文章摘要：通常业主收到交房通知后，就会携带购房合同以及个人身份信息去办理收房手续，那么新房交房时该怎么验房？1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖结实性、单元门是不是无缺，楼道楼梯安全性和共用设备无缺性后，敞开户门。2、检查是不是契合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺度、吊顶高度都记下。检查房顶是不是歪斜，可在房顶取4-5个点用盒尺进行丈量，若数值共同说明没有歪斜。3、毛坯房的查验标原则相对简略，通常可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大进程:“看外部”即调查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地上、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等疑问与楼上楼下的防水:冬天是测验房子防水状况的好时机，热胀冷缩使一些细微的缝隙简略在此时露出，厨房、卫生间是重点查验的区域。检查办法十分简略，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地上上放水，水的高度不要超越2cm，试水时能够约楼下邻居来。23.jpg4、检查防盗门有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵敏。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是不是正常作业。调查猫眼是不是有松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等景象。 5、检查墙面是不是平坦，是不是有渗水，是不是有划痕裂纹，检查地上是不是平坦，是不是有渗水和空壳开裂状况。冬天是检查墙体质量好坏的好机会，枯燥的气候简略让施工不妥的墙面呈现裂缝。6、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是不是正常作业。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声响标明晓畅，断定外表没有积水。7、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是不是装置结实。墙砖、地砖、地板是不是平坦，是不是有空鼓(以小锤敲击)，是不是有色差，缝隙是不是契合标准。木地板要检查木龙骨装置是不是结实。橱柜敞开是不是灵敏顺利，配件是不是完全。新房交房要多久如果购房者买的期房一般交房时间在半年到一年左右的样子。而买的是现房的话，那么在交易完成之后就可以交房，通常为交易完成的一个月内。不过最终的交房期限一般要看双方签订的购房合同。
【法律分析】新房验房的第一步:开发人员书面通知购购买者在约定时间内交接住宅，所有者持有入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的场所，检查房地产开发企业应依法取得的文件。如两书一表：两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》。新房验房的第二步:核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。新房验房的第三步:商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。第三十一条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
如今的时代里，说“房事”何其重要都不为过，所以对于房子的焦虑也蔓延在每一个空间和时间里。在哪买房？怎样买到合适的房？什么时候交房？接下来要如何装修？总之一套房能让你实实在在的体会到人生的惬意和艰难。
整个房事的过程中，交房验房的重要性不言而喻，在这之前房子的质量问题归属开发商，交房验房后房子的所有权及使用权就完完全全的给到业主了，此后的人生里，房子的一切问题可以说都是业主来承担了。因为如此关键，所以交房验房就不能马虎，也因如此，交房的事情就成了广大业主必须重视和面对的问题。那么新房交房时如何验房呢？交房验房流程是怎样的呢？
一、新房交房验房主体
新房交房验房该由谁来执行？原则上来说，交房验房时业主及物业公司工作人员都应在场。业主对新房做实际的查看检验后，若发现问题及时取证并反馈给物业公司人员，要求整改，如未发现问题则可以进行交房的后续工作，相关合同签字、费用清付等。
所以，业主能不能确实有效的发现房屋潜在的质量问题就成了新房在交房验房时的关键，那么业主能很好的做到这个任务吗？抱歉，基本不能！毕竟验房需要相应的专业知识和技能，同时要借助专业的检测工具，对于普陀业主来说，这些因素都是不具备的，所以业主亲自验房很难完全发现潜在的问题。
1、那该找谁来进行交房验房呢？
新房的交房验房并不是一个独立化的流程，市面上并没有专业的民用住房验收服务。目前市面上的新房交房验房都是由装修公司兼顾的，一般的操作流程是业主确定装修公司后，装修公司会主动承担起新房交房验房的任务，并且这个流程是不收取费用的。
2、为什么装修公司要主动承担验放任务呢？
现阶段的装修作业更为复杂，装修公司在入场前必须与物业公司做好各种对接，而这种对接在交房验房时是最合适的，业主、物业公司、装修公司同时在场，很多问题和事项可以一起商定。关于材料运输、装修作业时间、装修垃圾清运等等都是在交房验房时可以一并处理的。
装修公司免费承担交房验房，不仅是给业主提供增值服务，也是为了给自己的装修作业提供便利。如此，何乐而不为？对于业主来说，房子的装修是必然的，既然如此，找好装修公司，让其代为验房，一举多得，岂不美哉！
二、交房验房工具一览
以往的交房验房是一个更倾向于经验的工作，但如果借助合适的工具，则人的因素会减小很多。所以，了解交房验房的工具就很有必要了！
全套检测工具展示
主要工具
1、建筑工程检测器
