深圳二手房新政24小时深圳住建局出手抱团式炒房急刹车-趣分享

贝贝壳深圳发布了新政策的新政策“深圳住宅区第二次住房交易价格”,说房地产机构和中介机构应坚决执行第二次手动住房交易参考价格发行机制,第二次手动住房价格的价格参考机制的范围,告诉市场政府开始控制第二次手动住房价格,深圳的住房和城市建设局将建立第二次手动交易参考价格发行机制,如果执行第二次手动房屋价格参考机制,管理第二次住房价格的复杂性比新房屋的价格要大得多,第二次手动住房参考价格机制的市场有效性的关键是。

深圳二手房新政24小时

在不到24小时的时间里，深圳第二次手动住房的新政策的蝴蝶效应正在出现。

2月8日，深圳房地产经纪人的西彭（化名）经历了起伏。，看到诸如金地的第四阶段，Sunshine Park，Sunshine Park，绿景香和其他社区等房屋，冲刺了春节的销售窗口。

中午12点，深圳的住房和城市建筑局发布了“进一步促进我们城市房地产市场稳定和健康发展的通知”（以下简称“通知”）。“通知”。深圳的住房和城市建设局将建立第二次手动交易参考价格发行机制，并定期在深圳释放3595秒的参考价 - 同时在深圳。深圳的第二次手动住房住房的参考价”（以下简称为“价格表”）。

在“价格表”中，梅long小镇，阳光新小镇和绿景香公园的第四阶段的参考价格为56,000元/平方米，55,000元/平方米和65,000元/平方米/平方米。根据谢朋以前学到的价格，梅long Town的第四阶段和金地的Sunshine New Town Park的市场价格范围为7-75,000元/平方米，绿景香的市场价格范围为8-85万元/square米。

由于市场价与参考价之间存在较大差异，再加上客户仍处于初期看房阶段，做不到在看房当天网签，谢朋与客户商量，先看政策执行情况及后续市场反应，再决定下一步的看房计划。

下午5点，深圳市的西彭（谢朋）房地产中介公司参加了由深圳主管部门举行的紧急会议。

晚上8点，深圳贝贝壳牌，勒吉亚（Le Youjia）和其他机构又一次发出通知。深圳的商店基于第二次住房交易的参考价。住房清单的住房价格上市不得在第二次汉德房屋的住房交易清单上发布。同时，许多公司提醒所有在2月8日都可以传输的在线签名单身人士。防止未来的其他变化。

晚上10点，诸如深圳贝贝壳，Q屋网和Loying Home之类的中介人已连续删除了高价住房，封锁了交易价格和上市价格。谢朋透露，2月8日晚上，许多人透露，许多同事们在一夜之间发挥了一份合同，以避免第二次手动住房参考的价格机制带来的成本增加。

到目前为止，主要银行尚未调整贷款政策，尚未引入新交易的实施规则。中介人，买家，投资者，开发商等正在焦急地等待结果。

五个主要代理商阻止了第二辆车的价格

一夜之间，包括深圳贝贝壳，Q房屋，勒西亚，中央平原和米德兰财产在内的五个主要中介机构的价格“失踪”。

时代记者发现，五个主要中介机构的网站和应用程序，所有第二次住房上市价格和交易价格都显示出“无价”。

资料来源：深圳贝贝壳网络

同时，销售的第二次手动住房数量也正在减少。

2月8日晚上的7:30，深圳贝贝壳牌中的第二座房屋数量为32084；2月9日上午11:30，深圳市Shell.com中的第二辆车数量为31,874，少于210个单位。

值得注意的是，反映平均交易价格的外贝贝壳指数，次数和房屋的新清单也将于2月9日删除。

“实际上，深圳中介人一直是由价格管理的，但是这次力量是前所未有的。”西彭透露，在深圳市的价格明显高于市场价格之前，尚未在贝贝壳牌，中央平原，Q室和其他平台上发布“恶魔板”亨尤本城。被屏蔽，第一次是第一次。

