独栋别墅是花样VILLA之一种。【引言】:“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,一种是Villa。如果直译过来,House应该是“房子”、“住宅”;而Villa才是真正的“别墅”,也可以译成“庄园”、“城堡”,一种带有诗意的住宅。事实上,国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”,并不是Villa,而是HOUSE。别墅的特点:1、别墅造型外观雅致美观,独幢独户,庭院视野宽阔,花园树茂草盛,有较大绿地。有的依山傍水,景观宜人,使住户能享受大自然之美,有心旷神怡之感;2、别墅内部设计得体,厅大房多,装修精致高雅,厨卫设备齐全,通风采光良好;3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等;4、社区型的别墅大都是整体开发建造的,整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅,区内公共设施完备,有中心花园,水池绿地,还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。焦点别墅网以图文方式将北京市场上别墅产品按建筑类型作一次全面归纳整理,以期与关注中国别墅业的网友们共享信息。花样VILLA-别墅建筑类型大观(一)——独栋别墅【定义】独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。独栋别墅示意图【特征】私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。【北京市场独栋别墅全览】亚澜湾 玫瑰园 莱蒙湖 湖光山舍 原生墅 西山美墅馆 优山美地 碧水庄园三期 万万树 碧海方舟 独墅逸致 水印长滩三期 温哥华森林 大湖山庄 西山美庐 龙熙顺景 长岛澜桥 大宁山庄 紫玉山庄 WEHOUSE 观唐 东山墅 易郡 龙城花园四期 三水青清 麦卡伦地 名都园 运河岸上的院子 亲爱的Villa 纳帕溪谷 枫桥别墅 阳光假日别墅 红螺湖别墅 和安花园 加洲阳光花园 天成花园 丽高王府 丽斯花园(二期) 朗月长河 华中园新内阁 金宝纯别墅 水色时光 水岸别墅 兴隆湖景别墅 龙苑别墅 翠湖别墅【北京市场独栋别墅典型作品赏评】(一)观唐项目◆项目概况:项目位置:朝阳区香江北路;开发商:博华紫光置业有限公司;开盘时间:2004年9月10日;地处京顺路中央别墅区核心,比邻已建高档别墅项目香江花园,北侧为香江北路,东侧为香江西路。四周道路系统四通八达,京顺路、京承高速路、机场快速路与三环、四环、五环构成方便快捷的立体交通网络。◆焦点赏评:北京第一个高端中式宅院,街巷式布局,院落式空间,凝聚古朴、典雅、吉祥、宁静、封闭、围合的中式居住氛围。(二)万万树项目◆项目概况:项目位置:顺义区 寺上、火神营出口(张喜庄出口);开发商:北京东君房地产开发有限公司;开盘时间:2003年9月;项目概况:占地面积5万平方米,绿化率62.00% 容积率0.380,含地下建筑面积共达约500平方米的独栋建筑,每户附送1000到400平方米不等的精装修园林化庭院。◆焦点赏评:是一个庭院和宅子一样同样拥有土地证书来出售的项目,最大优势在于它的山地山形,尽量保护地形地貌及低密度是设计的一个重点。让建筑沿山而建,使别墅散落在群山怀抱、绿树丛生的山坡上。(三)温哥华森林项目◆项目概况:项目位置:昌平区北七家镇东沙各庄;开发商:首创置业北京枫树置业有限公司;开盘时间:首期2004年5月底开盘;项目概况:均为独栋别墅,均价9500元/平方米,共有23种立面形式,19种户型平面。每幢均为地上两层,地下一层,地上面积从220~400平方米,地下面积从120~200平方米。◆焦点赏评:京城唯一一处拥有上万棵原生高大树木的别墅区,四种北美建筑风格使之充满富有历史感和沧桑感的加拿大小镇街区风情,森林别墅新一代别墅生活!(四)东山墅项目◆项目概况:项目位置:东四环朝阳公园东岸;开发商:北京太合嘉园房地产开发有限责任公司;开盘时间:2004年8月28日;项目概况:占地100公顷,整体规划为11大半岛组团,155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间,以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率,创造出都市中的自然奇迹。◆焦点赏评:“金字塔顶尖的群体”客户定位,低调含蓄从容,高端城市别墅的经典杰作。(五)运河岸上的院子项目◆项目概况:项目位置:通州区CBD东、京哈高速2号运潮减河北岸;开发商:北京泰禾房地产开发有限公司;开盘时间:2004年9月19日;项目概况:位于通州运河沿岸,具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持,其中的“1+8BOX”多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等,代表着深厚的中国建筑文化,完成了国际化的中国居住方式和理想。◆焦点赏评:建筑色彩沉稳、大气、宁静,现代中式宅院的回归之作,把中国特有审美观和现代生活价值观相融合,在本土的市场上培养现代生活。(六)财富公馆项目◆项目概况:项目位置:朝阳区温榆河南岸;开发商:北京财富房地产开发集团有限公司;开盘时间:2005年4月15日;项目概况:主打户型建筑面积1300平米起,更有3000多平米的超大户型打造别墅中的航母,室内功能布局气派豪华,拥有尊贵双弧形楼梯,奢华地下游泳池,每套售价2000万元起,四周为千亩以上生态绿化带簇拥,周边配套设施一应俱全。