我说大城市的房价不会跌,人口的下降不但没有影响到大城市的房价,大城市的房价肯定还会继续涨,小城市和县城的房价则会下跌,也不会是各地全部都在减少,外地投资不会到小城市去,我认为房屋价格将在未来五年内上涨,房屋的人口变化和土地价格：首先。
首先，第一和第二塔城市的住房价格将稳步下降，但不会急剧下跌。由于政府的购买和销售订单有限，因此它可以遏制房地产交易量，这使得房价很难上涨。去猜测。第三和第四层城市的房地产命运即将结束。因此，国务院要求将每项改革的改革都归类，并更改为物理安置方法。如今，货币化安置已宣布退出历史阶段，但价格差异将是严重的。对于具有单个工业结构且人口流量的城市大于流动，房价将急剧下跌。其次，未来三年住房价格的趋势将恢复到住宅属性，各个城市的房地产市场将迅速冷却。投机者离开投机者，正义的买家将重新成为市场的主要力量。实际上，房地产并不是盲目的低迷，但是当房屋价格落到猜测后仅需要房价的间隔时，越来越多的人负担得起房屋。当时这是可持续发展。第三，在接下来的三年中，将逐渐建立健全房地产的长期机制。将来，居民不必购买房屋来解决居住问题。他们还可以通过租赁住房或共享房屋来解决它们。因为将来的刚性需求是由长期房地产机制转移的。房地产投机需求将退出，对商业住房的需求将进一步转移。
首先确定一点。房价无脑暴涨的时代已经结束。过去十年买房从来不会错。只是有涨多涨少的区别，但是现在开始买房，就成了一个跟炒股一样的投资方式，因为他开始有了亏本的可能性。不过大范围的降价只可能出现在一些特定的区域。如果你盼着一线城市大跌。好去抄底，那是不可能的。为什么呢？因为认为房价会大跌的人。理论基础都是人口论。说中国人口增长放缓。下一代都会从家里继承很多房子。买房的欲望不强。所以房价肯定会跌。这个观点看似有道理，但是其实迷惑性很强。因为未来十年，人口还会继续增长。就算是到了人口开始减少的时候。也不会是各地全部都在减少。肯定是有的地方减少，有的地方不减。有的地方增加。这是因为城市适不适合生活，有一个基本的人口要求。如果一个城市人口太少，低于最低人口标准，那么当地的配套设施那些生活中不可或缺的设施，比如学校，医院，商场。等等都会减少。举个例子，一个几万人口的城市，一般很难去维持一所三甲医院。或者重点高中。高铁飞机也只会覆盖人口密集的城市。所以人口规模一旦低于宜居标准。就会迫使那些追求生活质量的人们离开。留下的人支撑不了发展，也就提供不了足够的就业。那么当地的配套和就业就会进一步降低。形成一种人口外流的加速度。为什么说成都，贵阳，常德，威海。这些城市比较宜居。就是因为他的人口在规模以上。生活配套设施齐全。但是压力却不是很大。但是在中国人口快速流出的情况，大家还是很少能看得到。这是因为在中国，即使很小的城市，在过去几十年，也会有农村人口的不断流入。大量的农民成为了市民。支撑了配套设施的投入，但是城镇化已经快完成了。城镇人口比例已经从20年前的30%涨到了如今的60%。农村的年轻人口已经越来越少。小城市不再会有新鲜血液流入。未来城市的虹吸效应会越来越强。强者越强，弱者越弱。从小城到大城的迁移现象是必然的。人口一减少，首先受到影响的是本来人口就少的地区。小城镇的人口低于最低人口标准，如果人口再减少的话，就会加速荒废。现在的郊区或者农村眼下就有很多又大又便宜的房子。可是你并不会去买，因为我们需要工作，医疗，教育。还有商业生活。之前美国和希腊有的地方白送房子。那都是曾经繁华，现在被嫌弃的地区。反而是全球的大都市，都没有受到人口减少的影响。房价该涨的仍然在涨。日本的老龄化问题最为严重。人口连降11年。可是东京的房价也涨了11年。人口的下降不但没有影响到大城市的房价，反而把更多的人从小城市驱赶到大城市。所以人口下降对一线楼市有利，危险的是小城和县城的房子。县城和小城的房子，在我看来未来一定会有一次大跌。因为以前县城和小城的房子是靠农村人口和返乡农民工抬起来的。现在的农村，老龄人口比例比较大。村里没有年轻人，也就无法继续向县城和小城注入人口，而县城里的年轻人又往大城市迁徙。所以县城的刚需就很少了。再加上县城和小城的土地供应量充足。房子不存在紧缺，本地人该买的都已经买到了。外地投资不会到小城市去。而大城市的房子因为满足相应的基础设施和我们的需要。随着人口结构的变化，反而会越来越紧缺，所以下跌的地方都是你不想买的地方。而你想买的地方只会继续上涨。这就是房子的买涨不买跌。大城市的房价肯定还会继续涨，小城市和县城的房价则会下跌。简单的来说，就是大城市的房子你还是买不起，可是小城市的房子，你还是不需要。国家在2020年7月份召开了一个房地产工作座谈会。说是坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。