普通住房的土地利用期为70年2.财产权的不同属性商业住房属于非投资房屋,1.不同的土地利用期商业住房土地的使用为40 - 50年,上海新规：普通住房标准继续实施 延长5年至2024年11月19日,仅出现40年住房的土地使用权的时间,就上海普通住房标准的实际交易价格而言,上海普通住房标准将于2014年11月20日生效,不是住房财产权利的时间,商业住房与普通住房的区别商业住房和普通住房之间的主要区别在于其土地的性质和财产权之间的差异。
11月19日，从上海行政标准化的文件管理平台中学到的新闻，上海普通住房标准将于2014年11月20日生效。就上海普通住房标准的实际交易价格而言，同一水平的平均住房交易价格小于1.44倍，并且内环线小于450万元/套装。元/套装，外环外不到230万元/套装。 11月14日，上海住房管理局发布了“延长部分规范化文件的验证文件的通知”。评估后需要实施这两个监管文件，并且有效期延长了5年。其中之一是“上海住房安全与住房管理局，上海规划和土地与资源管理局，上海金融局以及上海地方税收局，以调整市政府的一般住房标准”（上海住房管理标准城市[2014年] 。住房以及古老的公寓，新风格的衬里，老式的LAI等； 2.单盘建筑区域低于140平方米； 3.实际交易价格：低于同一水平的土地的平均住房交易价格小于1.44次，位于该地点，位于其所在地的位置。在内环线中，少于450万元/套，在内环线和外环线之间少于310万元/套装，在外环线外少于230万元/套装。其中之一是“上海住房安全和住房管理局有关市政当局公共租赁住房的支持装修的公告”（上海芳岛[2014] No. 337），该公共建筑于2024年11月15日有效。 2014年11月17日发布了有关为公共租赁住房提供支持的城市基础设施的通知，并阐明了上海公共租赁房屋在城市基础设施支撑费用方面的特定运营机芯。例如：在上海行政区域内建造的公共租赁住房（包括单位租赁住房）（包括单位出租住房）可以避免使用城市基础设施的支持费；许可后，该项目所在的地区和县住房安全住房管理局将前往市政住房安全住房管理局，以应对豁免程序的支持费。
商业住房和普通住房之间的主要区别在于其土地的性质和财产权之间的差异。
1.不同的土地利用期
商业住房土地的使用为40 - 50年；普通住房的土地利用期为70年
2.财产权的不同属性
商业住房属于非投资房屋。商业住房建筑的特征通常是较低的商业渠道，高层是平民住房。这在普通股票住房中通常并不常见。
3.最初购买或转让交易税和费用的契约税为3％，而房屋为1.5％。如果州签发财产税和土地价值税，则商业住房的标准将高于住宅。
4.大多数抵押方法不能申请公积金贷款，但是在开发商的努力中也可以完成一些项目。其他40年财产权利或50年财产权，如果使用银行贷款，只能获得50％或60％的抵押贷款，最高贷款期限为10年。
5.日常生活的成本应基于公共建设的规定。因此，应清楚地询问买家在购买房屋时。在场时，大多数开发商已采取了初步开发中的相应补救措施，可以根据平民价格。
6.设计标准设计方向不同。公建属性对方向，照明和深度的限制较少，而普通房屋的要求更高。
商业住房表明该物业可用于商业运营，也可以居住（有些地方称这种房屋为“商业住房”，也就是说，可以使用并可用于商业）。
因为中国的某些地方（例如北京）已经有相关的管理法规，不允许用于商业和住宅房地产，并且工业和商业部门也开始停止使用非商业住房或商业住房登记程序。商业住房用于没有问题的注册公司，甚至可以允许某些领域从事商业活动。
扩展信息：
在新兴土地上建造房屋的缺点：
1.有用的生活
在40年的商业设施和50年的职位上，有70年的住宅收缩70年。
财产权的时间，即土地使用时间，不是住房财产权利的时间。因为购买房屋后，房屋的财产权属于您，但您只有使用该房屋的权利土地，没有权利。土地的所有权属于国家持有。国家规定，纯住宅的土地使用权的年度转移最多70年，而商业土地的最大转让期为40年。
因此，仅出现40年住房的土地使用权的时间。舒适的几年后，该州有权收回土地和地面附件。这听起来像是对50年和70年来的现任所有者的影响，但是，由于可以自动续签“财产法”是否清楚地使用房地产的权利是否尚不清楚。有一定的风险。
《财产法》第149条规定，如果使用住宅建筑土地的持续时间已满，则自动续期。根据法律，应根据法律处理建造。如果没有协议或尚不清楚该协议，则应根据法律和行政法规的规定来处理。
2.交易税和费用
首次购买或转让时的契约税为3％，房屋为1.5％；
参考资料：
百度百科全书商业住房
具有五层以上（包括五层楼）以及旧式的公寓，新型的新iLiac，旧式式车道等的多高层式住房。其次，一套建筑区域低于140平方英尺仪表；3.实际交易价格：低于相同土地上住房的平均交易价格低于1.44倍，在内环线 /套装内少于450万元 /套装。
法律依据：“调整市政当局的一般住房标准的通知”可以享受可以享受优先政策的普通住房，应同时满足以下条件：一间或五层以上（包括五层）和旧的旧公寓不到五层不到五层，新型LAI，旧型LAI等。其次，单盘建筑区域低于140平方米； Yuan/set，在内环之间少于310万元/套装线路和外环线，在外环线外少于230万元/设置。
