第一，如果的确双方签订了《房地产居间合同》，并且在合同中约定了贷款不能审批通过，居间方退还中介费。（从本人角度看，贷款的审批通过与否一般与中介无关，更不会写退还中介费，因为若恶意不想继续交易并导致贷款批不下来是轻而易举的。）
第二，贷款不能通过审批，只要中介没有在其中弄虚作假，也没有为了下定金成交信口开河随便承诺，一般都是申请人自身资质问题。
第三，作为中介，从自我保护的角度来看，诚实信用，不巧舌如簧，不为了开单忽悠买家，等到买家定金付出后，又不负责任的推卸，或者矢口否认曾经的许诺，最后又不得不用弄虚作假的方式提交给银行，当然会有极大风险，甚至触犯法律。
