很多朋友在选购房子的时候，都会有意无意的避免顶层的房子，因为在很多人的潜意识里面，顶楼的房子是容易出现漏水情况的，不过事实也确实是如此的，很多住在顶层房子的朋友们都遇到过这个问题，不过有的朋友想着现在的可以已经很发达了。
很多朋友在选购房子的时候，都会有意无意的避免顶层的房子，因为在很多人的潜意识里面，顶楼的房子是容易出现漏水情况的，不过事实也确实是如此的，很多住在顶层房子的朋友们都遇到过这个问题，不过有的朋友想着现在的可以已经很发达了，那现在的房子顶楼还会漏水吗？顶楼出现漏水怎么解决？
现在的房子顶楼还会漏水吗
漏不漏水还是要看房子的质量问题，不过现在在漏水问题上现在已经越做越好了，以前一般5年以后开始出现漏水，现在要推迟到8—10年，而且大部分只是渗水，现在商品房在施工的时候，顶楼屋面都会做7—8层的防水保暖结构。
顶楼出现漏水怎么解决
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
2、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
4、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
以上就是现在的房子顶楼还会漏水吗？顶楼出现漏水怎么解决的相关内容介绍了，关于顶楼出现漏水的情况一直都有存在，只是严重与否，不过漏水的问题和顶楼的设计也有一定关系，如果大家担心这个问题，在选购房子的时候可以不考虑顶楼。
有住过顶楼一辈子不漏水的。
实际上只要防水层做得好，一辈子不漏水还是能够做到的。目前很多知名开发商的房子防水层就做得很不错，房屋质量有保障，顶楼的设计独特，审美也在线，一般不会出现漏水之类的问题。但是也有一些开发商为了偷工减料，不使用好的防水材料，施工也比较粗糙，这样就会很容易出现楼顶漏水，为业主们带来不小的困扰。
顶楼漏水解决方法
1、顶楼如果出现漏水的现象，首先可以看看有没有在保修期内，如果工程在5年保修期内出现了漏水的问题，那么施工单位就需要承担维修的责任，所以这种情况是可以找物业进行维修的。
2、如果没在保修期内，或者不是物业管辖范围的话，那就只能自己处理了。一般漏水都是由于防水层出现了破损，这个时候可以请专业人员对防水层进行维修。
（1）首先要做好施工前的准备工作，将图纸进行仔细核对，确定具体的施工情况，不要放过任何一个小细节，避免后续出现问题。
（2）进行防水施工的时候，可以自己先挑选好的防水材料，因为防水材料的选择对于防水效果有着直接影响，如果防水材料质量不过关，那么重新修补的防水层后面还是会出现漏水问题。
（3）在进行防水层施工的时候，顺序是相当重要的，千万不要为了赶工期就不按顺序来，否则会对后面的防水效果带来影响。
（4）施工的时候，不要留下缝隙，因为水是无孔不入的，哪怕留下一条缝隙，水分子也能沿着缝隙渗透下去，所以要将缝隙镶嵌好，可以使用纵横交错的方式刷防水涂料。
顶层的业主都要面对楼顶可能产生渗漏水带来损害的风险。屋顶是否渗漏与建筑的高度无关，只要建筑材料选用合格，建筑施工正常规范，按国家要求做好屋顶的防水，以后基本在15年内就无需担心楼顶漏水。建筑质量符合国家验收标准使用年限为十五年，不是说过了十五年就一定会漏。只是漏的机率较大。也有可能二三十年不漏。担心是必要的，正确对待权衡住顶楼得利弊就很好做选择。
顶楼会漏水，这是一定的。
顶层的楼顶漏水是无法解决的，这与材料的质量和防水处理虽然有关系，但是即使做得再好，达到了年限还是会老化漏水。
所以如果选择顶楼购买住宅，就要做好给房顶重新做防水的心理准备，还有就是有些楼房顶层的楼顶做完防水后，会加一层彩钢瓦房顶，这样就会大大降低房顶漏水的几率，或者说延长顶楼漏水的年限。
居住顶楼，有漏水时的注意事项：
1、如果在初次居住这样的房子，发现有漏水的情况，首先要把损失减少到最少，尽可能的及时补漏。家中的物品要及时移开漏水部位，如果自己不能做简单的房顶漏水处理，可联系专业防漏水人员，这些维修人员可以给做一下临时处理。
2、如果漏水并不严重，可以等到雨水停止，对屋面进行检查，严重渗漏部位的具体位置和一般渗漏位置，如果面积较小，漏水也不严重，就可以做局部维修。如果大小渗漏水部位比较多，要考虑彻底做一次防水处理。
那是因为他们的阁楼做到了这些
1、阁楼除了要注意电路的危险之后还需要注意其防水隔热性能，如果顶部有做一定的倾斜，那也有助排水，阁楼的高度设置是有讲究的，太矮了的话也不好走动，顶部地板的设计直接会影响到阁楼的防水功效。
2、想要做好阁楼的防水功效就要做好平屋面的设计，弄好之后要做好验收的工作，以免有损坏的地方后续下雨的时候会产生漏雨的情况，烟道还有气孔的位置都要做好防水。
3、如果业主购买的是已经装修好的房子，那在看房的时候要到顶楼看看是否有漏水的情况发生，如果地面的防水做得不好，可以选用玻璃棉再弄一个防水层即可。
4、阁楼窗户外面要加上外雨棚，这样在下雨的时候雨水才不会到室内阁楼里面来，影响到阁楼的居住体验。
5、阁楼防水层的设计是很重要的，在潮湿面施工的时候就要将防水性涂料涂抹上去，如果有一厘米以上的厚度是最好不过的，做好防水之后还要验收，这样防水性效果才能得到保证。