建筑工程检测器的作用在于检测房屋的水平度和垂直度，例如墙壁是否垂直、地面是否平整，建筑工程检测器不仅仅是验房的主要工具，也是装修验收的重要工具，瓷砖是否平整、龙骨是否水平都可以借助该工具来检测。
2、内外直角检测尺
检测门窗边角是否呈90度，又名直角尺，顾名思义，就是用来测量房屋中直角部位的尺度的，通过测量可以知道房屋或者门窗做的是否方正，有没有严重的变形情况。
3、空鼓锤
用于检测墙体与地面是否空鼓。
4、游标塞尺
配合垂直检测尺等工具测量面层平整度，门、窗缝隙宽度误差等。
5、卷尺
测量房屋宽高尺寸。
6、万用表
万用表是一种多功能、多量程的测量仪表，一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、电阻和音频电平等，有的还可以测交流电流、电容量、电感量及半导体的一些参数。在交房验房时主要对强电箱做测试，确保电路正常。
7、网络测试仪
静电箱检测工具，网络线路为集中于静电箱，对静电箱做检测无非就是要确定整个房间的网络布置是否有效可用。
8、便携式水桶
用于下水道检测时盛水用！
三、新房交房验房流程
验房的流程并不固定，没有什么必须先测试卫生间还是先检测客厅的说法，也不强调要先检测水电还是先检测门窗。通常来说，新房交房时的验房主要包括七大块：墙面、地面、水管、强电、弱电、室内门窗、防盗门。
本次进行交房验房的是地产尚海郦景的一套138平的房子。按当前价格来计算，整价上千万，这里给大家呈现一下整个房屋验收的实景照片。
1、墙面检测
2、地面检测
3、水管（进、下水）
4、强电
5、弱电
6、室内门窗
7、防盗门
验收的各个流程说起来也很简单，通常整个验收过程也不会太繁琐，在验房过程中要多与物业沟通，但凡有疑惑的地方都要询问清楚，不清不楚或含糊其辞的地方一定要彻底解决，否则不可进行后续的交房事宜，一切需要盖章、签字、缴款的环节都应当在验房完成确认没有问题后。
对于每个人来说，新房交房算是人生一大乐事，然而，大家一定不要因为太过兴奋而忽略验房细节，否则等你入住后再发现问题，那么找人理论也理论不清楚了。所以新房交房前，一定要记得检查房子的这4个地方，以免日后产生不必要的麻烦。
第一，检查入户门
入户门是家庭安全的重要保障，所以验房时一定要先检查门锁是否能顺畅的上锁开锁，钥匙数量是否齐全，如果门锁不好用，钥匙数量不齐全，后期很容易造成安全隐患。除此之外，入户门非常于一个房子的门脸，所以外观也要过的去，验房时千万不要忘记检查入户门是否有损坏，或者磕碰的凹痕以及掉漆现象，最好量一下门框对角线，看看门是不是正的，还要注意入户门的贴合度以及密封效果等等。
第二，检查窗户
新房验收最容易忽视窗户了，窗户的作用和入户门很类似，同样也是保障家庭财产安全和人身安全的，尤其是低层的房子，如果窗户出现问题，就非常于敞开门欢迎小偷的到来。因此检查窗户时，一定要留心窗户开关是否连贯，窗户锁是否有效，窗框是否变形或者有安装不合适的地方，最重要的还是要检查窗户的密封效果，如果密封胶不严实，那么会影响到房子的隔音效果，而且还很容易进来灰尘，雨天易漏水，鼕天易灌风，严重影响人们的生活舒适度。
第三，检查墙体、地面状况
如果能明显看出问题，说明房子质量还是非常不过关的，然而，很多时候人们肉眼是无法看出细小问题的，所以验房时不妨带一些小工具以便查验。比如在检查墙体和地面时，可以用小锤子敲击检查，看看是否存在空鼓现象，因为一旦有空鼓，那么墙体和地面后期都很容易损坏。再比如墙体的垂直度与平整度，细微的偏差是无法直观看出的，所以还需要用靠尺检测一下，如果误差超过验收标准，这将非常影响人们的居住质量，而且之后想要装修的话，找平的价格也比较贵，为了避免白花冤枉钱，验房发现问题后一定及时向开发商反应。
第四，检查水电
水电是我们日常生活中不可缺少的东西，验房时要看一下每个水龙头的水流情况，然后接一些水倒入下水管道中，看看下水是否顺畅。还得看看每个房间的灯是否都能正常亮，最后不要忘记用插电笔测试每一个插座是否可以正常通电。只有认真仔细的验了房，才能保证自己入住后少些麻烦，无论是毛坯房还是精装房，验房千万不能马虎。
现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了，所以在收房时都会验房，所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢？我们一起来看看吧！ 1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。 2、验收相关资料 到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 3、现场验房 到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。 4、填写验房交接表 验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。 5、办理入住手续 验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。 验房对于交房业主来说是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了，以上操作流程可供参考哦。
一、毛坯新房怎么验房1、毛坯新房交房如下：（1）门窗质量。门的密封度；（2）电气部分；（3）水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏；（4）墙地顶。检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。2、法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。二、毛坯房验房中要注意的事项有哪些毛坯房验房中要注意的事项如下：1、注意看文件是否齐全。住宅质量保证书，住宅使用说明书，竣工验收备案表；2、注意看是否符合合同约定。核对上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题，确认结构是否和原设计图相同；3、注意看房屋实际质量。
