园区、苏州高新技术产业开发区。
楼市情况：数量分布均匀，各板块间价格差异大
中东部：甪直、尹山湖板块作为呈接园区外溢刚需客群的桥头堡，新房业态多以高层为主。受区域定位与规划的影响，甪直板块新房以刚需产品为主，均价1.5万-1.8万/㎡；尹山湖板块发展相对成熟，新房以改善产品为主，均价2.4万-2.8万/㎡；两个板块内目前新房数量极少，以二手房为主。
中西部：越溪和木渎板块新房以多层和高层产品为主，均价2.2-2.5万/㎡，目前区域内新房很少，多是二手房；
西部：度假区板块的新房以高层和别墅产品为主，高层客群主要来自苏州其他各区域的刚需与养老人群，均价1.5万-1.8万/㎡，别墅客群主要来自苏州乃至周边城市的养老人群，均价2.0万-2.2万/㎡；目前区域内有新房在售。
西南部：临湖板块的新房以多层产品为主，客群主要是来自苏州其他各区域的刚需人群，以及临湖周边板块的改善人群，均价1.4万-1.5万/㎡；目前区域内有新房在售。
阿卡迪亚房价：均价12000元/平方米 阿卡迪亚价格说明：三期双层小叠拼别墅，主力户型面积133-145㎡，惠后均价11000-14000元/㎡；一期合院面积250-280㎡（地上），价格400-600万/套；独栋面积400㎡左右，价格1000-1500万/套
