住房维护基金实际上包括用于公共设施的特殊资金和房屋维护资金,房地产开发企业应在收到住房维护基金之日起30天内将特殊维护资金存入房屋中的特殊维护资金,公共设施和设备维护基金的维护基金适用于这些措施中所指的公共住房,所有者应在交付房屋之前支付房屋维护基金,商业房屋的买家应将第一阶段的特殊维护资金存入房屋的特殊维护资金中,如何计算房屋维护基金出售商业住房时,买方应以房屋购买资金的2-3％的比率向房屋销售单位支付房屋维护基金,则维护基金管理部门应根据所有者的个人付款比例将维护基金的账面余额退还给所有者。
根据“青岛特殊维护资金资金基金的行政措施”，从2012年3月1日开始，该市七个地区内的住宅和非住宅应为房屋支付特殊维护资金。但是，除了单个所有者，没有其他房屋，除了共享零件，公共设施和设备。商业房屋的买家应将第一阶段的特殊维护资金存入房屋的特殊维护资金中，同时与建筑工具前签订的建筑单位签署了销售前合同；拆除和安置房屋的第一阶段房屋特殊维护资金存储在房屋的特殊维护资金中。商业住房的所有者（包括新住房，第二名住房以及经济适用房，拆除和安置房屋）应按照他们拥有的房屋的建筑区域为房屋支付特殊的维护资金。每平方米建筑区域的第一阶段特殊维护资金是：配备电梯的房屋以建筑和安装项目成本的8％存放；不配备电梯的房屋配备了电梯，地下车库没有地下车库。基础房屋存储在建筑和安装项目成本的5％。根据市政建筑行政部门提供的建设和安装工程成本指数，2010年的青岛住宅建筑和安装项目的成本约为1670元/平方米，平均多层次平均值约为1020元/平方仪表。高层住房特殊维护资金的存款标准为133.6元/平方米，多层住房的特殊维护资金的存款标准为51元/平方米。
目前，该国尚未实施。开发人员通常是在支票时代收集的。当前的协议不是在不支付维护资金的情况下支付财产的权利注册。如果开发商需要收取维护资金在销售室期间，他可以拒绝付款。除非开发商提供在线维护资金上印刷的维护资金，否则只能在住房管理部门的指定帐户上支付。坦白地说，早期的教育是一件好事对于所有者而言，利息很高。当您将来需要它时，钱将更多。
购买新房子后，我经常听房屋维护基金。许多人感到困惑。房屋维护基金是什么？我应该如何计算该维护基金？
买房子很重要。经过仔细的选择，仍然有很多程序要做。房屋维护基金是其中之一。那么，房屋维护基金是什么以及如何计算房屋维护基金，这些是买家需要了解的。TODAY，我将介绍房屋维护基金的相关内容，可以增加知识。
住房维护基金的定义
房屋保修期到期后，住房维护资金用于主要结构，公共零件，公共设施和设备。住房维护基金实际上包括用于公共设施的特殊资金和房屋维护资金。住房特殊基金的住房特殊基金。作为财产共享零件，更新和公共设施和设备的转换比例的特殊资金，并且不得用于他。特殊房屋维护基金实施了“与房屋一起赚钱”的原则。当房屋转移时，帐户中的资金余额也转移给了房屋的新财产所有人。
如何计算房屋维护基金
出售商业住房时，买方和住房部门应签署相关的住房维护资金。买方应以房屋购买资金的2-3％的比率向房屋销售单位支付房屋维护基金。房屋销售单位收集的主要所有者拥有的主要所有者不包括在住宅销售收入中。第一批特殊维护资金沉积的标准为：90元/平方米，高涂层（带电梯的多层）和50元/平方米（包括别墅）。
何时支付房屋维护基金？
所有者应在交付房屋之前支付房屋维护基金。在房屋特殊维护资金的第一阶段，所有者可以将特殊家庭直接存入房屋特殊维护资金，或者您可以将房地产开发企业托付给开会。如果房地产开发企业散布着散布，房地产开发企业应在收到住房维护基金之日起30天内将特殊维护资金存入房屋中的特殊维护资金。
青岛住房特别维护基金的行政措施
2011年10月20日，已宣布并实施了“青岛特殊维护基金（审判）的管理措施（审判）”。，2012年。
“特殊住房特殊维护基金的行政措施”将于2008年2月1日实施。1998年12月16日。
第一篇文章
为了实施“国务院在进一步加深城市住房系统改革并加速住房建设的通知”（Guofa 23），确保在 - 萨莱斯之后的住房维护管理，维护住房业主和住房业主和用户，制定这些措施。
第二