中介机构在阻止价格信息的同时纠正了他们的纪律。

2月8日，深圳的深圳地区发出了重要通知，要求经纪公司公司的所有成员对各种开放渠道的第二次手动住房交易价格的相关观点发表评论（例如，朋友圈，主要的微弱小组）。

深圳的商店基于第二次住房交易的参考价。房屋清单清单的房屋价格清单不得在窗口广告上发布。窗口广告可以更改为发布Nono Ten Bao，新住房/租赁住房或其他公司规定的内容的发布。。

此外，家庭的内部要求必须对购买房屋的客户造成良好的风险提示。尚未排除签订合同后的贷款价格可能很低，从而导致首付增加。

同一天，贝贝壳深圳发布了新政策的新政策“深圳住宅区第二次住房交易价格”。

2月9日，深圳房地产中介协会发表声明，说房地产机构和中介机构应坚决执行第二次手动住房交易参考价格发行机制，并向所有者积极地宣布“通知”，并敦促所有者合理地宣讲所有者调整委托的上市价格。同时，提醒人们，房地产机构和中介人员在网上和离线发布住房广告时应使用参考价格作为重要的基础和合理的发布。

“整个第二次手动住房交易产业链将受到影响。参考价格机制发行后，先前的贷款评估公司将完全冷。寒冷。价格评估房地产，商业贷款将感到沮丧...” 谢朋说，第二次手动住房价格的价格参考机制的范围，但影响市场的影响取决于执行的细节。

房屋买家的战场转移

2月9日，深圳房地产和城市建筑发展研究中心主任王冯在对政策的解释中说，银行将使用官方参考价格作为贷款的重要参考，并将更新参考价格随着市场的变化。

该行业中的许多人告诉《泰晤士报》周刊记者，第二次手动住房参考价格机制的市场有效性的关键是，银行是否以参考价格发行了贷款。

在同一天，每周的记者从许多大型商业银行中学到的时间，到9日下午3点，未收到调整政策通知，并根据原始政策实施了贷款规则。

一位银行贷款经理告诉《时报》周刊记者，银行将允许客户签署一封意向书，以了解其参考价格详细信息，然后客户将选择是否以市场价格贷款。

该银行执行的细节尚未引入，并且触发市场引起的一系列市场反应已经发酵。

第二手房屋的价格参考机制和准备购买第一套房的小李（假名）被放松了。

小利（萧李）认为，如果没有政策，第二次住房的价格将继续上涨甚至跳高，而首付将上升。下一步，小李计划搬到新房子。

“大多数单位价格为40,000至50,000的二手房屋在社区中没有花园。建筑物的年龄是旧的，停车位不足，财产形状相同。目前，第二个 - 手机税和费用很高。据说，如果根据参考价实施银行贷款，则参考价格可能会比市场价格上涨。因此，第二次手动住房没有任何优势。

“老铁，我已经用可靠的搬迁房向我介绍了它。”2月9日，深圳房地产投资投资，黎华（化名）开始瞄准搬迁室。返回房屋后，不需要购买土地向原始所有者开发给原始所有者。它不需要购买并允许列出。价格低于市场价格，但需要一次支付。

在李华的看来，如果执行第二次手动房屋价格参考机制，第二次付款费用将增加，利润率将下降。，检查住房资金的来源，深圳的“新”非常困难，并且购买的确定性减少了。

“如果第二次住房的首付要增加，我们不妨回购房屋并移动房屋，而且更便宜。”李华计划在春季节结束后在返回房屋市场中找到机会。但是，他还担心深圳商业住房市场的门槛增加了，大多数人都挤进了搬迁住房赛道并提高了搬迁房屋的价格。

第二 - 住房价格参考机制会影响市场几何形状？

2月8日，深圳中央平原董事总经理郑叔伦宣布，管理第二次住房价格的复杂性比新房屋的价格要大得多，而且很难控制。住房和城市建筑局宣布宣布参考价格将使市场能够在透明场景中进行交易，并指导第二次住房的价格更合理的方向。执行。如果它更接近交易价格，则不难实施。

