15层小高层选房技巧 答案是：首选12楼，采光度好、空气质量也不错、又不会喧闹。次选8楼，因为9－11是扬灰层，是空气质量较差，而8楼高度、采光度、暖气供应、温度、湿度都较好。三选6、7、13楼。
在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，哪些楼层位置最佳呢？第一，选房要考虑空气质量。生态学家研究发现，8－11层是环境学上的扬灰层，不要选择这些楼层。这个“高度”，大概在30米左右。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个“徘徊”的过程，灰尘会逗留其间，而且这里也是噪音较大的地方。高度在30米以上的楼层，空气质量更差。因为跟烟囱平起平坐，吸“二手烟”的机会自然多得多。而且，高层空气相对稀薄，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的患者容易产生不适症状，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。第二，选房要从心理学角度考虑。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，可能会感到内心压抑。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。第三，要考虑噪音污染问题。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，其实不然。声音通常以最短的路线立体传播，向上的并不比向两边的弱，高楼层接收到的声波要比同一幢低楼层来得强。声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。低楼层还因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。但太低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。第四、了解开发商高层定价法则。最底层的房源往往最便宜，然后逐步往上加价，同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。高层住宅销售一般都是“两头难卖中间俏”，即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。第五，小高层考虑采光百分之百不受影响的最好楼层，要选择13层以上。第六，小高层7楼最好。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，6、7层的住宅较好，7层更突出小高层的特色。接着依次为5、4、2、3、8、9楼……，1楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，对老人不利。6层和7层属于俯视景观的楼层，人可以俯瞰社区的绿化景观，能将整个社区的花园绿地尽收眼底，能欣赏社区的整体设计效果。但楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。通常，如果是11层的小高层住宅，选5-9层比较好。15层--20层的小高层，选7、8层，12--18层都比较好。第六，33层的高层建筑，选择15到20层比较好。因为阳光和空气都不受影响。当然，选房最主要取决于个人爱好。乐意住在高层住宅的顶上几层的，往往都是经济实力比较雄厚的人。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处将整个城市尽收眼底的那种豪气。
一、选小区
小区的规模大小直接影响到小区的档次，最好在15万m2以上、30万m2以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。
二、选单体
要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。还要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。最好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。
三、选户型
以上为两个值得推荐的经典小高层户型。
共同的特点：1、南北完全对流，进深小。2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰。3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景。5、无任何黑房黑卫，全明采光。6、客厅与两房（三房）朝南。7、电梯均可观景。
四、选电梯
一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。
二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。
三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。四看电梯速率：最好在1米/秒以上。
五、选风格
不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、西式或中式，无论是哪种风格，只有做得非常到位，才可以保持经典，使物业增值保值，否则只能是昙花一现，容易过时。
知识点：
楼层:灰尘带集中在10层上下，所以，避开9-11层。 如果是电梯房,可以话就住倒数第二层, 但越高越贵，同样，景观采光也更好。
朝向:一定要选南向的，同样户型南向和北向相差5%的价钱都值得，如果选不上南向的就选东向的。
朝向很重要。你选个南向的房子一年空调费都能省个几百块。
（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
一般来说，高层（包括小高层）都是中间楼层是最好的，按照通常的定价策略就是，1楼和顶楼一个价，2～3层和14层一样，4～5层和13层一样，6层和11、12层一样，7、8、9、10层价格随层数增加会出现微增，价格反映的其实就是价值，性价比的话7层和10层是比较好的，一个是价值比较大，价格相对高，一个是价值和价格都最高，看你喜好选就好。
15层楼房的黄金是8层，原因如下:
1、8数字吉利，谐音发，选择8楼寓意好，会发财，所以15层楼房的黄金楼层是8楼。
2、8层的位置最佳，空气好。从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质最反而更差。
选择最好楼层的方法
楼层分布高低引起的优和劣，有一种判断方法比较合理，就是黄金分割率1:0.618，处于“总楼层*0.618”层次的楼房都是最好的，越靠近该层次越好。
当然除了楼层，小区整体环境、配套设施、窗户房间朝向、采光、间距等因素均会影响优劣程度。这种算法特别适合于总层介于5-7层没有电梯的商品房，3或4层总是最贵的，1层是店面的情况除外。
