签署合同后购买和卖方讨论住房价格,通常在转让税后的10个工作日内获得新证书,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间,二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期,卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款,买方和贷款公司或银行签订贷款协议,买方和贷款公司或银行签订贷款协议。
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。参考资料：
1.看房屋：买方的初步谈判，付款方式，交货日期，买方交付日期以及交货日期由买方和卖方支付。
2.检查文件：原始房地产证书或买方和卖方的原始抵押合同转到档案的土地和土地部门的档案中。
3.签署合同：买卖双方双方卖方谈判住房价格，存款，第一阶段资金，基金监督，贷款申请时间，兑换费用，转移申请时间，税款方式，交货日期，租户条件，佣金付款时间和付费时间违反合约。
在确认了这些主要要点之后，买方和卖方签署了前往中介机构或在两方之间签署合同，并将上述内容写入合同（深圳统一格式合同），将存款支付给中介公司；
4.卖方和担保公司去公证办公室进行公证，卖方委托担保公司处理相关事务；
5.基金监督和贷款申请：买方向抵押银行的基金监督帐户（通常是原始贷款银行，如果您更改其他银行，您将支付更多费用）。
买方和担保公司与银行签署了一份基金监督协议和相关文件（很多情况下，我认为这很清楚，但我忙于签署），购买银行以提交贷款申请。），大约7到8个工作日；
6.赎回建筑：购买担保公司支付担保费后，担保公司适用于原始贷款银行进行赎回大楼。
7.房屋转让：买方还签署了“深圳房地产交易合同（现有销售）”，向深圳房地产房地产注册中心（银行和南方制药工厂之间的金hu Cultural Plaza）签署了三楼并提交了真正的转移效果，担保公司收到回报率，需要5个工作日；
8.买方和担保公司将签署回报付款费以获得房地产证书（请记住要复制更多，并等待所有贷款在您再次看到时还清的所有贷款）。
担保公司在深圳房地产房地产注册中心获得新的房地产证书和抵押银行。
九，房屋的交付：买卖双方双方卖方处理房屋转移，水，电力等，以及买家的钥匙。
扩展信息：
提交材料
1.注册的原始申请（由“接受窗口”提供）。
2.申请人的身份证书。
3.房屋所有权的原始证书。
4.在线签署的原始购买和销售合同。
5.如果当事方购买和卖方同意通过专有帐户转让交易的解决方案，则应提交原始的住房交易和解资金保管凭证；如果买卖双方双方双方的当事方同意将交易转移到自行解散资金，则现有的住房交易和解资金应自己转让以自己转移。
6.原始税收税或减少免税凭证。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
8.其他信息：
（1）为了出售住房住房，还必须在审查住房资格期间提供身份证书，结婚证书，家庭注册证书和其他家庭成员的其他材料。
（2）如果已购买中央财产用于Co -Alllphiph，它还应提交原始的“北京公共住房公告”。
（3）如果您购买了经济适用房，有限的价格商业住房可在不到五年的时间内获得契约税券或房屋所有权证书，则不得根据市场价格出售。合格买方的原始证书；五年来，有必要提交房屋安全部门所在的房屋安全部门签发的遗弃权证明。
（4）补充土地转让费的证书。
（5）提交补充房价的原始证书或标准价格或优惠价格或65岁年龄证书的优先价格。
（6）国家拥有的土地利用证书（整个财产）。
（7）如果整个着陆土地或整个建筑物都占据了分配的土地，则为分配土地转让提供了批准的文件。
（8）为了转让商业支持设施，应提交根据计划的规划使用房屋的原始承诺。
参考信息来源：百度百科全书二手住房交易流程
在苏州新区购买第二次汉德房屋，通常在转让税后的10个工作日内获得新证书；请参阅转移过程如下：1。签署合同后购买和卖方讨论住房价格，您需要携带身份证证书，房地产证书，户口书，婚姻，婚姻，婚姻，婚姻，婚姻证书的认可表，和销售合同，将权利转让给房屋管理部门将交付给住房管理部门，然后前往住房管理部门申请测量和映射，进行新的测量和映射；评估税务部委托的公司申请评估；评估公司接受评估程序后，对评估室的评估获得了评估报告并支付了评估费。3。双方带来材料（2）在税务部申请契约；接受税务部门后，签发契约税单，应缴纳契约税。 4.双方将（3）个项目带到了住房管理部门进行申请。住房管理部门获得批准和批准后，付款后收集了买方的证据。
