根据国家统计局相关的数据，显示全国70个城市的房价出炉，其中包括唐三在内的34个城市房价已经低于两年前占了70个城市的近一半，包括郑州在内的6个城市，房价已经跌回了5年前的水平，然而在北京，广州，上海，成都等城市房价依然处于稳步上升，从这些数据可以看出一线，城市的房价并没有明显的下跌，反而是三四线城市的房价持续下降。
随着疫情的影响，对楼市的冲击很大，不少开发商资金链都存在断裂的风险，特别是郑州出现了多个项目烂尾，很多业主选择强制停贷，其中东北华北以及中西部的一些三四线城市，房价下滑非常的明显，主要是人口持续向一线城市流动，产业也在不断的外移，房价根本就没有相应的支撑点，所以在未来房价一定会呈现两极分化。
年轻人越多的城市，房价仍然有上涨的空间，就包括北京上海，广东等一线城市，由于这里聚集着很多的年轻人才购房，动力也更加的充足，资金和人才也进一步的向这些区域聚集。然而下跌的并不只有三四线城市，包括一些二线城市以及新一线城市房价下跌也比较明显，总的来说国内的房价还是缓慢的下跌。
房价与经济发展息息相关，特别是在经济不景气的时候，很多购房者都处于观望的状态，真正买房的少之又少，这就导致不少开发商会选择降价出售，房价一直在不断的跌落，现在很多房子都是有价无市，有不少业主表示房子挂到网上很久都没有卖出去。这件事情也告诫大家购房一定要理性，千万不要想着通过买房实现财富的增值，到时候不仅不会赚钱，反而会被套牢。
在大城市房价遇冷的时候，多个县城的房价却延续了大涨的态势，这也是让网友们比较疑惑的。其实是5个原因造成的，分别是货币化棚改、返乡置业潮的影响、城镇化建设、投资炒房以及建安成本增加。也有网友比较担心房价的水平可能与当地的经济不相匹配，认为居民可能买不起房子，而农民也没有办法承担这么高的房价。这种担心确实是很正常的，因为有些县城的房价居然突破了万元，甚至达到了两三万元，而人们的工资却很少有破万的，这就是极大的差距。
从2022年的开年以来，很多城市为了助推房地产的增长，也为了让人们赶紧买房，可谓是推出了各种让人感觉很利好的政策，比如说住房补贴或者优先录取有房子的员工。再比如说某个城市出现了小麦或者西瓜抵扣房款，虽然已经被叫停了，但也在人们心目中留下了浓墨重彩的一笔。从这种种的措施中可以看得见财政对于房地产的依赖性是比较大的，而在房子卖不动的情况下，财政可能就没有多少钱了，所以才想让有人赶紧对楼盘进行接手。但大家都没有办法去进行接盘了，有一些地方还让公务员去购置第2套房子，当然这只是杯水车薪，没有办法从根本上去解决问题。
上面只是描述了大城市房价遇冷的原因，以及为了售卖出房产而推出的一些措施或者政策，但小县城却与之相反，房子的价格不仅不降低，反而出现了上涨的趋势。像小编所说的返乡之夜潮就是一个比较重要的原因，因为在大城市混不下去了，就有一些人回到了县城，而在农村可能找不到工作，他们就想在县城里买房置业，这也让县城房子的需求量出现了短暂的上升。也有一些人可能感觉县城的房子可能会有比较大的升值空间，所以就进行了炒房，也在一定程度上助推了房子价格的上涨。
经济水平的发展与房价应该是大差不差的，如果没有很好的经济进行支撑，只是有着虚高的房价，相信这个房价也会在未来几年之内下跌的。
目前东灶港这边房价8000~15000不等。看地段！海湾假日花园海景房（非别墅）目测在12000元/㎡左右，我家上半年出手了一套就是这个价格。
6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中35个城市的新建商品房价格出现环比下滑。 不过，刘建伟也指出，虽然5月份房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降，但绝大部分城市房价同比仍继续上涨。 此外，值得注意的是，以往领涨全国房地产市场的北京，二手房的价格在5月份却出现了较大幅度的下滑，且跌幅位列70个大中城市的首位。 北京二手房价格或继续下跌 5月份，北京二手房（采纳哦
一、若想在北四环以内租房，两居最少在四千左右的样子。就以天通苑五环外的地方，一居还得2500-3500之间。五环外天通苑怎么也得3500元左右的。虽然南边便宜一些，但南三环边上草桥附近的小区，一居也得2500-3500的样子。两居就再高一些了。二、就算是刚毕业的大学生，一月收入三五千。刚好一月的房租，若住在这些地方的话。还不算吃喝呢。若学生家庭经济条件好一些的话，可以考虑在这附近住，若一般的话，那真是有些吃不消。三、好多学生基本上都是在六环外选择租房子住。如北边的沙河，史得庄，肖家河，唐家岭，还有再远一些就是西北旺了，这些地方的自建房子，有600-800不等的。可以选择。南边的话，东南边十八里店往南一些，老君堂，横街子，东高地等也是有六百到百八不等的自建房子可以选择。另外三环边上的彩光房子也得一千元，不过夏天太热，冬天太冷，不过还是有人租住的。中关村附近的苏州街一线，也有合租的，也得一人一千多，但人多了就是乱，隔音也不好。住着也难受。不过学生租房不知道是学习还是有其它的计划了
目前北辰淮河道板块均价21000-23000、北部新区板块均价16000，津南区双辛板块均价24000，海教园均价21000，咸水沽板块均价14000左右，八里台板块均价9500-10000