“参考价格更多是一项声明，告诉市场政府开始控制第二次手动住房价格。接下来，不排除政府将考虑将贷款和转让给参考价格。参考价格仅是参考价格第一步。”郑舒伦说。

深圳住建局出手 “抱团式”炒房急刹车

12月23日，深圳是Binhai Promenade的近15公里，北部是北部的Houhai Financial总部基地。独特的地理位置使汉尤·宾昌（Hengyu Bincheng）的房地产成为深圳顶级豪宅的代表。

从北部30公里处的汉尤宾昌（Hengyu Bincheng）开始，位于巴恩（宝安）富隆街（福yong Street）的Dat安g Road和T安gxin Road的交叉路口。

一个是深圳湾的著名豪华房地产，另一个是籍无名的普通住宅房地产。深圳住房和建筑局通知他们，因为所有者的价格上涨，他们的批评。

12月18日，深圳市政府和城市建筑局首次宣布射击第二次手动住房的所有者，并宣布将对社区进行集体价格上涨和恶意猜测调查第二次手动住房的恶意猜测汉朱市的价格上涨与当事方有关，集体价格上涨与当事方有关，第二两个社区的第二次手动住房网络签署程序被暂停。

今年11月，在豪华房屋的标准变化之后，深圳第二次手动住房市场的活力被激活了。行业中的混乱也随之而来，所有者的联合控制现场席卷了在深圳许多地区的第二次手动房地产。活跃的所有者带头领先，领导着社区所有者群体的价格上涨，将上市价格提高了高于社区列表的市场价格。在联盟中提高房价，直到相关部门干预。

作为房地产第二次手动住房贸易链的重要组成部分，深圳中介业也推出了“自我检查”。

“从12月18日开始，深圳贝贝壳牌一直在进行自我检查。一批房地产，猜测所有者，包括两个社区，包括上述两个社区，单位价格超过每平方米170,000元。”22，负责深圳市一家商店的人告诉《时报》每周的记者。

12月22日，深圳中央平原董事总经理郑叔伦认为，调查第二次住房的调查被怀疑控制价格和控制价格。深圳是该国的第一个案件，并冻结了问题社区的问题。客户将期待不确定性，在短期内，我相信市场会降低。

所有者持有价格

12月21日，Cofco 凤凰 Lihuayuan的所有者王林（一个化名）告诉《时报》周刊的记者，由于豪华房屋税和其他政策的影响，社区中有80平方米的单位很受欢迎。价格也上涨了，但单价并没有上涨太多。

12月13日，在Cofco 凤凰的某些所有者中，一本“业主书”通过了朋友的圈子。

本文以“资产防御的第一张镜头”的名义呼吁所有所有者提高价格以提高价格。“ 56,000元的上市价格为65,000元作为边界”，建议“所有者以最低的价格出售55,000元。如果它低于55,000元，“立即关闭市场，然后在重新提高价格后悬挂。”

Cofco 凤凰里苑于2015年开业，销售价格约为35,000元/平方米。根据Anjuke Data，2019年1月，该社区的平均交易价格约为446亿元/平方米。

王林说，他以前没有看到所有者群体的价格上涨。这只是个人所有者的行为，并不意味着所有所有者的愿望。

“在12月初，我将自己的87平方米房屋挂在中介上。总价为450万元，单位价格为51,700元/平方米。”王林告诉《时间的每周记者》，已经有一些购房者准备签署合同，但是由于已通知社区，因此无法在线签约，而买家打算在周围看到其他社区。现在是一个强大的客户，也可以交易435万元人民币。”

12月22日，社区附近的一个中介告诉《泰晤士报》周刊的记者，到目前为止，凤凰城的最高交易是54,000元/平方米，“促销书”中至少提到的至少55,000元人民币尚未达到“倡导者”倡导者。书“。这所房子高销售价的原因是其方向和内部装饰更好。

至于何时可以恢复在线签署，上述中介机构表示无法确定时间，但是您可以首先优化清单并签署房屋购买协议。住房和建设以打开交易风险报告。

除了Cofco 凤凰 Lihua花园外，深圳市和城市建筑局也命名了深圳湾的汉尤市，这也是“控制价格”的最早房地产。

11月22日，汉牛2阶段的微信小组的聊天屏幕截图在中介之间悄悄地分发。我不会以这个数字出售。“” 2680（10,000元）我撤回了。“很快，其他所有者应该回荡。“无论如何，他们被吊死超过2600万元，每周安排一次，下周2700万元。”

