从公共住房销售中提取的住宅房屋的特殊维护资金归公共住房销售部门所有,用于公共住房的特殊维护资金,以用于住宅住房的特殊维护资金：（1）所有者按照物业的建筑区域支付住宅住宅的特殊维护资金,可以使用财产维护基金房屋维护基金可用于房屋主要结构,由商品居民所有者以及该市政府的所有者提供的住宅房屋所有者和非住宅所有者的特殊维护资金（房地产）被管理,所有者委员会应在房地产管理局指定的指定商业银行中设立房地产维护基金的特殊帐户,以房屋购买资金的2-3％的比率向房屋销售单位支付维护基金,买方和住房单位的公共设施和设备维修基金的行政措施”第5条。
法律分析：1。在商业住房的销售期间，买方和住房部门应签署相关的维护基金。买方应以房屋购买资金的2-3％的比率向销售单位（开发人员）支付维护基金（开发人员）。估计维护开发商维修的维护，所有所有者不得包括在住宅销售中收入。
2.特殊维护基金标准为：90元/平方米，多层次（包括别墅）50元/平方米（包括带有电梯的多层仪）（包括住房维护基金标准和经济级别）；
住房维护基金=建筑区域的建筑区域x比例x区域。
3.但是，应注意的是，维护基金的特定标准由当地房地产行政部门确定，因此各个地区之间维护资金的比例之间存在一定的差异。建议买家访问地方政府网站或住房管理局网站进行查询。
2.在以下情况下，可以使用财产维护基金
房屋维护基金可用于房屋主要结构，公共零件或公共设施的主要结构，在房屋保修期到期。
①房屋主体的维护结构包括基础，内部和外部负载的墙壁，圆柱，梁，板，屋顶等。
②公共零件是指室外墙壁，门厅，楼梯间，走廊等。
③公共设施和设备是指上下水管和设备，设备和设备，电梯，公共照明，绿色空间，道路，沟渠，沟渠，非运营特性以及住房的非操作可用性以及相关的支撑区域。覆盖车库，公共福利风格设施以及其他通用设施和设备。
法律依据：根据以下条例，应出售“特殊维护资金的行政措施”的第8条，用于公共住房的特殊维护资金，以用于住宅住房的特殊维护资金：
（1）所有者按照物业的建筑区域支付住宅住宅的特殊维护资金，每平方米每平方米建筑面积的特殊维护资金的数量是当地住房改革成本价格的2％。
（2）房屋销售部门应根据20％的多台车房屋从一个时间房屋中撤回特殊维护资金模型。
第9条所有者的住宅维护特殊维护由所有者拥有。
从公共住房销售中提取的住宅房屋的特殊维护资金归公共住房销售部门所有。
在成立所有者会议之前的第10条，由商品居民所有者的所有者以及该物业所在的财产所在的财产的全市，市政和县人民政府的所有者，由商品居民所有者以及该市政府的所有者提供的住宅房屋所有者和非住宅所有者的特殊维护资金（房地产）被管理。
市政当局，市政当局和县人民政府的建设（房地产）的主管部门应委托其在其行政区域中作为住宅维护资金的专业银行管理银行。，并根据房屋编号设置家庭帐户；如果未指定财产管理区域，则该帐户将由该单位设置，并将根据房屋编号设置家庭帐户。第18章的住宅住宅特殊维护资金应专门用于维护和更新，住房共享部分和共同设施和设备的保修期后的翻新，不得将其用于他。
维护资金，也称为“公共维护基金”和“特殊维护基金”，是指授权资金统一管理和使用资金。
维护基金是由财产所有者筹集的。所有者根据付款比率享有维护基金的所有权，但使用权均由所有所有者拥有。单个所有者不得从银行中提取所有维护资金。维护资金与特定房屋的结合，与房屋的存在，丢失和丢失，并且由于特定所有者的变化而不会改变。
扩展信息
维护基金的收款比率是向财产房地产管理局指定的商业银行，该商业当局根据房地产房地产管理局的房地产总额为2％至3％。％至3％。维护基金的具体收款标准应由房地产行政部门在各个地方根据实际情况确定。
所有者委员会应在房地产管理局指定的指定商业银行中设立房地产维护基金的特殊帐户，并向房地产行政部门报告该帐户情况以获取记录。该帐户是所有者在财产中支付的所有维护资金的情况。该帐户只能用于存储和管理资金，不得将其用于他。
参考信息来源：haikou住房和社会保障局维护基金概念
法律分析：物业维修保养资金是指大型维修储备金资金。它是一项专门用于大规模维修，续订和转换后的资金 - 浅墙，圆柱，梁，地板，屋顶等），室外墙壁，门厅，楼梯间，走廊等。上下水管，水箱，水箱，水箱，水箱，压力，电梯，天线，天线，电源线，电源线，，公共照明，绿色空间，道路，沟渠，泳池，井，非运营停车位，公共福利文化设施，公共福利文化设施，公共福利文化设施，公共福利文化设施，公共福利文化设施，包括通用设施和设备。基金是专门为特定目的而建立的特殊基金ge -scale维修保养和价值的价值。
法律依据：“出售商业住房，买方和住房单位的公共设施和设备维修基金的行政措施”第5条，买方和住房部门应签署相关维护基金以支付协议。以房屋购买资金的2-3％的比率向房屋销售单位支付维护基金。房屋销售单位收集的主要所有者拥有的主要所有者不包括在住宅销售收入中。