西青区中北镇均价30000，其余板块均价20000以上，东丽区津滨大道板块均价30000，华明镇均价14000左右，空港经济区均价25000
法律分析：房价的定价方式是决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。
法律依据：根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
这周网上挂出了一宗单价“惊为天人”的地块，仅单价就达到700万（总价29302万元）的网挂341号（石鼓区）。这块地位于石鼓区黄沙湾街道团结村，紧邻耀江花园，被雁栖湖环绕其中。
虽然有人猜测它大概率会被耀江拿下，但是这么高的单价，确实一时半会还说不准会花落谁家。
粗略计算，这块地的楼面价格就达到了3500元/㎡左右，加上周边配套设施完善，生态环境好，又被来雁新区各项规划辐射，相信如果真被房企拿到手，房价只高不低。
啊，你问我为什么这么说？
相信偶尔关注一下衡阳土拍以及建设规划的朋友们可能会经常看到这样一个词：楼面价。我们对房价都不陌生，但是对于“楼面价”这个词却还是不明就里。
那么楼面价和房价存在着什么必然联系？为什么从楼面价的高低就能看出地块最终房屋售价的高低呢？
什么是楼面价？
楼面价又被称为单位建筑面积底价，是平均到每个单位建筑面积上的土地价格。具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估一定使用期限内建筑用地在某一个时点的平均价格。
其实想要更好的理解，可以举个例子：一块地总价是2000元，规划总建筑面积在1000㎡，那么每平米2元便是这块地的楼面价格。
如何计算楼面价？
楼面价格由土地本身总价与容积率来决定，土地价格在计算时应该包括其他购买土地时产生的费用，而容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积。这里提到的规划建设用地面积一般包括项目内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等，包括附属建筑物也应该计算在内。
对于开发商来说，容积率的高低往往决定着成本与利润，而对于住户来说容积率就涉及了居住的舒适度，当容积率过高的时候，相应的舒适度也会下降。
楼面价计算公式：
楼面价=土地总价÷规划建筑面积
规划建筑面积=土地面积x容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
楼面价与容积率是息息相关的，容积率越高的楼盘，楼面价就会越低，而反之则楼面价越高。因此高土地总价、低楼面价，只能是牺牲容积率来换取。
楼面价与房价的关系
楼面价代表一个项目在销售时售价中包含的土地成本，因此开发商在项目销售时定价过程中，往往是以楼面价为基础定价。
但是房屋的所有成本，又不单单只有土地成本，还有建安成本、设计成本、工程成本、配套成本、税费成本、营销成本、开发成本等。在一般情况下，房价肯定会高于楼面价2~3倍，否则房子就毫无利润甚至会亏本。
其实楼面价，也就是土地成本就相当于面包的面粉，它是楼盘的根基，也是决定房价的基础。
现在不少人还对房地产处于观望之中，有人觉得它会跌，因此不敢下手怕以后更便宜。但实际上，只要多关注一下土拍交易，了解一下土地价格就会明白现在的趋势。
毕竟就连面粉都在涨价，面包怎么会便宜呢？
很多打算买房的人都觉得房价还是比较高的，生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候，购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的房子究竟值不值得。在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。楼面价与房价有什么关系呢？一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。同时房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。楼面价格和销售价格有什么关系？楼面价格说开了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！
老百姓买房子生怕被骗，尽管房价被推得很高，但是心里还是应该有杆秤这房子到底值多少钱？而在房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和房价之间有什么关系？
楼面价是什么？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
楼面价与房价有什么关系呢？
一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价格和销售价格有什么关系？
楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出最低售价范围是多少！
