房屋验收不合格怎么办？
房子验收不合格可以不收房，验房不合格的话，业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。如果出现严重的安全性结构问题。如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
验房有必要找专业人士吗？
较好找个专业的验房师。毕竟交房验房是人生中的大事，需要仔细的查看房屋的质量是否有问题，并且专业的验房师能更好地找出房子存在的缺陷，可以对房屋质量进行全面细致的验收，可以避免很多后期入住的麻烦。因此经济条件允许的话，还是较好请验房师验房。
验房常见注意事项
1、门窗
新房门的验收比较容易被人们忽视，我们要认真的检查每一扇门，其中，入户门的检查尤其重要，仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹，再看看门框是不是正，接着再试试锁，看看是否好开，最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。
在面临窗户验收时，我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框，看玻璃上是否有划痕、起泡等问题，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，看看是否贴了防水条，再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面
墙面的面积非常的大，所以我们在检查的时候，一定不能大意，我们要观察墙面是否平整、有没有裂痕、是否存在空鼓问题，如果存在这些问题，会加大日后的装修难度。
3、管道验收
一些不自觉的工人会将施工垃圾倒入管道中，所以我们在验收的时候一定要重视，大家可以接一大桶水，然后灌入各个下水管当中，看看是否存在堵塞现象。
4、通风系统
通风系统是另一个容易被人人们忽视的问题，我们在验收新房之时，一定要仔细检查烟道、排风道，看看是否存在问题，如果发现排气不顺，我们要及时提出，以免为以后的日常生活留下安全隐患。
在交房时，其实是没有必要请专业的验房师傅的。
验房师傅，其实他就是会给你找出一些房子里面特别不规范以及很不合理的一些小地方，其他方面儿的话是没有任何作用的。如果说真的是你自己的房子的话，他按照你自己的想法已经装好了就可以啦，没必要再去请验房师傅，并且请一个验房师傅的话，也是需要很多钱的。所以说，根本没有必要请一个专业的验房师傅再来验房的。
其实你自己也就可以很好的检查好自己的房子，你可以去按照你在购买房子的协议当中房子的大小的面积以及所用的公共的一些空间，比例来核对一下，里面的应该得到的平米数儿是不是能够达到标准，还有就是可以按照购房协议里面去核对房间里面的高度是不是达到标准啦，然后再就是水电方面，他是不是可以正常的去使用了。
再就是新房里面的门子以及窗户，他们是不是可以去开启自由的缝隙，还可以看看在装饰的一些部分上面，它的墙面儿的质量以及新房的地面儿质量和屋子里的屋面质量是不是合格的。
用一个两米的尺子来去测量家里面的地面以及墙面儿是不是特别的平整，还有就是可以用一个小锤子来去检测敲一敲墙听一下是不是有空鼓的现象或者是用一个激光的。标线仪器来去检测屋子里面的各个角落，它的垂直度，不仅要去检测门窗是不是有保护线，还要去检测一下窗户上的玻璃是不是完好无损的。或者是在拿一个验电的仪器来去检测一下各个屋子里面的插座是不是正常的，并且一定要去检查一下卫生间里面的一些防水层和卫生间里面的供水的线路以及供水的管道。
一般都是没有大问题的，所以说，没必要去请一个专业的验房师傅来的。只要自己去看清楚，都说没事儿的。
有必要，很多人都是交房后没有及时的发现为题所在，所以装修时或者入住后，问题体现出来了，就需要花钱和花时间去维修。验房师会对房子的实际情况进行全面检查验证，比如房屋的空鼓、漏水测试、门窗安装质量等进行检测，有问题可以马上交开发商整改。1、防水，主要是厨卫和阳台等地方的防水，特别是顶层的住户，那就一定要验楼面防水，厨卫阳台比较简单，直接注水到2公分高度左右，然后做闭水实验24小时，水位没什么变化就可以了。屋面防水可以等到下雨天过后，检查屋面的和水管根部是否渗水。2、烟管和下水，看排烟是否顺畅，下水道是否有堵塞，可以往下水管倒水，看下水是顺畅，如果下水缓慢的话说明下水道堵塞或者布局不合理等。3、墙面，墙面问题主要是空鼓和找平，空鼓一般都会存在，可以用空鼓锤敲击墙面，如果空鼓过大，一定要找开发商处理，如果只是巴掌大的少数地方，那就不需要处理。
