多层低密度住宅容积率不大于1.2,别墅（Villa）容积率不大于0.35,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,高层低密度住宅容积率不大于2.2,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,已不能开发别墅项目,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围。
建议用外墙薄板砖铺贴，我朋友别墅选用安腾600*900大规格薄板砖，厚度只有半公分，质感和真正石材无异，用薄板专门的干挂件上墙，安全省钱，效果气派上档次！薄板砖现在和普通同规格瓷砖价格差不多，比前二年降价不少，已趋向大众化。
. 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明： 1、本商品房户型为：别墅； 2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 要找北京的别墅，就百度一下：北京别墅 找一下就能找到。链接地址：
目前，中国资源的房地产Xishanshu是现有房屋，正处于销售阶段。总价仅126平方米，总价在600-650万之间。该项目的周围设施相对较高完全的：
在运输方面，位于长街以北500米。距北京中心24公里，菲什（Fishi Road）和利亚西路（Lianshi Road）的驾驶旅程直接到达第二圈。在S1和R1线路交叉路口上方有2公里。
在业务方面，它配备了杜兰堡俱乐部（Dulanburg Club），拥有17,000平方米的永久半山花园。子树是中国资源的365plus支持财产，可满足所有者的生活需求。Within1公里，300,000平方米朗胡时间街的数量已经开始。
在教育方面，北京第二个实验性小学Yongding分支机构的800米东北师范大学北部师范大学分支机构。
在医疗服务方面，目前有Sanjiajing Coal Group Group Hospital，Mentougou District医院，Mentougou地区中医医院，Mentougou孕妇和儿童健康医院。将来，富威医院将搬迁到该项目，这将大大改善该地区的整体医疗水平。
在环境方面，Mentougou 98.5％是一座山，只有1.5％是平原，因此它被三个侧面和一侧的邻居所包围。周围有许多文化古迹，环境比其他环境更美丽郊区的数量很大，北京是西部，而北部南部的60米半米的别墅社区则是北部的别墅社区。