处理好要做防水位置基面（底材）。把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，伸缩缝建议粘贴塑胶条，节点须加一层无纺布。
6、注意防水要施工到位。用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润。特别要注意墙的转角部位要处理成圆弧型再进行涂刷，且涂刷不能过厚（总厚度不超过2㎜）。
7、注重防水涂刷的位置和高度。地面；一般墙体上翻涂刷30㎝高；淋浴区周围墙体上翻涂刷180㎝高或至墙顶位置；有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30㎝。
8、做好试水试验。防水涂料涂刷完形成防水层后（大概24小时后），蓄水20㎝高，24至48小时后看水有无明显减少或去楼下看楼顶是否有湿水点，没有就表示防水施工成功。
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一般是很少出现漏水的情况。房屋在建筑过程中都会有施工质量的保证，顶楼漏水的情况几乎很少出现，但是房子修建的时间比较久，则可能会出现防水材料的老化，导致漏水。房屋在建造过程中，顶楼屋面都是使用的刚性材料，并且中间还夹着柔性的防水材料，在短时间内是不会出现漏水现象的，而且做完防水之后还会进行防水验收，只有等整个房屋竣工验收合格之后才会进行销售，所以不用担心房屋的质量问题，即便出现漏水，也可以找开发商部门进行防水处理维修。
现在新楼顶楼基本上都是不会漏水的，一旦有出现漏水情况是需要开发商全权负责的，而且屋面防水工程至少有五年的质保期，若是有出现漏水的话，对于开发商也是要花钱去维修的，同样会造成一定损失，因此在一开始就会严格把控防水质量。购买顶层房子要注意哪些主要的问题？1、漏水问题顶层房子多少也是存在漏水、开裂等问题的，特别是一些小开发商建的楼盘这种问题就容易发生，通常来说防水材料用个10到20年左右是没问题的，楼房用的时间越长，其楼顶经过日晒雨淋就会出现漏水、开裂等现象，所以说买房最好不要买二手房，买新房要测试好防水情况。2、注意隔热保温问题顶层房子也是会存在一个冬冷夏热的情况，那么经过夏天一整天的暴晒，室内的温度也是会上升得比较快，就算有空调开着也是不舒适的，而且还比较浪费电，到了冬天，顶层又更冷，而且还要提供供暖设备才能有着更好的舒适度，所以说要做好隔热保温措施，要不电费就需要更多了。3、楼层太高不便捷大多数楼盘都是小高层或者高层，那么这时需要花费的电梯费用就会更高，在没有电梯的情况下，下楼就会更加的麻烦，这种房层也是不适合家中有老人或都是小孩的业主。
高层顶楼也是不一定会漏雨的。如果防水措施做的比较完整严密的话是不会漏水的，如果没有做好房漏水漏油的措施，即便是低层也是一样容易出现漏水漏雨的情况的。所以我们在选购房子的时候一定要仔细了询问好观察好。这样居住起来才会更加方便放心一些。
根据我的实际经验，这个还是要看开发商的房屋质量。因为每个开发商设计的楼层不一样，所以对于顶楼的概念也不一样。
我们家的老房子顶楼只有17层，也就是说17层就已经是最后两层了。老房子修建的质量比较好一些，居住到最后也有出现漏水的情况，但是那是在居住了10年之后才出现了这样的情况。
就目前的技术而言，即便在顶楼的防水工作做得再好，10年到15年也会逐渐出现开裂和渗水的情况。而水压低这个情况基本上没有出现，或许是因为楼层还不够高，所以平时用水并不会感觉到水压低抽不下来的情况。
而新买的房子楼层在28楼，就经常出现水压低的情况了。有的时候抽水马桶都抽不上来水，厨房的水龙头开起来会听到有嗡嗡嗡的响声，但是就是没有水流出来。就是因为水压太低，水抽不上来。
在新家住了几年，就开始出现漏水和开裂的情况。开发商针对这个情况也只是每次投诉之后就找人来缝缝补补，没有办法彻底解决根源问题，所以我们同一层非常多的人都已经把房子转卖出去了。
因为从实际居住来看，真的带来了很多的麻烦。本来以为买高层是能够提高生活质量，提升幸福指数，因为面积足够大，可以容纳一大家子。
但结果在实际居住的过程当中却发现了非常多的问题，让大家觉得幸福指数很低，不如直接卖掉，到其他的楼盘去买一个中层户型更大的屋子。
有，只要这个房子质量过关的话，有做过防水施工的，并且选择的防水材料还是对应的，一般是可以五十年都不会出现漏水的，在刷防水中，还要做个全面处理才行，要刷的地面也是不能漏。
顶层的房子相对来说也是整天通畅无阻，坐在沙发上还可以看到这个城市里面的美景，只的这种良好的视野才可以让人们的生活方式得到一个拓宽。
顶楼漏水的原因：
1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，这是因为房屋时间太久，导致以前做的防水保护失去作用，所以雨水会从墙缝里渗漏下来。特别是老房子漏水情况会变得越来越严重，如果不处理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。
2、有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果这种不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。