选5或10层。
如果是15层的小高层，设备层会安放在地下室或者在顶层，有的在中间的几层中，比如说在七层或者八层中。
设备层主要集中在高层建筑的某一个楼层之中，而且这一层中会有大部分的面积被用来安装电梯的机房，或者空调、排水、电气管道的一些布置。在这一层中难免会产生噪音，而且会占据着居民的空间，这也是很多人不愿意购买设备层的原因。
扩展资料：
注意事项：
喜欢购买超高层住宅朋友们来讲，居住密度比较重要，因为密度越低，公共资源利用率也比较低，居住品质就越高，额外还要注意观察室外景观，超高楼层住宅朝向景观也比较重要，大家都了解站的越高，望得越远，一个比较好景观可以增加居住舒适度，所以还要考察房屋周边地区未来规划。
不管是购买底层楼房还是高层楼房，绿化率都是要考虑一个因素，因为绿化不仅对所居住者健康有益，还可以有效降低噪音，提供一个舒适绿化环境。
参考资料来源：百度百科-设备层选择高层需要考虑以下几个因素一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上.。 ===============================================================如果选择低层可以考虑6-7层六七层位置的好处： 首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 此外，日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。 当然，这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照；抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣；房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。选择6-7层还有两个好处是，7层以下，不需要交二次供水费；楼层低，房价可能会便宜。购买“期房”五项注意？？ 目前，在房地产消费市场，购买“期房”房产是一种常见的现象，但存在较多的风险，如房屋竣工后，房屋设施、质量配套等未能如约履行。为此，消费者在购买时应注意以下有关事项： 1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。 2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。 3.购买“期房”最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。 4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的具体位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。 5.如果购买的“期房”未能如期交付，购房者要勇于维护自己的合法权利。
1、看小区
小区的配套齐全是影响住户生活便利程度的重要因素，如商场、休闲会所、交通、银行、教育、医疗等应尽可能全面；小区的园林绿化既要美观，也要考虑实用性，以免日后维护成本过高；小区地段尽量不要太偏远。
2、选楼层
小高层的6至7层是比较合适的，因为它们的楼层高度在一般的高层住宅中比较低，既更安全又更容易隐蔽，但也要看周围环境的情况，小高层也同样具有低层多层住宅的特点，但其防火要求不及高层住宅那么高。
3、注意噪音
城市的噪音是影响人体健康的重要来源，尤其是低层单位更容易受到影响。做好隔音工作可以使噪音得到有效控制，例如在低层单位周围种植树木，并架设隔音板等物质，这些物质能够有效地吸收噪声波。然而，随着声波的传播，高层单位也无法逃脱噪音的影响，因此有必要对高层单位进行有效的防护和控制。
4、注意户型
在选择一楼的房屋时，要充分考虑入住后的舒适程度。优先选择整体方正的房屋，因为这样的房子空间利用率会更高，而且由于混凝土隔墙不能打通，户型也不容易变化，有助于确保住宿舒适性。
小高层住宅主要指7层~10层的集合住宅，它融合了多层住宅的空间氛围和高层住宅的建筑尺度，走出了一条多层与高层之间的中间之道。小高层住宅有它自己的一些特点：除了多层住宅的丰富的功能布局外，又具有高层住宅的舒适安静。 同时，小高层的占地面积较小，对于对地块充分利用十分有帮助，同时在规划过程中考虑到户型多样性，满足了市场上住宅购买者群体的多样需求。
多层住宅建筑可以有效利用空间，节约用地，减少房地产开发商的成本。
大多数低层住宅的建筑结构采用钢筋混凝土结构，从平面布局的角度来看，多采用板式结构，在户型设计方面给了较大的空间。
由于设计了电梯，让住户体验到更舒适的生活，但小高层因为容积率的限制，其价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商要做出更多努力，提高住宅的品质。
当你选择了小高层房屋时，随之而来的问题又来了。小高层房屋的几楼好，好的楼层是几楼呢?
一般情况下，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。
一般而言，小高层的 房屋 是销售得火爆的一种房屋，那么当你选择了小高层房屋时，随之而来的问题又来了。小高层房屋的几楼好，好的楼层是几楼呢?
这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通 多层住宅 一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇， 地基 深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉 变形 ；而且折旧年限长。
还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
小高层特点有哪些?
1、建筑容积率高于多层住宅，节约 土地 ， 房地产开发商 的投资成本较多层住宅有所降低。
2、这种小高层住宅的建筑结构大多采用 钢筋混凝土结构 ，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在 户型 方面有较大的设计空间。
3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
小高层住宅几楼好?
一般来讲，一家人的五行和 楼层风水 结合起来就显得比较复杂，在无法做到属水之人住属水楼层的时候，我们就应该尽量选择有利的楼层，但求集体利益大化。
根据地理环境，个人情况来选择楼层是合适的。一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。通常大家会认为，三楼是理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
