共有产权住房的性质
共有产权住房是一种政策保障性住房，是在房价居高不下的情况下，为了解决中低收入家庭住房保障的一种尝试。这类住房既不同于经济适用房，也不同于商品房，不但对申购人资格有一定的限制条件，同时，对房屋的使用、转让、继承等也有着一些特殊的要求。
共有产权住房最早于2014年由住建部确认在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市试点。2017年9月14日，住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，正式确立了共有产权住房的地位。到目前为止，还没有全国性的共有产权住房方面的管理法规，基本上是各地自行制定管理办法。因此，对于共有产权方面的利弊影响也有很大的不同。下面以《广州市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》）为例，分析利弊。
共有产权住房的利共有产权住房有利的一面主要是以下两点：
一是销售单价低，按照《办法》规定，共有产权住房的售价参照同地段新建商品住房6个月内平均售价的70%～85%确定。
二是购房总价款大幅降低，由于承购人的产权份额不低于50%，假设按照50%份额计算的话，市场价300万元的房子，承购人只需要105万元～127.5万元就可以买下来自住，并拥有50%的产权份额。显然，大幅降低了购房门槛。
共有产权住房的弊凡事有利就有弊，共有产权住房价格便宜，可以满足中低收入家庭购房的愿望。但是，共有产权住房也有诸多限制，对承购人而言属于不利因素。
限制转让对象，共有产权住房在满足限售期后，可以转让，但受让人必须符合共有产权申购人资格。产权份额转让的收益归承购人。限租借，共有产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用。继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承。否则只能选择出售。承购人出现下列违规行为，将由代持机构回购或安排符合共有产权住房申购资格的人购买，而且产权转让的增值收益归代持机构所有：（1）擅自转让、赠与共有产权住房产权份额或设定除购房贷款抵押以外的担保物权，拒不整改的；
（2）擅自出租、出借共有产权住房，拒不整改的；
（3）承购人户籍迁离本市或者出国定居的。
也就是说，如果承购人违规，共有产权份额会被强行回购，而且房子增值收益也会被没收。说白了，共有产权住房只具有居住属性，只能解决承购人的住房问题，不具有投资或者财产的继承属性。
咨询记录 · 回答于2021-08-05
见仁见智
1、利：共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。在购买共有产权房后同样可以办理落户、贷款，另外，在居住满5年后，也可以根据市场价格回收政府手中的产权，或按照市场价格转让手中的份额。
见仁见智1、利：共有产权房是政府出让部分土地出让权益给用户，所以用户购买共有产权房的价格会相对较低。在购买共有产权房后同样可以办理落户、贷款，另外，在居住满5年后，也可以根据市场价格回收政府手中的产权，或按照市场价格转让手中的份额。2、弊：共有产权房的申请条件比较严格，另外，在申请的时候选择余地小，还有一个比较重要的问题是，共有产权房想要出售的话比较麻烦，因为共有产权房产权人不具备完全产权。
我觉得最好不要去买这样的房子，因为这种所谓的“共有房”只不过是开发商的套路而已，“共有房”和所谓的共有产权房基本上属于一个逻辑。对于普通购房者来说，我们完全没有必要把自己未来的一生保留在一个房子上，“共有房”也存在诸多产权问题。
深圳的部分房企推出了“共有房”。
因为深圳的楼盘价格普遍比较贵，能够买得起房子的人的市场并不多。要进一步鼓励当地的房地产行情，深圳的部分房企已经开始推出了“共有房”。在购房者买房子的时候，购房者可以用半价来买当地的房子。从此以来，购房者便可以享受到房子的一半产权。当房子的价格上涨的时候，购房者可以共同享受房价上涨所带来的福利。当房子的价格下跌的时候，当地的房地产企业甚至可以主动选择给购房者退款。
普通购房者没有必要盲目购买“共有房”。
在刚开始听所谓的“共有房”的时候，很多人可能会认为“共有房”非常实惠，我们也可以通过这种方式买到深圳的房子。事实上，这些房地产企业都会去讲“共有房”所带来的好处，根本就不会去讲“共有房”的各种弊端问题。因为当地的房地产企业的拿地成本几乎为0，在购房者买房子的时候，虽然购房者看似享受到了半价买房的优惠，但大家却只能够享受到房子的一半产权，这也意味着普通购房者依然在为整个房地产行情买单，区别只不过是换了一个形式罢了。
最后，在考虑买房子之前，我觉得每个人都需要合理评估自己的实际经济能力，更需要充分评估自己未来20~30年的贷款偿还能力，我们也没有必要因为所谓的刚需问题而去盲目上车。
不建议买共有产权房的原因如下：1、共有产权房是和政府共同拥有的，个人不可以随意买卖。2、共有产权房如果换算成为百分之百的产权，价格和商品房持平。3、共有产权房即便是符合买卖要求，只可以销售给具有购买共有产权房资格的人。共有产权房的出现是为了帮助一些贫困家庭拥有住房的一种方式，房子是购房人和国家共同拥有的。对于购房者而言，拥有的只不过是房屋居住的权利，对于房屋买卖方面则是不具备权利的，共有产权房在获取房产证五年之后才可以买卖，买卖受到限制也很多。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
共有产权房的八大缺点：
1、并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。
2、因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。
3、购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。
4、购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。
5、因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。
6、虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。
7、如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。
8、共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。
网上说的共有产权房不好。也不是房地产商舆论引导。共有产权房的产权。有一半儿属于国家。一半儿才属于个人。只是适合居住。如果以后买卖，也只能卖给同样有资格的人。就是可以买共有产权的人。不都卖给市场上大部分买房人。而且共有产权房不能继承。所以比较麻烦。
共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。虽然共有产权住房购买时价格较低，但是房子的产权不属于购房者个人。北京地区共有产权房取得产权证满5年需转让的，可按市场价格，但代持机构拥有优先购买权，代持机构放弃的，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。也就是说，共有产权房只能在共有产权房体系内进行交易。从投资角度看，共有产权房已经毫无价值。另外共有产权房会占据一个首套房的名额。根据限购政策，如果买二套房的话，住宅首付是很高的。首次购房的大部分是刚需，之后会面临更换工作、小孩上学等各种问题，一定会考虑换房，但共有产权房无法提供这种阶层晋升之路。共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。看到自己不喜欢的装修风格也不能改。总结一下就是虽然共有产权住房价格亲民，但是购房者不能单独拥有房子产权，如果想要换房子会很麻烦，房子装修和小区配套也很让人担心。
回答
共有产权房的缺点是购买共有产权房的话，是有一定限制的，并不是所有人都可以购买共有产权房。对于符合申请共有产权房条件的人，那么就可以登录相关的网站进行申请，购房申请在提交之后，相关部门会进行严格审查，要求必须是符合条件的家庭才能够申请购买。购房者在成功申请共有产权房之后，如果想要再次进行出售的话，也是有条件限制的，因为共有产权房和普通商品房不一样，购房者要注意购买这类房屋的风险，如果购买不满五年的话，按照国家规定是不允许转让房屋份额的。相对于普
