对中国山水园林文化感兴趣的朋友们肯定知道，中国自古有四大名园，它们都位于江南，而在四大名园当中拙政园可谓是极其有名的。古代的园林一般是用作文人骚客休息的场所，居住在这样一个绿水环绕的场所，文化气息相当浓郁，那真是人间天堂。而在拙政园的旁边，最近又新建起了一栋拙政别墅。那么这个别墅和拙政园又有什么联系呢，接下来就由小编为大家简单的介绍一下吧。
地理位置
首先我们来看一下拙政别墅它的地理位置，它是位于世界著名的拙政园的旁边，因此这栋别墅自从修建起来，就沾染了不少拙政园富有的人文主义情怀，同时由于古代的拙政园它是当时的风水相士看好的风水位置，而这个拙政别墅，也依靠着拙政园，沾染了不少的好风水。我们走进这栋别墅的时候，能够充分的感受到，来自于江南特色的人文主义色彩。而且这栋别墅的交通条件十分的优越，别墅的北面是北园路，而东面则是临近百家巷。
别墅规模
在初期规划的时候，拙政别墅它并不是单栋别墅，规划了28栋的独栋别墅，而且每一栋别墅造型都不一样，是从中国传统的审美观出发，营造出了以一栋这样具有园林气息的独特别墅。别墅的面积从600平米到4000平米左右，而且每一栋别墅在的后院都有一个私属的园林，所以如果我们居住在这栋别墅的话，那么不管是晚上或者是吃饭以后，都能够休闲地漫步在园林当中，享受到来自大自然的清新气息。我们再看一下别墅的内部。
内部构造
在建造这栋拙政别墅的时候，它的用料十分的考究，一般都是精选了百年的高级木材以及其他的一些坚硬石材，同时它的建造手法是根据当时古代的建造园林手法，搭配得十分精巧，看起来巧夺天工不会留有任何人工的痕迹。因此能够很好地和旁边的拙政园完美的结合起来，相得益彰。在别墅内部，它包括了两个主人卧室，还在一楼有两个客厅，并且还会有单独的会客空间，这样做的目的是给主人留下一个相对私密的空间，同时它还有一个室内的游泳池，而且即使是在寸土寸金的江南地段，这栋别墅也为主人留下了3到9个停车位。这样不管是聚会或者是举办一些大型的活动，都能够为客人留下足够的停车位置。
以上就是小编整理的关于拙政别墅的一些相关介绍。这栋拙政别墅，它突破了以往修建别墅的传统思想，不仅使得别墅内部青山绿水环绕，更重要的是，别墅还紧挨着古代的园林，所以能够使得两者之间完美的结合，从它的交通位置来看，是十分的优越，这栋别墅它大概位于苏州市内的黄金地段，因此也是遵照闹中取静的用意。
这是国家明令禁止的。主要因为独栋别墅的价格被炒得很高，超过了大部分人的承受范围，一栋别墅的价格基本上已经达到了上千万元，如果是地段好的，已经能够达到几亿元了。独栋别墅占地较大，中国人均耕地面积少、耕地质量总体不高、耕地后备资源不足。随着城市化的发展，建设用地日益紧张。国家为了加强土地的管理，严禁别墅类用地的供应，并且严格控制低密度高档住宅的土地供应。
别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：即独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
1、独立别墅
独栋的别墅一般是指独门的独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的一种独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋的周围基本上都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
与花园洋房、叠拼别墅、联排别墅相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。
2、联排别墅
联排别墅一般都带有私人院子、露台和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
联排别墅是大多数经济型别墅采取的主要形式。其主要特点是：低密度、低容积率、环保节能。
3、双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，有宽阔的室外空间。
双拼别墅特征如下：
a、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
b、双拼别墅基本是都是三面的采光，外侧的居室一般也通常会有两个以上的一个采光面，窗户比较多，通风也很良好，更重要的是采光和观景。
4、叠拼别墅
叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是一般由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的。一般为四层带阁楼的一种建筑。主要是由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成的。
这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时在一定的程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
5、空中别墅
空中别墅也就是“空中阁楼”，是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的一种大型复式／跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。
联排别墅和独栋别墅的区别如下：1、联排别墅：一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。其特点是：左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。2、独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
.中国四大别墅群？各地城市的别墅本来就不多，每城市大慨在1千套左右吧。还要别墅群，没3、500套就不成群了，这可没人统计过。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
