规划特色波特兰花园是罗伯特先生的扛鼎力作。项目总占地约16万平方米，规划总建筑面积约7.8万平方米，由168套纯独栋别墅和一座3000多平方米的会所组成。项目社区共有六个景观公园，休闲中心位于社区正中心。项目的容积率为0.349，绿化率为45%。其中一期建筑面积约2.66万平米，共计54栋独栋别墅和会所文体中心；产品均为地上二层和地下一层；有12种户型，建筑面积从地上289平米到366平米不等，配送精装地下室。产品特色项目为美制精装独栋别墅，整体以娴熟建筑设计布局，以实现纯正绿色概念。整体建筑风格保持典雅、端庄、亲和的美式纯正风格，多为中、低坡的四坡屋顶或交叉屋顶，屋顶多为浅灰或深灰色；外墙面增加了部分巴拉丁窗、凸肚窗的装饰性建筑元素，在英式传统的基础上，加深内门廊的纵深，强调门廊区域的装饰性。室内的设备设施、精装修到家具和电器均为一次性建设到位；规划中会所和主景观区位于地块南侧正中位置，别墅部分均围绕其展开。整个社区坐拥潮白河优越生态环境，纳7000亩平原森林，临水相依，环境优美。园区内绿意弥漫，简洁、亲和的美式园林造园艺术，流溢生命活力。规划有多个景观公园，休闲中心位于社区中央。绿地小径贯穿整个社区，配有购物中心、温泉疗养设备、室内游泳池、儿童娱乐场、健身中心、互动喷水池以及两个照明网球场。商业特色社区的交通非常便捷，机场高速，京顺、京承、京通等高速公路均在其旁边，半小时即可出入市区，丽都、燕莎、CBD、机场等商圈成为了近邻。项目周边商业配套十分完备，日祥广场、温榆广场、西单商场、嘉尚时尚广场，超市、酒吧、餐厅、宠物店、私人诊所一应俱全。其周围的休闲娱乐场所也非常的多，如天竺高尔夫、格林马术俱乐部、北京乡村赛马场、北京乡村高尔夫球场、怡生国际会议中心、渡假村等等。各种贵族式教育学校也因势而设。此外，北京新城市规划及机场东扩、临空经济带建设。所有这一切，都将使顺义成为北京东部发展重点，带动交通、规划、环境全面升级，对别墅区起到重要的作用，也必将让其居住、投资体现出强劲的升值势头。文化特色波特兰产品体现了北美建筑风格与中国传统建筑元素的完美融合。服务特色美国专业别墅建造团队——德胜公司，确保建筑品质，70年售后服务，5年内每年年检一次，五年内免费保修，延伸建筑的绿色生命，使尊贵持久，建筑恒新。示范价值解析建筑节能1、本工程执行《居住建筑节能设计标准》DBJ01-602-2004，本工程属低层住宅，体积系数小于0.45。2、屋面采用80厚挤塑聚苯板的保温层，传热系数为0.41W/m2.k(小于0.45W/m2.k)，满足要求。3、外墙采用290厚保温砌块，传热系数为0.42 W/m2.k(小于0.45 W/m2.k)，满足要求，靠外侧柱子局部内贴70厚挤塑聚苯板，传热系数小于0.45 W/m2.k。4、底部接触室外空气的外挑楼板采用底部粘贴60厚挤塑板做法，传热系数为0.47 W/m2.k(小于0.5 W/m2.k)，满足要求。外窗传热系数不大于2.8 W/m2.k，气密性等级不低于4级。规划科学建筑物间超大间距，南北通透，让每位业主在寒冷的冬天足不出户便能享受到温暖的阳光。主题公园、休闲娱乐场所等，与每位业主的宅邸相距合理，功能分区非常明显。生态环保波特兰花园为美式轻型木结构拼装别墅，打造了这座现代人依赖的精神家园。科技应用项目建造中引入了科学手段，极大地丰富了木材的物理和化学特性。建筑采用木结构，与混泥土及砖石结构住宅相比，健康、环保、舒适，具有显著的居住优势。建筑文化通过营造具有北美风格的森林、小溪、瀑布等秀丽的自然景观，借助现场原有的高大杨树和6000多平米的槐杨树林，把具有北美文化韵味的建筑融入到景观之中。与此同时，在别墅内部的装修上，则又体现出了中国传统建筑文化的神韵与魅力。城市价值项目与城市相得益彰，互为因果，充分体现了地缘优势与城市价值的融合，在产品形态上更是力求创新，为城市增添靓丽的神采、独特的魅力。以上都是网上资料，新房就是一个概念，像别墅如果是新的那就买完五年后再住，这样周边的配套可能就全了！
波特兰花园一——蝶舞花飞波特兰花园二——自然风情东京都——蘑菇之园阳光假日——世外桃源原生别墅——温馨家园闽都大庄园别墅——创意文化山姆小镇一——浪漫乐章山姆小镇二——春意盎然山姆小镇三——古典佳苑山姆小镇四——自然之趣居住主题公园——园艺之乐金桥别墅——小家碧玉马斯兰德红木林——王者之尊爱涛漪水园一——闲适安逸爱涛漪水园二——古朴悠远
.别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。一般别墅的单价比商品房的单价至少要高5-10倍。中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。找顺义的别墅，百度一下：顺义别墅 找一下就能找到。链接地址：http://www.baidu.com/s?wd=%CB%B3%D2%E5%B1%F0%CA%FB
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咨询记录 · 回答于2022-01-02北京市顺义区波特兰花园97号属于哪个街道
您好 很高兴为您服务，您的问题我已收到，请您稍等一下呢！
您好 北京市顺义区波特兰花园97号属于石园街道哦！
希望能帮助到您！
公交线路：918路，全程约17.5公里
1、从杨镇乘坐918路,经过10站, 到达顺义滨河南口站
2、步行约380米,到达波特兰花园
公交线路：郊100路，全程约16.5公里
1、从杨镇乘坐郊100路,经过1站, 到达老年公寓站
2、步行约1.4公里,到达波特兰花园
20、观承别墅 21、誉皇殿九章别墅 22、百丽别墅 23、海德堡别墅 24、兴谷别墅 25、天恒别墅山 26、翠湖别墅 27、海阔水岸花墅 28、君山别墅 29、童话山庄 30、云河墅 31、波特兰花园 32、润泽御府 33、嘉怡别墅 ...
1、彼岸香别墅
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27、海阔水岸花墅
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32、润泽御府
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