其实天津的房价下跌是预料之中的事情，首先天津的工资水平真的很低，物价和房价都很高，是一个不适合年轻人奋斗的城市。正是因为这个城市不适合年轻人奋斗，使得这个城市给人一种没有活力的感觉。同时天津的经济发展一直走下坡路，人口也在不断流失，2019年天津的GDP已经退到第十名，估计今年就会被南京超过，经济的发展状况和房价的涨跌基本上也是正相关的，在天津经济不断低迷的情况下，楼市也会慢慢下行。
天津房价的下跌并非是现在才出现的，最近几年，天津的房价基本上没有上涨，有不少区域房价甚至一直在下跌。天津2017年的房价均价最高已经达到2.5万，到了2018年的时候房价均价已经跌到2.1万，到2019年年末的时候房价已经接近2万，2020年的让房价走势更加明显，基本上就是进入下跌通道，基本已经跌破两万。
如果只是一个普通城市房价下跌，一般不会特别惊讶，事实上现在房价几千甚至几百的城市都有，但是天津是新一线城市，去年的时候GDP还是中国城市的前十名，这样的城市房价下跌足以引起重视。其实不仅是天津，如今的楼市都不怎么景气。
现在天津楼市是观望还是入手？
1、看经济增速，2017年天津跳水，由之前高于全国增速，转为低于全国增速，18年和19年略有反弹，但仍跑输全国。如此，则利空楼市。
2、看人口增速，2014年就开始放慢，2015年开始低于27个主要城市的平均增速，2017年居然出现人口减少！18年19年基本持平。如此，则利空楼市。
3、大落与大起有内在关系。2017年以来的房价超跌，原因之一是2015－2016年的房价超涨（如下图房价指数同比增速）。而当时超涨，又与京津冀多个利好消息有一定关系。与股市相似，部分时段存在炒概念的情况。
4、土地供应量过大。从新房去化周期来看，2017年下半年以来，天津新房供求走弱，去化周期上升，甚至达20个月左右，房子很不好卖。尤其是2019年，在楼市低迷，新房打九折、八折促销的时候，土地供应量却创了历史新高！
5、从区域结构来看，天津郊区的市场差于市区。作为独立大板块的滨海新区，尤其拖全市市场的后腿！
滨海新区，早在1994年就设立了。仅比浦东新区晚两年。在全国19个国家级新区中，滨海新区应该是老二！
然而，这个新区，虽然看似经济数据不错，上万亿了，但实际发展远不如浦东新区！发展势头，甚至不如重庆两江新区！
从区位来看，滨海新区距天津主城区偏远，这是硬伤，搞了快30年了，这个硬伤仍然存在！
综上分析，现在的天津楼市应该观望，不应该过早入手！
现在武清区，房屋价格已经不低了。武清区在前几年建了好多专门用来落户的房子，许多投资的人都买了，大家都没少赚钱，不过从2017年国家开始调控以来，能购房的主体，越来越少，很多投资客的房子都没办法卖，积压了不少房子。你现在去投资武清的房子，只能是帮那些人解套，你一点都不合适。
二手吧，就这样，不像新房开发商有贷款压力所以会跟随大势降价。卖二手房的都是家里有闲房的老百姓，看着行情好就卖，行情不好先不卖的，都幻想着还能涨回来。得等到傻子都能开出来房市不好时这帮卖二手房的才会降价，到时候就晚了。