Hengyubin City阶段2 D型D型D型为89平方米。如果以2600万元的总价格计算，则上市价格已达到292,000元/平方米。

2013年9月，亨格·本城（Hengyu bin City）的平均价格约为50,000 -60,000元/平方米。2015年11月，产品的第二阶段进入市场，平均销售价格上涨至110,000元/平方米。中介机构在今年9月中旬提供的数据，一个88平方米4卧室4卧室4型房间价格为2375万元，单位价格高达270,000元/平方米。

价格上涨的渠道继续开放，亨格宾市第二阶段的李·朱（李君）非常激动。“我开始时只有110,000元/平方米的时间开始。”抓住了向上趋势的李君于2017年开设了同一地区的一所房屋。

关于价格上涨倡议，李·朱约（李君）说，每个人都在开玩笑，这是更多的笑话。目前，所有者集团已禁止所有有关房价的新闻。在他的意见中，如果可以出售高价的住房，则意味着其市场价值已得到认可，但他不会被盲目煽动，也不会主动提出主动权参与房地产猜测。

“就像我了解到的那样，在上市的第一阶段中有一组110平方米，销售单位价格上涨至195,000元/平方米。”李·朱约（李君）说，位置，新房子和学位构成了亨格宾城（Hengyu Bincheng City）的巨大优势。事实：“所有者的第二阶段正准备出售88平方米 - 平方米的房屋。目前的外国价格为2600万元，元但是，由于它是高级和无敌的海景，所以价格自然很高。

12月21日，负责Houhai地区的一名中介经理告诉《泰晤士报》周刊记者，12月初，Hengyu Bin City的第二阶段的单位价格增加到290,000元/平方米。汉尤本城的列表不多，还有一个小的议价空间。

亨尤宾市被告知批评已签署房屋购买合同的准行业所有者。

12月22日，未透露名字的准行业所有者向《泰晤士报》周刊的记者透露，他已经在12月18日之前签订了合同并交付了存款。

According to the investigation of the Times Weekly reporter, there are dozens of communities in the owners' group that have emitted the sound increase sound, including China Merchants 依山郡,鸿荣源依cheng Center, Shi悦City, Z鸿hai依cui Villa,金dang山gtang Road, and Tongtang Road,金di山gtang Road, 金Di山gtang Road,金tang山gtang Road, and Tongtang Road,金tang山gtang Road, and Tongtang Road,金tang山gtang Road, and Tongtang Road,金di.Hepingli,天悦One and other real estate.

住房和城市建筑局射击，中介自我检查

尽管有些人强调Cofco Phoenix Flower 苑和Hengyubin City强调“只有个人行为不受控制”，但深圳的相关部门已经开始进行调查。

12月17日和18日，深圳市区的住房和城市 - 农村发展局以及南汉区的住房和城市建筑局在两天内发布了一份文件。一系列治疗措施涉嫌恶意猜测。一旦验证了房屋的行动，负责的人将包括在黑名单中，并将研究限制其交易住房等相关措施。

该报告指出，发现涉嫌中断市场秩序和其他违反法律法规的行为将转移到公共安全，市场监督和司法部，以根据法律处理。

12月19日晚上，深圳市政府和城市建设局表示，根据宏观控制的长期机制的要求，深圳的第二次手动住房的年度增加不应超过5％.in。价格上涨的行为，公民可以向该地区有效的房地产部门投诉。

在深圳市政府和城市建设局的报告中，中介机构还发出了警告。严格禁止参加恶意投机住房价格。违规者将被暂停网络签署权，并将其包括在行业的诚信黑名单中。

实际上，在这场“控制”风暴中，波浪中也有中介。

据媒体报道，房地产公司也是金迪梅陇镇社区的所有者。12月中旬，中介机构发起了该计划，以提高社区所有者团体的价格。

12月20日，中介业的一名高级人士告诉《时报周刊》的记者，中介机构愿意以控制价格上涨为由交出所有者上市。当市场市场炎热时，住房更加很难找到。

中间行业的自我检查运作也同时开放。

上面提到的深圳Deyou Longhua中介告诉《时报周刊》的记者，12月18日，中介机构也在加强自己的管理层。1年进入平台。

“从12月18日开始，深圳贝贝壳牌系列已经开始检查所有上市价格。”中介告诉《泰晤士报》每周记者，只要上市价格高于周围的市场价格或以前交易价格的15％，而单位价格为1717千元，超过10,000元，则Shell App不会显示此类房屋。

