多层低密度住宅容积率不大于1.2,别墅（Villa）容积率不大于0.35,高层低密度住宅容积率不大于2.2,容积率低于三层的别墅,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。
.别墅只有独栋户型的，不清楚你想问什么？别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计的独立整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。要找北京的别墅，百度一下：北京别墅 找一下就能找到。链接地址：
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它位于北京温泉资源的核心区域-小汤山镇，靠近皇家坦夸宫（Royal 汤泉 Palace）的前地点，以及北别墅地区的核心位置。花园设计：在花园的建造中，玉汤山采用了五维的三维花园结构方法，定位360度以使绿色水平更丰富；就树木选择而言，最初形成了30,000株植物的全部冠状移植，而30年的林木开始了这一点。 ，有50年的林木作为主体，应以100年的林木和木材为基础，以指导别墅地区的花园景观。银杏，雪松，云杉，白桦，蒙古人，玉兰和其他著名的树木可见；有10种以上的成熟树木。在三个季节中享受花园的胜利，绿色和绿色以及到处都是风景。该社区还配备了一个私人生态公园：作为玉汤山Villa的私人背花园，它占地720英亩。旅游假期公园之一。在这里，绿色水果，绿色蔬菜，花朵，药物，热带植物，绿色肉类家禽卵和其他有机产品收集。四个主要主题俱乐部：作为“塔尖尖的休闲属于塔尖尖式”，玉汤山裁缝 - 山顶的4个主题俱乐部，12,000平方米的温泉俱乐部，5800平方米的商业俱乐部，体育俱乐部，父母-Childs，父母-Child俱乐部。换句话说，所有者在玉汤山中可以享受的东西不仅可以享受传统别墅带来的广阔的生活空间，休闲和宁静，而且还可以享受他们的家人分享天堂的喜悦。