◆焦点赏评:富豪的F1住宅,奢侈品中的奢侈品,法式古典贵族风格豪宅的典范。(七)西山美庐项目◆项目概况:项目位置:海淀区香山南路99号;开发商:香山双新房地产公司;开盘时间:2004年7月10日;项目概况:北邻香山风景区,西南邻石景山区,西侧紧依西山山脉,东侧紧邻香山南路及百米绿化带,距离西五环路400米,交通便利。户型从350平方米至1000平方米不等,7米挑高玄关、客厅,70平米主卧区,建筑空间间而不隔,尽显铺张尺度。◆焦点赏评:全独栋阵容,尽显缓厚重的官宅气势,景观秀美的流水别墅区,建筑风格雍容大气,环境清新怡人。取山建宅,以宅养人,人山共乐!(八)纳帕溪谷项目◆项目概况:项目位置:昌平区 亚北温榆河上游.大柳树环岛东800m;开发商:北京翰宏基业房地产开发有限公司;开盘时间:2003年11月23日;项目概况:总占地面积1200亩,包括600多独栋别墅,容积率0.3,绿化率64%,送全套精装修。户型320—600平米,赠送400—1000平米花园。◆焦点赏评:位置优越,周边配套齐全,环境优美,多重庭园风格各异的美式花园别墅。(九)优山美地项目◆项目概况:项目位置:顺义区 后沙峪镇榆阳路4号 开发商:北京碧水源房地产开发有限公司 开盘时间:2005年6月 项目概况:全中式风格,价格为400元/套。◆焦点赏评:原汁原味的西式泊来后,倾情演绎中国文化底蕴、承袭儒式文化的庄重端凝、采之西方明朗通透的现代中式大家作品。
. 别院、别堡、别宅、别苑、别阁、别庭、别舍、别府、别邸、别园 ...... 美墅、湖墅、林墅、山墅、院墅、御墅、绣墅、雅墅、碧墅、园墅 ...... 像很多洋房、排屋高档住宅都是按这样的方式取的名,虽不是别墅,但又没有说楼盘是别墅,包装后很诱导购房的消费者的。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再打通改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 中国各级城市早已没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已没有了。目前因不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。
这个尺寸有点大呢!一般没有这么大图别墅成品图纸,都是单独定制的,能建1000平的别墅,经济实力不在话下,那么单独定制一套不是问题。
找到好的设计公司,能为你建房省不少钱,那么怎么找到优秀的设计公司呢,这里推荐几个要考虑到的方法。
影响住宅设计公司排名的要素之一:品牌口碑
对排名的决定性因素很多,首要因素就是品牌的口碑。口碑较好的品牌在行业领域中的地位是无可厚非的。只有拥有良好口碑的品牌才能够不断的发展与拓展。好口碑的成就是从别墅设计品质到别墅施工,最后到别墅设计实景照片的完美呈现,这一系列过程包括对客户的服务,口碑来源于消费者的满意度,更是对别墅设计公司的认可度。所以拥有好的口碑的品牌必然是会赢得消费者的青睐,成为行业中的佼佼者。
影响别墅设计企业排名的要素之二:专业性
所谓的专业性是指别墅设计企业的整体专业水准。这一点大家应该不用质疑,既然能在别墅市场立足,一定要有很强的专业别墅设计功底才可以,否则也不会被客户认可与信赖。正规的别墅设计公司有专业的别墅设计师以及经验丰富的施工团队,专业的施工团队实现一条龙的服务,为别墅设计品质奠定基础。专业性强的必然会成为行业中的领军者,成功进入别墅设计公司排名中。
影响农村别墅设计公司排名的要素之三:性价比
性价比的比对不仅是价格上要占有优势,在服务水准上也需要占有优势。真正性价比高的,不仅是注重设计的效果,更注重成效。因此确保较高的性价比才能成功进入排名,成为行业中的领路人。
而在中国十大乡村别墅设计公司当中,我们别墅大师别墅大师秉承“让农村居民住得更美好”的使命,致力于成为最受客户信赖的“互联网+”乡村自建房产业服务平台,希望能够用设计绘制美丽民居,助力乡村自建房产业升级,改善农村人居环境,让农村居民也能享受到城里人的居住品质与生活美学,实现“多彩乡村,艺墅生活”梦。
新农村小别墅设计的高层次是对自然、空间和创意的尊重。我们如何理解和掌握这些原则?1、尊重自然和空间:这是为了抑制设计师自己过度设计的表达欲望,以及别人无法理解的恐惧欲望。从欧美发达国家别墅设计发展的角度来看,他们特别重视建筑师与室内设计师之间的合作。特别是在自然环境、自然阳光、自然空气、建筑和室内设计的结合中,它似乎找到了一种人与自然高度和谐的表达语言。欧美的别墅设计在接受自然环境、自然阳光和空气的同时,有意地增加了室内外对接空间的界面,而外墙的构成与室内设计之间的关系是非常默契的。即使在设计的功能层面与空间的六个方面的关系上,不仅在材质纹理、新旧、疏密、真实与虚实、取与舍、开与闭等方面都达到了同样的自然、安静的色彩。2、尊重创意:每个人都具有与生俱来的独特个性和特征,即风格。如果你想拥有一个良好的农村小别墅设计,你需要学习良好的经验和收集好的材料,以获得良好的灵感,有一个良好的经验,并把体验生活放在首位,这意味着生活。平日的理解和爱,以及对生活的细致观察和反思应该是每位设计师成功的基本要素。每件作品都应该有自己独特的风格或标签。培养丰富的想象力不是在一夜之间实现。华玥乡墅是一家拥有上百名员工的大型企业。华玥专业研发高端乡村别墅,整合建筑、装饰、软配、园林等行业的优势资源,为社会精英人士回乡建房提供专业、规范、高端的一站式服务。