成本法针对土地使用权价值评估,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,最后得出估价对象土地使用权价值的方法,基准地价法对于城市土地使用权的价值,针对到某一地块的土地使用权价值评估,得出土地使用权价值的方法,房屋评估公司怎样评估专业的说法:房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
申请房屋评估的程序：
1.首先，专员应前往合格的房地产估值单位咨询和咨询相关文件，并了解房屋评估的相关知识。
2.委托的房地产估值单位发布了“房地产评估委员会律师”，作为委托评估的基础。如果不反对房地产评估单位，则可以将其视为委托。
3.接下来，客户应向估值单位提供有关土地土地土地的相关信息，例如土地使用证书和附件，地面建筑物和附件的财产权以及房地产权利注册文件。土地使用权，转让或转让合同所需的土地使用权。
4.完成数据准备并交给估值单元后，委托在与估值单位进行调查的时间方便，并且可以阐明调查期间的具体要求。
5.估价部门在约定的时间对专员房屋进行现场调查和评估。委托方支付评估服务费。在大约一个月的时间里，委托可以方便地接收房屋评估报告。
扩展信息：
评估内容
建筑物的折旧是指由时间到时间造成的损失。建造损失可以分为有形的损失和无形的损失。建造折旧分为物质折旧，功能折旧和经济折旧。
土地成熟程度是指基础设施和土地水平的一般程度。
三个连接和一个水平的手指水，电和道路，土地是平坦的。
Qitong和一个级别是指水，排水，电力，通讯，气体，热量和道路，土地是平坦的。
资本化率是纯收入的资本化（或转型）作为价格的比率。它本质上是资本投资回报率（利率，收益率，利润率，回报率，利润率，利率）。
基准土地价格位于某个城市的某个地区。根据类似用途的原则，连接的位置和类似的土地价格，土地价格部分被分配，然后在特定点研究每个当地价格部分的平均水平。
校准土地价格是指在一定时间段内和某些条件下代表不同位置和土地价格不同的标志性土地价格。
房屋重置的价格假设必要的建筑成本加上房屋在估值时重新建造时的平均利润。
储备价是指政府，企业或私人销售（尤其是拍卖）确定的最低价格，也称为价格（称为起价）。
土地价格是指使用土地利用权的使用，或在更改政府使用土地使用权的原始权利时增加土地比率的使用，或增加土地使用权，租金，抵押贷款分配权，或转移给政府的土地使用权的更新。
参考信息来源：百度百科全书评估
房地产评估需要3-7天。在特殊情况下，可以在同一天获得评估报告。国家规定的所有从事房地产评估业务的单位必须配备一定数量的房地产评估师，并且估算员必须拥有“实践资格证书”房地产评估师。对房地产评估师的“资格资格证书”的影响表明，持有人已经具有房地产评估师的水平和能力，这是证明者根据规定进行房地产评估业务活动的基础在房地产评估师的“资格识别系统”中，法律。国家统一考试。估值是由中央政府下方的各省和自治地区和市政当局确定的。
专业的说法:房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有基准地价修正法。另外还有路线价法、房地产价格指数调整法等等。成本法针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。针对房屋评估，通常称为重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场经济不太成熟的时候较难适用，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。收益法房地产之所以有价值，其根本原因是因为他有使用价值，使用价值即为房地产所有者带来收益，收益的大小是决定房地产价值高低的内在原因，通过一定的分析，房地产收益与其价值有一定的比例关系（即房地产收益率）。不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。基准地价法对于城市土地使用权的价值，近年来进行了大范围的基准地价评定工作，并且已得出城市不同级别的土地的基准地价，这对于衡量城市土地使用权的价值具有较可靠的指导意义。针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。路线价法土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。实际的做法:根据该房产的建成年份,土地使用年限,朝向,楼层,格局,地段,配套,装修状况等,结合市场上实际成交的价格,加上市场风险及银行认可保守度等原因,以7-9折之间的折扣换算,就得出评估价了