坚持不作为短期刺激经济的手段那应该作为什么期刺激经济的手段呢？并且参加这次会议的。有北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙等十个城市的政府负责人。要在这些地方买房的人。大可以放心的买。国家专门交代他们不要长得太快，这些地方的潜力你可想而知。我说大城市的房价不会跌。原因也很简单。因为房价事关金融安全。小陈和县城的房地产总盘子不大，降低一点儿，也不影响全局。可是一二三线的房地产体量已经非常大了。政府的主要收入和老百姓的大部分财富都在里面。牵连全社会的信心。房价下跌的底线是30%。一旦超过三成就，会出现银行抵押资产的缩水。为什么呢？因为大家买房的首付是30%，70%是银行付出的贷款。原本你还不起贷款，银行把你的房子收走。银行也不会烂账，可是房价下跌一旦超过三成。押在银行手里的抵押物就抵不上他借出去的房贷了。银行自己的资产缩水了，就不得不开始减少对外的放贷。开始对企业抽贷。企业现在本来就已经过的很难了。各个行业资金链都很紧张。贷款一旦停止。企业的生存就会面临大问题。这会导致很多企业降薪，裁员。来进行自保。就是白领失业反过来进一步降低房价和贷款。这样一来，实体和房价就会出现下跌的反馈。进入恶性循环的漩涡。这是2008年美国次贷危机的根本原因。综上所述，在我看来，未来房价的走势是发达城市，和区域核心房价会稳步上升。而县城和小城的房子会迎来一波大跌。
众所周知，自2000年以来，住房价格在该国的住房价格迅速上涨。数据统计数据表明，在2000年初，全国各个城市的住房价格大多为2,500元/㎡，但是在短短20年内，全国房价的光线超过10,000元/㎡，有38个县，更不用说县 - 县 - 县 - 具有较高经济发展的水平城市。
此外，全国大多数城市的住房价格仍在上升。根据中国房地产指数系统中全国100个城市的调查，2020年数百个城市的新房屋的平均价格上涨了3.46％ - 年龄。最大的下降是，亨苏伊只有2.72％，而且最高的增长量是东圭（Dongguan）的9.5％。我认为，在未来五年中，该国商业住房的平均价格将上升到约20,000元/㎡。
未来五年，全国房价会是一个怎样的走势？大概会是什么样子？让我首先谈论结论。我认为房屋价格将在未来五年内上涨，商业住房的平均价格可能会上升到20,000元/㎡。，房屋的人口变化和土地价格：
首先，房屋空缺率
早在两三年前，西南部金融与经济学大学就达到了相关的统计数据。当时
截至2019年底，全国各地的城市居民人口为8.2亿，共有2.7亿个家庭（根据三口之家的标准）。此外，根据统计局给予的家庭平均房屋，该国的城镇是在该国计算的。总计4.3亿套，然后以2017年房屋空缺率的22％计算，您至少可以买到1亿个空置房屋，房屋空置房屋将在2019年更多。
随着住房空缺数量的增加，市场流通的房屋数量将受到限制，尤其是相对较高的质量房屋，例如良好的地板，良好的位置，良好的照明和良好的公寓类型，这并不奇怪。
其次，人口变化
也许在您的印象中，我国的人口正在农村地区和城市之间流传。是的，如果时间移至五年或十年前，人口的变化确实是这样的，但现在可能并不完全是它。
从该地区的角度来看，目前的人口流量主要是“南”，尤其是南部沿海地区逐渐成为人口流量的聚会高地。此外，城市聚集和城市圈子的概念逐渐成熟。据报道，珍珠河三角洲和北京-Tianjin -Hebei的长江三角洲已经是我国外国人口数量最多的地区。
此外，近年来，还可以看出，除了四个传统的贝沙，广州和深圳的传统第一层城市外，“新的第一层城市”的概念也出现了。随着人口继续上涨，房价正常上涨。
第三，土地价格
公共数据显示，全国的平均土地购买价格约为6167元/㎡，并且每年仍以约10％的速度增长。我们都知道房价通常是房价的两倍，这意味着，如果土地价格为5,000元/㎡，则房价约为12,000元/㎡。
基于这一速度，2021年的全国土地价格为6783.7元/㎡，2022年是7462.1 yuan，2023 IS 2808.3 yuan/㎡，2024年，2024年为9029.1 yuan/㎡，而2025年为9932.1 yuan/㎡根据目前的ITAT，将计算土地价格的上涨，并在五年内达到9932.1元/㎡。
由此，未来五年的全国房价平均也将上升至9932.1元/㎡x2 = 19864 yuan/㎡。
当然，很难准确预测房价，每个城市都有自己的情况。一流城市的房价与第三和第四塔城市的房价不同。因此，需要具体的分析，但总的来说，我认为，在未来五年内，该国的房价仍然会显示出上升趋势。
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