根据《成都市规划管理技术规定》，公寓的定义为：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。所以，需要确认土地使用年限是否是70年，如果土地使用年限是70年，那么这套房屋本质上还是住房，只是日照时间达不到住宅的设计要求，所以不能登记为住宅，只能登记为公寓。
按照《住宅建设规范》中的要求：
成都地区住宅的日照要求需要在大寒日当天，日照在两小时以上，如果达不到这个标准就只能叫做公寓。所以，如果土地是使用年限是70年的公寓，归根结底是采光比住宅差，其他其实没太大的差别。
但是，如果核实到土地使用年限是40年的，那么这套房屋本质是商业性质的，就与住宅有很大的区别，首先是土地使用年限不同，土地使用权到期了续期方式也有差异，贷款也不能按照住宅的标准贷款，房屋正式入住后，水电气的收费标准也是按照商业标准收取，会比住宅的水电气收费贵一些，在落户、子女读书也可能有影响。
冬至当天日照时间低于2个小时。住宅都是70年产权公寓只是冬至当日日照时间不足一般房子都是朝北的会是公寓只是冬至哪天日照不足2小时，其他都是一样的。日照时数，是太阳在一地实际照射地面的时数。
买房子对于新手来说都是会踩坑的，为什么这么说呢，因为我们在买房子的时候，会考虑的问题比较少，虽然知道楼层高的比较好，但是我们也要知道，买采光好的房子一定要会选，特别是在冬日的时候，冬日采光不足2小时公寓弊端？房子一天采光几小时正常？
买房 子对于新手来说都是会踩坑的，为什么这么说呢，因为我们在买房子的时候，会考虑的问题比较少，虽然知道楼层高的比较好，但是我们也要知道，买 采光好 的房子一定要会选，特别是在冬日的时候，如果采光不好的话，就会有很多的弊端。那么我就来介绍一下冬日采光不足2 公寓 弊端？房子一天采光几正常？
冬日采光不足2公寓弊端
1、影响通风：
大寒日的日照时间，是目前 住宅 采光的标准。如果大寒日的日照没有超过2的话，可能会影响 房屋 的通风情况。日照时间不足，大部分是由于楼间距不足。因此如果楼与楼之间距离是不够的。前楼就会遮挡住后边的楼层，影响到后楼的正常通风。
2、没有达到建筑标准：
楼间距是一个比较专业的名词，并且 高层建筑 之间的楼间距是由明确的建筑标准要求的，如果楼间距不足的话， 小区 就很有可能面临着未达建筑标准的问题，楼间距过近的小区在安全上也可能存在一些隐患。
3、产生噪音：
如果日照时间不足。一般情况下都是楼间距太近。以至于影响了后楼的采光，楼间距过近也会产生很多问题。首先就是噪音的问题，除了住宅区的地面停车区域之外。 人行道 的噪音也会被无限的放大，虽然能关窗户减少噪音，但是就会影响通风。
4、存在安全隐患：
对于楼间距不足的小区，在其他方面可能也会存在一些问题，比如人车不分流，这种情况下， 业主 停车会挤占 行车道 ，楼间距不足， 过道 太窄容易造成交通堵塞。如果发生什么意外，消防车辆进出都会非常的困难。
房子一天采光几正常
根据《国家标准城市居住区规划设计规范》的相关规定，住宅一天采光符合如下标准：大寒日不少于2，冬至日不少1，如果是旧区改建的项目内新建住宅一天采光标准可酌情降低，但不可低于大寒日一天采光1的标准。现在有专门的测定仪器可以在任意有太阳光直射的一天测算出冬至日的一天采光时间。
以上是我介绍的冬日采光不足2公寓弊端？房子一天采光几正常？买房子采光是很重要的，如果我们打算买采光性好的房子，我们久一定要知道哪些楼层的采光好，楼之间的间距会不会影响我们选择的楼层，这样我们才能到选择到自己满意的楼层。
房屋的性质是不是公寓楼跟冬至日照小于两小时是没有任何关系的，在买房子之前就应该了解房屋的性质了，所以，找开发商补钱，开发商是不会也不可能补钱的，因为理由不充分
采光不足的是公寓，冬至日照时间不超过2小时，一般是朝北的房子，楼层低的都是公寓（实际还是住宅）
因为日照不足而定性为公寓的房子不需要购房资格的。公寓项目是属于商办性质的楼盘项目，不需要购房资质，也不影响住宅的首套二套。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房。
成都日照不足2小时的公寓卖房是有影响的，如果大寒日的日照没有超过2小时的话，可能会影响房屋的通风情况。日照时间不足，大部分是由于楼间距不足。