房子，对于我们每个家庭而言都是一件必需品。而在我们国家的房地产市场发展起来之后，房子的金融产品属性被大大的放大了，很多人买房不是为了居住，而是为了投资，在国家发现这个问题之后，也是出台了很多政策来严厉预防和打击炒房的行为，也有了一定的成效，有些城市的房价出现了下跌，对于投资买房的人来说，知道买房亏了40万要崩溃了怎么办以及买房需要注意的问题有哪些是很有必要的！买房亏了40万要崩溃了怎么办？买房需要注意的问题有哪些买房亏了40万要崩溃了怎么办？一定要转变自己的思想意识，如果是自己住的房子，你并不会短时间将它出售，它的房价高低其实对你的生活没有根本性的影响，如果是用来投资的，那也不要太放在心上，因为投资都是有风险的，也许过不了多久，房价又会涨回来，钱财身外之物，还是要保持一个好的心态！
城市里奋斗，一个人甚至一个家庭往往都要花上多年的积蓄才能购买一套房子，所以在买房时一定要做足功夫，以避免引起不必要的纠纷和造成不必要的损失。下面保障网依凡小编就和大家普及下购房的注意事项和购房知识。文章点长，请耐心详细看。
首先，购房前，购房者应先进行“可行性论证”，做好前期计划：对买房的开支进行预算、确定准备购买房屋的大概位置、房屋的类型、是一手房还是二手房 等;当前期计划做好后，便可着手寻找合适的房屋了。看房时切忌不能操之过急，要对房屋本身、整个建筑及配套设施、周围环境进行观察，并且要清楚是否须交管 理费等费用、费用的数额等，再结合交通、停车等等条件，计算在此处的“生活成本” 是否在可承受的范围内。经过一番论证后，才决定是否购买。
其次，当决定购买签订认购书及合同时，对认购书及合同的条款要仔细审查发现合同中可能存在的“陷阱”，及时与开发商或卖房者沟通，对“陷阱”条款做出 修改。但是要发现合同中的“陷阱”需要具备一定的法律及专业知识，所以为保险起见，最好请律师或其他专业人员在签订购房合同过程中全程把关，现在已经越来 越多的人意识到这一点，虽然需要再支付一笔律师或中介费用，但却可以避免发生 “省小钱而亏大钱”的事情。
再次，收楼时应对房屋仔细验收。目前开发商交楼的通常做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙，等业主进得房去，发 现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主坚持先验房后办理手续，对房中各个部位及配件仔细查验，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害 气体超标、公摊不公等问题，以书面形式递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”等字样。还有要向开发商索要俗称 “两书一表”的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
以上几点主要是针对在购买一手房时的注意要点，而在购房二手房时，除了上面提到的一些相关问题需要注意外，还有三个要点：1、验明产权现状，看房屋产 权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，看有无抵押或共有 人等;还要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用房。2、确认卖房者的合法身份，在签订《买卖契约》时，应审查卖主的身份或卖主的合法代理人的身份 授权委托书。购房者可直接与卖方签定《买卖契约》，也可通过信得过的房产中介与卖方签订三方合同。3、必要程序不能简化，购房后，购房者应尽快办理房屋过 户手续，领取房产证，并督促卖方尽快迁出户口。如果为了省下相关交易过户费用，而把这一步也给省略的话，将来可能出现各种纠纷，后患无穷。
应如何对付购房陷阱?
