商业地产的含义商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,这是住宅地产的开发模式和商业地产开发模式的比较,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式,休闲和其他运营用途的财产房地产形式不同于商业模式,商业房地产是一个用于商业用途的房地产,用于零售业的房地产形式是一种狭窄的商业房地产,商业房地产作为商业用途的房地产,房地产和商业地产有什么区别对于房地产的概念。
对于房地产的概念，应该从两个方面理解：房地产既是客观的材料形式，又是法律权利。作为物质的客观形式，房地产是指房地产和房地产的一般期限，包括永久建筑物及其源自土地和土地的权利。房地产是指在土地上建造的各种房屋，包括住宅，工厂，仓库和商业，服务，文化，教育，健康，体育和办公室。房地产是指某个空间和一定空间，包括各种地下基础设施，地面道路等。房地产在经济学中也称为房地产，因为其自身特征，即位置的定位。存在三种形式：土地，建筑物和房屋。在房地产拍卖中，其拍卖目标还可以具有三种形式的存在形式，即在土地（或土地），建筑物和房地产状态下的物质实体及其权利及其权利。随着个人财产所有权的发展，房地产已成为商业交易的主要组成部分。从法律意义上讲，房地产的本质是一种财产权利。该财产权利是指房地产实体中所包含的各种经济利益以及由此形成的各种权利，例如所有权，使用权，抵押和典当权，租赁权利等。顾名思义，商业房地产是一个用于商业用途的房地产，因此也称为商店房地产。它与主要基于住宅功能的住宅房地产不同，主要基于工业生产职能。商业房地产通常是指在各种零售，批发，餐饮，娱乐，健身，休闲等中使用的房地产形式，并区分房地产，公寓，别墅等诸如商业模式，功能，功能并使用。以办公为主要目的的房地产是商业房地产范畴，也可以列出。在国外使用的许多词汇是零售房地产的概念。用于零售业的房地产形式是一种狭窄的商业房地产。
顾名思义，商业房地产作为商业用途的房地产。它与主要基于住宅功能的住宅房地产不同，主要基于工业生产职能。商业房地产通常是指各种零售，批发，餐饮和餐饮以及餐饮。娱乐性，健身，休闲和其他运营用途的财产房地产形式不同于商业模式，功能和用途，例如普通房屋等房地产形式，公寓，别墅。拥有办公室的房地产作为主要目的是商业房地产范畴，也可以列出。在国外使用的许多词汇是零售房地产的概念。零售行业使用的房地产形式是狭窄的商业房地产。
商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。···································商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内目前很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。 商业地产目前存在的三种模式： 第一种就是我们逐步认同的是“只租不售”，这一类通常把物业建成以后形成独立的产权，通常招商合作，以租金作为主要的收入来源，目的是什么呢？目前是通过产权形成之后，物业通过商业运营包装进入资本市场，获取良好的融资，这个金融市场一般来说有多次融资，第一次通常都是我们讲的银行的抵押融资；第二次可能经济评估会是我们现在讲的基金会、信用凭证等等这些融资，以后每次经过价值不断包装以后，融资不断的缩短，这是第一种模式。 第三种叫“租售结合”，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租；另一方面销售，也有两种方式，一种是底层销售，最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二楼三楼卖给沃尔玛，其实大连万达尝到很多的甜头，那一层销售价格通常是市场价的两到三倍，最高的卖到十九万一平米，沃尔玛主力店起了很重要的作用。这个作用我信它为“拖”，这个“拖”实际上当的好，为了沃尔玛价值的提升，它是主力店，或者是远期的回报起了决定性的作用。为什么租售结合呢？大多数是迫于资金的压力，通过卖掉一部分后套现，租的部分也为后期的资本融资留下后路，这是住宅地产的开发模式和商业地产开发模式的比较。 第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式比较典型的是业内所谓大腕“万科”模式，这种模式在不同的城市郊区，进行大规模的拷贝，产品极其单一化，目标客户极其准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球最大的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是第一类。 第二类我们叫做百货公司模式，谈到百货公司模式，目前在国内有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，什么都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，一般在过去有一个城建系统，每个城市都有城建系统，城建系统转制过来开发公司，包括很多大型的开发公司都在走这种模式，这是第二类。 第三类是我们叫做精品店的模式。这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”，它这种模式主要干什么呢？主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们一样，我卖的劳斯莱斯，可能一天就卖三辆，但是我的总营业额和利润是最高的，所以是走高端路线。
