根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为两种情况：
1、个人购买家庭唯一住房
住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税;大于90平方时，税率减按1.5%计算。
例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。
住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。
2、个人购买改善性住房
个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%;住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。
例如，花了4360000，购买了家庭的第二套住房。
住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。
当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。
房子契税=房屋总价×税率。购买房子契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来算的。首套房：建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
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在购房的过程中，无论选择二手房还是新房，在办理房产证之前，都需要支付相应的契税。这部分税费根据业主购买的房屋性质不同、套数不同以及建筑面积大小不同会有一定的差异。那么，房屋契税计算公式是怎样的？什么时候交契税？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房屋契税计算公式
1、首套普通住宅契税：面积大于90_的房屋契税=所购房屋成交价格*1%、面积大于90_且小于144_的房屋契税=所购房屋成交价格*1.5%、面积大于144_的房屋契税=所购房屋成交价格*3%；2、二套房住宅契税=所购房屋成交价格*4%;3、非普通住宅契税=所购房屋成交价格*4%。
二、什么时候交契税
根据相关规定，购房者缴纳契税的时间应该是在签订购房合同的当天，也就是从购房者取得房屋所有权的这一天开始算起，拥有一年的时间处理相关事宜，购房者可以在任意一天到当地的房产交易中心缴纳契税，但是最好不要超过一年，否则需要承担相应的滞纳金。
三、不交契税的后果
虽然说缴纳契税的时间很宽裕，但是因为房产证是证明房屋所有权的重要依据，如果没有没有缴纳契税，是不可以申请房产证的，所以还是应该尽早缴交。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，购房者如果没有在规定的时间内纳税，有关部门会责令缴纳税款，并加收相应的滞纳金。
总结：契税是变更房屋产权过程中必不可少的步骤，它跟房子的价值是相关的，房屋建筑面积越大，需要支付的契税就越高。以上关于房屋契税计算公式就介绍到这里了，希望对您有所帮助。 如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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