目前商品房存在购房陷阱导致投诉主要表现在以下的十大方面：广告多虚假，承诺不兑现;定金做圈套，债务变债权;地位不平等，合同欠规范;一房卖多家， 销售搞诈骗;价格不真实，价外又加钱;面积水分大，随意可加减;设计随心改，功能任意变;违规乱开发，产权登记难;质量无保障，购房居难安;物业收费乱， 服务无人管。
为避免购房人吃亏上当，现提出具体的几条防止陷阱的对策：
第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产 市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有 可能较好地维护自己的合法权益。
其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人 员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问 题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无 穷的烦恼和巨大经济损失。
再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞 清楚;您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据， 必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复 杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自 己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
聘请律师帮助买房以下好处：
一.了解房屋及开发商的情况。
一些楼盘的背景比较复杂，如没有具备必要的权证手续，有的拖欠施工款项而抵债销售等。律师受过专业训练，了解有关法律法规，能比较准确地发现问题，了解内情。
二.谈判、确定补充协议，维护消费者的合法权益。
开发商的宣传或承诺如何落实在合同中?很多现实的问题如何在购房合同中体现呢?通过律师帮助订立补充协议，可以将重大的问题以书面方式体现，从而确立了法律依据。
三.消除不信任因素，便利购房过程。
实际上，目前很多开发商也在尽量地合法经营，但是由于社会诚信度不足，销售人员说的实情也往往被消费者怀疑，在这样的不信任情况下，容易出现麻烦或纠纷。律师可以从公正角度，按照法律客观地分析、介绍相关情况，减少由于不信任因素而给购房者带来麻烦以及费用的增加。
前期准备 自我评估
(一)买房的价格预算
“到底需要买什么样的房子”是购房者在购房前需要找到答案的问题。
如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家的建议，看看百家杂谈，根据自身的特点从以下两个方面考虑：
购房资金的准备：您先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款的数额以及其它各项资金的来源估算出自己的实际购房能力，如果是按揭购房，一定要慎重 考虑首期房款的筹集和交付的比例，一般为房款的30%，年轻的购房者可能获得20%的许可，有能力者也可以多付;但对有些楼盘推出的“零首期”和“1万元 入住”的优惠您需要特别慎重，因为以这0样的方式购房，在头几年要同时承担银行按揭和发展商垫付的首期房款，容易出现负担过重和断供的情形，会使购房者产 生压力和造成不必要的损失。而且，按揭月供的数额一般不要超过家庭月收入的1/3，以免影响家庭正常的生活开支。
（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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嗯，首先要搞明白一个问题，问这个问题的人是一个炒房客吗？如果是一个炒房客的话，那建议是抛售甩卖掉最好，因为现在国家的政策就是房住不炒，房子是用来住的，不是用来炒的，所以炒房客在这样的市场行情下是无利可图的，这个时候抄底确定不是进来主动求套牢的吗？
当然如果买得起一线城市的房子，还是可以买的，因为一线城市的房子还是有一定升值空间的。
事件梳理根据网络媒体报道。在天津市场不管是新房还是二手房，价格下跌显然已经成为当前房地产市场的主流旋律，天津市区内很多楼盘都出现了数千元每平方米的跌幅，据说如果买房买在房产价格处于高点的人，那么至少要承受数10万元的账面损失。
事件本质下面我们看这样一起例子，梁先生最初以130万的总价款买下了天津市区的一套二手房，当他买完之后，房价继续攀升，最高时的价格达到了210万元，但随着房价调控政策的降临，他买了这套房子，价格一路下挫，最终跌到了140万元左右，虽然目前来看他还有10万的盈利，但是如果加上物价上涨，房贷利息，那么梁先生最终可能还要赔钱。
