摘要融创·香山壹号院项目位于北京市海淀区核心区域，地处西四环至五环之间的西山别墅区，主干道杏石口路旁，周边教育资源、高尔夫球场、大型商场、高端医疗等配套一应俱全。项目外观整体采用现代简约建筑设计风格,从产品研发到规划设计，坚持“只定制，不复制”的高端理念，打造融创壹号院系高端豪宅产品。项目规划15栋5-6层低密洋房，共376户，容积率1.5，建面170-270㎡稀缺阔景大宅。
咨询记录 · 回答于2021-10-16融创香山壹号院缺点
融创·香山壹号院项目位于北京市海淀区核心区域，地处西四环至五环之间的西山别墅区，主干道杏石口路旁，周边教育资源、高尔夫球场、大型商场、高端医疗等配套一应俱全。项目外观整体采用现代简约建筑设计风格,从产品研发到规划设计，坚持“只定制，不复制”的高端理念，打造融创壹号院系高端豪宅产品。项目规划15栋5-6层低密洋房，共376户，容积率1.5，建面170-270㎡稀缺阔景大宅。
没什么缺点，挺好的
可惜没有了！对不
嗯嗯
楼盘名称：北京西山壹号院
别名：倚山庭苑|西山一号院
城市：北京
楼盘位置：圆明园西路药用植物园北侧
开发商：北京融创恒基地产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,板楼,
公交线路：909路：百望家苑站,百望山森林公园站特6路：百望家苑站,百望山森林公园站330路：百望山森林公园站特4路：百望家苑站,百望山森林公园站328路：百望家苑站,百望山森林公园站952路：百望家苑站,百望山森林公园站449路：百望家苑站512路：百望家苑站运通123路：圆清路南口站,西北旺东村站,永丰路南口站584路：百望山森林公园站运通112路：百望家苑站,百望山森林公园站438路：圆清路南口站,西北旺东村站333路：圆清路南口站,西北旺东村站518路：百望家苑站,百望山森林公园站570路：后厂村路西口站651路：百望家苑站968路：百望家苑站,百望山森林公园站
其他交通方式：沿万泉河路向西北方向行驶，至永丰路继续直行1.1公里东转，行驶306米南转，直行58米路北即是项目。
规划信息：其占地面积为202000平方米，容积率，绿化率45%，共42栋楼，停车位1500个（1:1.5-1:2）
周边配套：小学：中关村一小天秀校区、中关村二小百旺校区、中关村三小万柳校区、上地实验小学、海淀第二实验小学、农大附小、东北旺中心小学中学：人大附中西山学校、清华附中、北大附中、八一中学、101中学上地分校、北京二十中大学：北京大学、清华大学、农业大学、中央党校、国际关系学院、国防大学幼稚园：明天幼儿园、六一幼儿园、小星星双语幼儿园、二炮幼儿园、北大附小实验幼儿园综合商场：上地华联商厦、金源SHOPPING MALL、万霖名品折扣、易玛特商场、中发百旺商城、麦德龙、永旺国际商城邮局：邮政储蓄、EMS银行：中行、建行、农行、招行、中信、兴业、工行、农村商业银行、邮政储蓄医院：解放军309医院、海淀医院、海淀妇幼、上地医院、清河医院休闲娱乐设施：百望山森林公园、药用植物园、稻香湖公园、万柳高尔夫、香山国际高尔夫、天一高尔夫、西山阳光高尔夫、玉泉山国际高尔夫、西洼高尔夫、世纪联合高尔夫海鹏店、上地公园垂钓园、大仓垂钓园、聚合KTV、红钻KTV、百旺俱乐部KTV餐厅：药膳、顺天食府、鸿运饺子馆、绿色楼兰、阳坊大都涮羊肉、便宜坊烤鸭、呷哺呷哺、肯德基、吉野家、庆丰包子铺、合利屋、甜鸭梨、小土豆
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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值。融创壹号院是融创集团在重庆打造的城市型高端豪宅项目，其中内部设置是四室两厅，总的面积是197平方米，意大利的园林风格，抬地式庄园，其价格是380万，非常值得购买。
