建筑面积其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。
1、确定建设规划的重要指标。
2、确定各项技术经济指标的基础，是一项重要的宏观经济指标。
3、计算有关分项工程量的依据。
4、选择概算指标和编制概算的主要依据。
5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系。
建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。
公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数＝整栋楼的公摊面积／整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积＝用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积－公摊面积。
是按建筑面积计算房价的，既(套内面积+公摊面积)， 根据房地产管理部门的商品房买卖合同文本，正规的做法是按套内面积计算的。
建筑面积=套内面积+公摊面积
套内面积=使用面积+内墙面积+1/2外墙面积
套内面积：把门关上后的这一整套房子的面积，包括过道、厨房和卫生间等。
使用面积：比套内面积范围小，不包括过道、厨房和卫生间等，仅指卧室、客厅等。
建筑面积：比套内面积范围大，包括门外走廊、共用部位等的测算面积。
商品房按套出售的：
建筑面积=套内面积+公摊面积。
套内面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
公摊面积：电梯井、管道井、楼梯间、道、变电室、设备间、公共门厅、走道、值班警卫室等，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。共有共用建筑面积还包括套和公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
套内使用面积为：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
套内面积和建筑面积的区别有：大小不同、包含面积不同、计算公式不同、定义不同、计算公摊的情况不同。
1、大小不同：套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。
2、包含面积不同：建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。
3、计算公式不同：建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
4、定义不同：建筑面积的定义是广义的、泛指的，主要是以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而套内面积是指一户建筑的使用面积，是不含墙、公摊在内的。
5、计算公摊的情况不同：套内面积是不计算公摊的，建筑面积是需要计算公摊的。
外部场景面积大于使用面积，使用面积相对较小。内部建筑面积是建筑面积，包括使用面积、内墙面积、外墙一半面积、分割墙一半面积。使用面积是实际可用的内部面积，不包括内墙、外墙等占用的面积。计算公式与建筑面积=内部建筑面积分布面积不同。保护层面积=面积墙面积使用阳台面积。定义不同：建筑面积是广义的，通常是以墙壁外皮为边缘计算的所有建筑面积。内部面积是指一栋建筑物的使用面积(墙、摊位除外)。
套内面积不计算缴费，建筑面积计算缴费。建筑面积是建筑各楼层水平面积的总和，包括使用面积、次要面积和结构面积。使用面积是建筑物各楼层平面中直接用于生产和生活的净面积。辅助面积是建筑物各楼层平面中辅助生产或辅助生活的净面积，如建筑物的楼梯、通道、卫生间和厨房所占的面积。使用的面积和次要面积之和称为“有效面积”。结构面积是建筑各楼层平面中墙、柱等结构占用的面积。
内部建筑面积是内部住宅使用的空间面积，按水平投影面积计算。它由内部住宅使用面积、内墙面积、内部阳台建筑面积三部分组成。内部住宅使用面积是内部住宅使用空间的面积，计算方法为内部卧室、客厅、通道、厨房、卫生间、保管室、壁橱等空间面积的总和。内部楼梯根据自然层的面积总和包括在使用面积中。不包括在结构面积中的内部烟囱、通风和管道井都包括在使用面积中。内墙饰面厚度包含在使用面积中。
套内建筑面积是套商品住宅(单位房间)套内使用面积、套内墙面积和阳台建筑面积的总和。套内面积不等于地毯面积，完全属于买房人的个人原因。与套内使用面积相比，更能反映买房人个人思维部分的产权。内部阳台建筑面积：最初设计的闭合阳台，根据周围的水平投影面积计算建筑面积。选择阳台(下阳台)，根据底板水平投影面积的一半计算建筑面积。内部区域凹面阳台根据挡板墙区域所在净区域的一半计算建筑面积。内部住宅使用面积是内部住宅使用空间的面积，内部面积是内部卧室、客厅、通道、厨房、卫生间、保管室、壁橱等空间面积的总和。内部楼梯根据自然层的面积总和包括在使用面积中。不包括在结构面积内的内部烟囱、通风孔和管道井都包括在使用面积内。内墙饰面厚度包含在使用面积中。
购买一套房子对于大多数的家庭来说都是一笔不小的开支，所以大家在买房前是要了解一些关于建筑的专业知识的，以防大家在购买房屋的发生一些不太愉快的事情。买房的时候使用的比较多的建筑专业名词，就是套内使用面积以及建筑面积，这两个建筑专业名词也是常常让大家会有所误会的。下面小编就来给大家介绍一下套内使用面积以及建筑面积的区别。
套内使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
建筑面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
建筑面积怎么算
建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;
4、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积;
建筑面积和套内使用面积的区别
区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。
区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
上文中小编给大家介绍了一下套内使用面积以及套内使用面积有什么样的区别，还给大家分别的介绍了一下套内使用面积和建筑面积是什么。这两个建筑名词的误区主要是会发生在购买商品房的时候，商家所给出的房屋的面积往往都会是建筑面积，而我们在生活中实际要用到的是套内使用面积。所以大家在购买房屋的时候一定要将这两个概念搞清楚，这样才能买到称心如意的房子。