梁先生的例子非常典型的说明了天津目前的房地产市场的形势，天津的房地产市场为什么会下跌呢？那么根据笔者的经验来看的话，主要是因为国家对于楼市的调控政策非常的严格，很大程度上打压了天津的房地产市场，当然天津的房地产并不是属于个例，在全国范围内，房地产市场基本都受到了打压，房住不炒是当前政策的主旋律。
事件反思房住不炒是国家的政策，背后代表的也是普通市民的诉求。让普通人买得起房，住得起房！
最后，对于这起事件，大家有什么看法，欢迎留言探讨哦。
这个还怎么办，既然是投资就应该知道是有风险的，总不能你只想得利不想担风险吧。房价高的时候大家纷纷买房投资，当时就应该想到会有赔钱的风险啊，谁也没规定房价就必须涨不能跌吧。我发现有些人还真是奇怪，明明是投资，怎么就想着挣钱，一赔钱就呼天抢地呢。你挣钱的时候怎么不问怎么办，一赔钱好像就要活不下去了似的。既然你敢投资，就得想到会有赔钱的可能性啊。
现在怎么办，能怎么办，要么留着，要么赔钱卖了呗。
一、留着，看以后的具体情况再说。
房价现在是跌了，但是谁也没法保证以后还会不会涨，过几年是跌是涨都是未知数。如果你的资金不是特别紧张，也不指望这些钱生活，那就留着呗。先看看情况再说，或许过几年又涨了呢。就算是不涨，房子放在那里也不会长腿跑了，早晚也是你的财产。
而且就中国几千年的历史来看，中国人对房子有着莫名其妙的执念，不管在哪个朝代，房子都是一个家庭最大的资产。所以，大概率房子是不会成为滞销品的。
二、卖了，进行别的投资。
如果你手头的钱比较紧张，或者是突然有事情就指望这些钱来用，那么没办法，赔钱也得卖了。话说，既然是投资，当初买的时候肯定不是价格至高点入手的吧，就算是赔钱也赔不了多少。大概率情况下是赚不到钱而已。卖了呗，只当是自己这几年白折腾了。然后找一个其他的行业进行投资，也许过不了多久这些钱就又回来了呢。
话说，房子不是住的吗，为什么要作为投资的一项手段呢？不过既然是投资了，那你就得有承担损失的心理准备啊。
1.弊端一：天津的企业各不相同。如果它是一个大企业，它必须能够购买产权。一些小企业，尤其是那些已经倒闭的小企业，将进入托管，企业的财产不影响住宅，也不影响交易。但政策应该如何看企业贸易后的情况好的企业产权住房可以考虑购买。首先适合自己是否有购房资格。签订二手房销售合同。买卖双方准备好相应的单证，如果房屋贷款先由评估公司评估，如果卖方此时不还清贷款即使相关银行通知提前偿还贷款并取消，然后拿出评估报告携带所需文件到原房管局协议或亲自签署。资金监管及贷款申请、房屋转让、纳税。2. 弊端二：企业转让房产的税费很高。包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税的计算是以附加值为基础的，分为四个层次，即:增值税不超过扣除项目金额的50%，增值税税率为30%;如果增加值超过抵扣金额的50%且不超过100%，土地增值税的税率为40%。如果增加值超过100%且未超过扣除金额的200%，土地增值税的税率为50%。超过扣除金额200%的，土地增值税税率为60%。3. 弊端三：只要有产权的房子就可以买到，所以想买企业产权的房子也是有可能的。但由于是在购买企业产权的房子时，办理转让手续的程序还是比较复杂的，而且缴纳的费用也会比普通住宅多一些。而具有企业产权的房屋通常用于商业目的，所以水电费也是商业费用。所以如果你要买房子，不建议买企业产权的房子。拓展资料农村的房屋、宅基地不得出售给集体经济组织以外的人。根据土地管理法》第六十二条中华人民共和国和其他法规的有关规定，属于农民集体经济组织农村宅基地，宅基地使用权可以享受必须集体经济组织的成员，本集体经济组织的成员有权取得或变相取得，如果允许将农村宅基地出售给集体经济组织以外的人，这将导致宅基地所在地的使用权转移，与中华人民共和国土地管理局关于宅基地使用权地位限制的规定相抵触的。
你想以后孩子的上学问题在此次购房中就得到解决，那么买市区的还是会保险一些，环城的学校现在还是很少，而且一般会以私立的形式出现，到时的费用肯定也是挺吓人的，至于房价，个人感觉，市中心的尽管现在看着贵，但是城市的建设进程对于已建房屋的改造成本要比新区还要高，所以肯定价格是不可能降下来的。而对于新区的建设来说配套到位的进程还是……所以，对于咱们老百姓，一辈子能买几次房子？哪些未知或者模棱两可的还是持保守意见
价格都是有国家政府部门来定的，一个企业可以随意来定价格，那肯定是政府部门给撑腰，他们的套路，到头来坑的就是老百姓，政府口号喊的好，山高皇帝远，都会睁一只眼闭一只眼，没人来管，有钱就是硬气，事情发生了这么久，哪个部门也看不见，估计都被金钱蒙闭了双眼！！！