对的，房地产行业的负债率都很高,融创的负债率曾经高达90%,按照融创资产规模来计算确实有七千亿的负债。2019年融创加速了房产的销售,增加了销售回款,负债率有所下降,现在融创的负债率在80%左右。 融创发展历程：2003年 以天津为基地开始操作高端物业项目--包括融创奥城、融创海逸长洲及融创上谷商业中心项目2004年 进驻重庆，获取并开始操作融创奥林匹克花园项目2006年 开始操作天津融创星美御项目2007年 引入国际战略投资者雷曼、鼎晖及新天域，成为融创股东、进驻北京，开始操作融创禧福汇项目、进驻无锡，开始操作融创天鹅湖、融创理想城市项目、进驻苏州，开始操作融创81栋项目、开始操作重庆融创亚太商谷项目2008年 获取并开始操作北京融创西山壹号院项目2009年 贝恩与德意志银行收购雷曼股份，成为融创股东2010年10月7日，成功登陆香港联交所主板市场，标志着公司正式迈向国际资本市场。2011年 获取并开始操作天津融创滨海新区项目、融创大学城项目--获取并开始操作重庆融创麓山项目2012年：融创入股绿城旗下9个项目，融创加速华东苏南布局 6.21亿拿地首次进驻杭州2014年，融创中国2014年在北京、天津、上海区域、重庆和杭州，共斥资115亿元新增了12项目，其中多为合作开发。2014年融创在北京共新增两个项目，其一为门头沟新城项目，以及香河园项目；天津则只有天拖项目；苏州亦只有一个G58项目为新增；上海区域则新增了顾村项目、曹滨路项目、富源滨江项目；重庆地区新增项目为礼嘉滨江项目和悦来项目；杭州地区2014年新增项目，相较其他几个深耕区域较多，项目包括富春壹号院、河滨之城一期和二期。2014年5月22日，绿城中国和融创中国同时发布公告，宣布融创中国收购绿城中国24.313%股份。2014年2月18日，融创中国以21亿元竞得杭州一幅住宅地块。2018年9月22日，人民法院诉讼资产网发布乐视控股所持股权司法拍卖结果，包括乐视控股所持有的全部新乐视智家股权和全部乐视影业股权在内的三个项目，因只有一个竞买人报名并网上报价，最终均被该竞买人以总起拍价7.73亿元底价成交。而该神秘竞买人正是融创中国旗下的投资公司天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司。2018年10月29日，融创中国（01918.HK）和大连万达集团同时发布公告，宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。通过以上的发展历程，可以得出前期的融创发展速度是非常快的，但是到如今，由于股份的分布过于广泛，一旦一部分出现破产的迹象，则会引发连锁反应，所以对融创的投资需谨慎，考虑自己所能承受的风险后再进行投资。
行政区域：邯山区项目位置：海淀区圆明园西路药用植物园北侧约200米建筑类型：低密度板楼物业类别：公寓,别墅主力户型：200-500平米开发商：北京融创恒基地产有限公司物业公司：融创物业、高力国际物业费：7.8元/月/平米
买如园，如园位置比壹号院好。地铁站几百米，后面商业马上建起来。学校离二小更近，中学首师大附中万科承建的，如园业主有直升的可能。再有如园都是精装修，入住后不会打扰邻居和被打扰。如园房价相对便宜原因是，一直有新盘开，每年都有不同的楼分批开盘。截止2018年5月份只有几套顶豪没卖出。现在新盘已售罄。如园二手房的时代来了，价格涨幅空间更大。
北京的灵性，全在西山那一抹晚霞。——徐志摩，上风上水的西山区域，自古以来就是京城的尊贵之地，素有龙脉之称。自辽、金以来，历代王朝皆在此地营建行宫别苑，成就了史上规模最为宏伟的皇家园林，其中尤以清代“三山五园”为胜。西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”。项目充分尊重北京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴，借鉴“钓鱼台”国院式交通规划与布局，传承美国建筑大师FrankLloydWright的建筑构思，创造了稀有、高贵、自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。项目西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园。园内保留10万平米原生态山境私园，漫山花木，四时景异，形成公园拱卫的格局。园区景观覆土3米，绿化率超45%，1000余株大乔木历时2年从全国各地全冠移植精心栽培，真正做到户户观景，内外交融。外立面甄选亿年德国原生莱姆石，兼具花岗石硬度与大理石天然纹路的石材，其硬度与质地经得起百年风雨的考验，尊贵、大气。