中央平原也正在遵循。“对于问题相关的社区，以及在官方网站和其他商业网站上纠正并处理了高单位价格的住房数量。”郑舒伦说。

12月12日，深圳中央平原的一个中介机构告诉《时报》周刊记者，该公司清楚地要求在不久的将来猜测房地产的发展，也不能暗示房价上涨。

根据《时报周刊》，当前中介平台上的社区主要可用。Hengyubin City，Cofco 凤凰 Li，Emerald Coast，Cofco天悦I，Qin Chengda和China Resources Encorthen Bay悦fu.N安sh安和宝安.Efcect for Cofco 凤凰，其他一切都是豪华房子或高单位价格。

深圳房地产市场供暖

持有价格的所有者背后是深圳的房地产市场，该市场逐渐恢复。

从2016年开始，新一轮监管带来的市场到2018年初，“三个价格”着陆，以及2018年中期的“ 7·31新交易”。深圳的房地产市场一直徘徊在超过以上两年，但是进入2019年后，市场逐渐恢复。

根据深圳市中心平原研究中心监控的在线签名数据，新房子的住宅在2019年上半年售出了17,681个单位，增加了38.1％的年 - 年度 - 交易，交易是172.205万平方米，年龄增长33.5％。在2019年上半年，大约25.64亿平方米的面积，与2018年上半年相比，该集合的数量和面积下降了7.5％和7.4％，第二次汉德尔房屋的价格为52543 YUAN/SARES平方米，比去年的平均价格增加了4.2％，比去年12月增加了1.9％。

在11月中旬，深圳改变了豪华住宅线的标准，第二次手动住房市场的热情被点燃。

“我喜欢的房子在一个月内上涨了20％至30％，现在上市价格超过1100万元。”12月22日，在深圳工作了5年的郑金（Zheng Qin）告诉《泰晤士报》记者，她打算在“双人11”之后在深圳购买房屋主人。

郑秦告诉《时报》记者，由于豪华房屋减税政策的直接刺激，在鲍恩中心和南汉等热点地区，很少有好房屋。在12月22日，Gu安gming只需要在线开放。我根本没有选择它。”

12月16日，全国统计局宣布了11月全国70个大型和中型城市的住房价格。最初计算得出的是，深圳新商业住房的销售价格上涨了0.2％，一个月 - 月份，深圳的第二次住房销售价格上涨了1.4％的月份-Month。第二次手动住房交易的增长显着增加，在过去三年中，新的高潮。

根据深圳中央平原研究中心的统计数据，11月，自2016年5月以来，该市共有8013套二手住房超过8,000套，增加了11.8％的月份 - 一年 - 一年 - 一年 - - 年度增长91.9％。第二手的平均价格也略微上升了55499元/平方米。

12月13日，Mingyuan Real Estate Research Institute的首席研究员艾振强指出，《泰晤士报》每周记者，目前的第一手 - 第一次 - 汉顿的恢复节奏与深圳的第二次住房市场与政策分离的发布密不可分。

“从广东 - 香港大湾地区发行，到8月18日的示威区发布，然后放开香港和澳门人民的房屋，以及确定奢侈品标准的变化房屋向市场注入了乐观。”艾振强 S艾dessence

但是对于这个年轻的城市来说，住宅供应土地的紧张局势使房屋的稀缺性更加突出。

《时代周刊》的记者没有完整的统计数据。2019年，深圳交换了60多个土地。只有10个地块，居住土地的性质。其余的大多数土地是商业土地，工业用地和物流土地。

“深圳的家庭入境政策是所有一流城市中最松散的政策。”在艾振强的观点中，高-Net -Worth Young团体不断涌入城市以构成对市场的强劲需求。