应该是稳中有升。10年后预计会上涨20~30%左右。地铁附近及临港新城上涨幅度会大些，预计50%左右吧。
个人看涨，因为上海毕竟是国内数一数二的超级大城市，人口密度高，所以需求量也高了
上海的房价就目前而言，还是会缓慢上涨的，导致房价上涨的原因：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在进而推高房价的非理性上涨。四是“地王”频现，推动房价整体上涨。五是一线城市人口众多，刚性需求也在一定程度上推动了房价上涨。六是商品房开发成本不断提高 。土地价钱和拆迁补偿等。总之房价还是缓慢上涨的，供需关系一直都存在，大城市越发展需求就越大，房价上涨就是必然的。