在市政当局，市政当局，系统和非镇的工业和采矿区，新建造的商业住房（包括负担得起的住房，以下称为“商业住房”）以及出售后的公共住房，公共设施和设备维护基金的维护基金适用于这些措施中所指的公共住房，它是指在住房系统改革中出售给个人的公共住房和拆除拆除的重新安置。
第3条
这些措施中提到的公共部件是指居民主体主体的支撑结构（包括基础，内部和外部负载 - 含墙壁，圆柱，梁，地板，屋顶等），室外墙壁，门厅，楼梯，走廊等。公共设施和设备是指上下水管，滴水箱，水箱，水箱，压力泵，电梯，天线，照明，照明，暖气管线，供暖管线，供暖管线，供暖管线，供暖，供暖线，供暖管线，供暖管线，照明和供暖管线，气体线，火线，绿色空间，道路，路灯，沟渠，池塘，池塘，井，非操纵车库，公共福利文化和体育设施以及常见的设施以及常见的设施以及设备。
第4条
应在建立出售公共住房后建立所有商业住房和公共住房，并建立住宅零件的维护资金，共享设施和设备（以下称为“维护基金”）。实施“关于财产管理企业财务管理的规定”（第7号财政部第7号），该法规在保修期到期之后的大型维修，更新和转型中专门用于住宅和共享设施和设备。
第五
出售商业住房时，买方和住房部门应签署相关维护基金的协议。Buyers应以房屋购买资金的2％-3％的比率向房屋销售单位支付维护基金。房屋销售单位收集的主要所有者拥有的主要所有者不包括在住宅销售收入中。维护资金的比例应由该省人民政府，自治区和市政府的房地产行政部门确定中央政府。
第6条
- 萨莱斯之后的公共住房维护基金来自两个部分：1。房屋销售单位根据一定比例的一定比例从房屋销售中提取。原则上，多层房屋不少于住房型号的20％，高层住宅不低于出售房屋型号。30％。30％。这部分基金归房屋销售拥有单元2。买方以2％的比率向房屋销售部门支付维护基金。房屋销售单位收集的主要所有者拥有的主要所有者不包括在住宅销售收入中。萨尔斯维护资金后的住房应由市政，县财政部和房地产行政部门共同制定，并在当地人民政府的批准后实施。
第七
维护基金应存储在特殊银行中，并应专用于特殊资金。为了确保维护基金的安全，当维护基金闲置时，除了购买政府债券或法律和法规规定的其他领域外，严格禁止将其用于他。维护基金通常是在一所房屋中建立的，并且由市政和县房地产行政部门制定了具体措施。
第八
维护资金是从存入维护基金之日起根据法规计算的。维护基金的净收入转换为维护基金的使用和管理。
第9条
当所有者处理所有权证书时，商业住房销售部门应将收集的替代者收到的维修转移到当地房地产行政部门。
第10条
在所有者委员会成立后，在所有者委员会的同意下，房地产行政部门将维护基金转移到了物业管理企业中。财产管理企业管理的维护基金应由所有者委员会定期检查和监督。
第11条
在成立所有者委员会之前，使用房屋销售部门或住房单位委托维修基金的管理部门提出了一项计划，并在当地房地产行政部门审查后分配了一项计划。建立所有者委员会后，财产管理企业提出了维护基金的使用，以提出年度使用计划，并在由所有者委员会审查后将其实施。当地不可用的维护基金，当地房地产行政部门或所有者委员会决定根据所有者所占据的住宅建设区域的比例将其续签给所有者。该措施由市政和县人民政府制定。
第12条
当更改财产管理企业时，负责维护资金的帐户应在审查行业主董事会后通过帐户转让程序。帐户转让程序应将其发送给当地房地产行政部门和所有者委员会内部的所有者委员会。从两党之间签署和盖章之日起十天。
第13条
当所有者转让房屋所有权时，剩余的维护基金没有退还房屋，并与房屋的所有权同时通过了房屋。
第14条
如果由于房屋拆除或其他原因而丢失了住房，则维护基金管理部门应根据所有者的个人付款比例将维护基金的账面余额退还给所有者。
第15条
各级房地产行政部门和金融部门负责管理和使用指导，协调，监督和维护资金。Municipal，县金融部门和房地产行政部门应制定维护基金使用计划，以申请管理系统，财务预算和计算管理系统，审计监督系统以及所有者的查询与和解系统。
第16条
如果所有者或用户，财产管理企业以及开发和建设单位是维护资金之间的争议，各方可以向仲裁器官申请通过谈判，协调和协调申请仲裁。
第17条
（以上答案于2015-10-29发布，请参阅当前相关的房屋购买政策）
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